白河县安康市白河县城关镇河街社区汉江国际城15栋1单元29层2904号的复式楼

网拍标的物情况说明表执行案号（202
2）陕0929执恢428号执行员和电话王小成0915-7826124标的物名称安康市白河县城关镇河街社区汉江国际城15栋1单元29层2904号情况说明1.标的物所在地安康市白河县城关镇河街社区汉江国际城15栋1单元29层2904号2.产权证有无原件？无产权证；有商品房预售许可证3.有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？有钥匙摄录和看样请联系王法官4.查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）本院首封5.有无租赁？（租赁范围，租赁期限，租金数额，租金支付的起止日期，租赁合同，租户姓名，住址及
联系电话等）无6.有无优先购买权？无7.其他需要说明的情况未交大修基金、契税

拍卖须知陕西省白河县人民法院将于2022年12月3日10时起至2022年12月4日10时止（延时除外）在陕西省白河县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：白河县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0915/02 ），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府及有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相关规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：安康市白河县城关镇河街社区汉江国际城15栋1单元29层2904号的复式楼一套（商品房预售许可证号：房预（销）售证2017003号），建筑面积：172.94平方米。

四、特别提示：1.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后在十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、若参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向陕西省白河县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到陕西省白河县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年11月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金50000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。故请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年12月14日前缴纳标的物成交价款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2022年12月14日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到陕西省白河县人民法院（地址：陕西省安康市白河县滨河路9号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：白河县人民法院，开户银行：陕西白河县农村商业银行股份有限公司，账号：2800080000072900004868）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）  3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费，按照税法等相关法律法规和政策规定承担，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。   
举报监督电话：0915-7823860   
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。   
法院咨询电话：0915-7826124（王法官）   
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                  陕西省白河县人民法院         二〇二二年十一月二日

拍卖公告陕西省安康市白河县人民法院将于2022年12月3日10时起至2022年12月4日10时止（延时除外）在陕西省安康市白河县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：白河县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0915/02），现公告如下：    拍卖标的：安康市白河县城关镇河街社区汉江国际城15栋1单元29层2904号的复式楼一套（商品房预售许可证号：房预（销）售证2017003号），建筑面积：172.94平方米。    起拍价：889700元、保证金：50000元，增价幅度：2000元。   

二、拍卖时间：2022年12月3日10时起至2022年12月4日10时止（延时除外）。   

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月15日起至2022年11月21日止（节假日除外）接受咨询，有意者请联系王法官（联系电话0915-7826124），统一定于2022年11月21日安排看样。   

四、特别提示：    1.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后在十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费，按照税法等相关法律法规和政策规定承担。

六、委托竞买的，委托人与受托人须提前将委托手续提交到法院确认。竞买成功后，及时到法院与承办法官办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为受托人的个人行为。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、本标的物无优先购买权人，有优先受偿权人。

十、竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。（保证金支付帮助：hhttps：//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q
1）十

一、拍卖余款请成交当日起10日内支付完毕。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：白河县人民法院，开户银行：白河农商银行营业部，账号：2800080000072900004868）。   2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。  3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月30日前与本院联系。

十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十四、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0915-7823860
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：0915-7823860
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                               陕西省白河县人民法院二〇二二年十一月二日