天津新兆同城置业有限公司居民住宅房屋

拍卖标的物以现场实物现状为准。

天津市武清区人民法院（以下称拍卖人）将于 2022年 11月 20日10时至2022年 11月 21日10时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：天津市武清区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/022/09）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：天津新兆同城置业有限公司居民住宅房屋。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，拍卖人不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡符合天津市购买商品房政策并具备购买商品房条件的企业，及自然人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖5日前向拍卖人办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到拍卖标的物所在地办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物存放现场的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七日之内付齐价款，付款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细情况请咨询拍卖人，并在交齐拍卖成交价款后的七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、 银行付款方式：银行汇款到拍卖人指定账户账户名称：天津市武清区人民法院开户银行：天津农商银行武清中心支行账  号：90727010100100007330392、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后买受人悔拍，逾期未支付拍卖余款，拍卖人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价费用损失等，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理有关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让及过户登记手续由买受人自行办理，无法自行办理的，由拍卖人出具裁定书、协助执行通知书，协助买受人办理，所涉及的买卖双方所需承担及所需缴纳的一切税、费、金（包括但不限于所得税、增值税、增值税附税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费等）由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前到相关部门自行了解。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。           法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税、费、金。

十三、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

十四、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与拍卖人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
联系方式：022-82167088-81202赵法官
淘宝技术咨询：400-822-2870                             天津市武清区人民法院                                                                                               2022年11月2日

天津市武清区人民法院（以下称拍卖人）将于2022年11月20日10时至2022年 11 月21日10时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：天津市武清区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/022/09），现公告如下：

一、 拍卖标的物：拍卖标的物为天津新兆同城置业有限公司居民住宅房屋，建筑面积86.19㎡，该标的物位于武清区河西务镇京津公路东侧富成花园，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/商品房，用途：城镇住宅用地/居住，使用期限：至2077年02月13日。房屋于2020年10月27日取得了商品房准许交付使用证。                           拍卖标的物                    单位：元名称数量（套）面积起拍价保证金增值幅度富成花园   2-1-803186.19㎡368031.00 40000 2000 

二、 特别提醒，1.竞买人需详细了解天津市关于购买商品房的限购政策，并符合购买商品房的相关条件方可竞买。2.竞买人需详细咨询房屋所在地房屋买卖和过户的相关政策及房屋现状，过户风险自行承担。3. 标的物转让及过户登记手续由买受人自行办理，无法自行办理的，由拍卖人出具裁定书、协助执行通知书，协助买受人办理，所涉及的买卖双方所需承担及所需缴纳的一切税、费、金（包括但不限于所得税、增值税、增值税附税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费等）由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前到相关部门自行了解。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。           4、拍卖标的物以现场实物为准，拍卖人不承担本标的物瑕疵保证责任，拍卖成交后，按实物现状交付。有意者请亲自实地看样，未咨询看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。                                5、拍卖成交后买受人悔拍，逾期未支付拍卖余款，拍卖人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价费用损失等，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖人在拍卖期间对上述标的物进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由 拍卖人统一安排），自 2022 年 11月 3日起至 2022 年 11月19日止（节假日除外）工作时间接受咨询，有意竞买者可与赵法官联系，联系电话：022-82167088-81202。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖活动在网络拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、对上述拍卖标的物的权属有异议者，请于 2022 年 11月19日前与拍卖人联系。

七、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖人办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖标的物所在地办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、拍卖成交后，保证金可冲抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入拍卖人指定账户。

十、拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴纳齐全，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：银行汇款到拍卖人指定账户 账户名称：天津市武清区人民法院开户行：天津农商银行武清中心支行账  号：90727010100100007330392、支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-hlepcenter.php?path=sf-right-content5#q8拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，交齐全部拍卖款后，办理移交手续，拍卖人出具成交确认书、民事裁定书。      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知。拍卖中对标的物情况的描述、介绍及照片与现场实物不一致的，以现场实物为准。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系方式：022-82167088-81202赵法官
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870 天津市武清区人民法院                                                                                                                                                       2022 年 11 月 2日