会东县三鑫路北一段宝利国际香江3栋1单元22层2206号房产

会东县三鑫路北一段宝利国际香江3栋1单元22层2206号房产（住宅跃层）。土地使用权信息：使用权类型：出让；土地使用权证号：东国用（2014）第39号；土地使用权终止日期：2084年5月16日；房屋信息：房屋所有权人：会东县宝利创投有限公司；建筑主体结构：钢筋混泥土结构；所在楼层：地上22+1层；建筑面积180.72㎡，户型结构：4室2厅1厨3卫，该房系跃层，房屋未装修系清水房；主体楼层：22+1层。

竞买须知四川省会东县人民法院，将于2022年11月18日10：00时起（变卖周期为60天，延时的除外）在本院注册的淘宝网司法变卖网络平台上（户名：会东县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0834/01?spm=a213w.7630420.sfHead.3.IDc6bP）面向社会，公开进行涉案标的司法变卖活动，现就有关须知诚告各位竞买人：

一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人参加竞买前应认真、详细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任及后果。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加本标的竞买。参加竞买的法人和其他组织，如委托其他个人参加竞买的，首先必须到本院备案，并提供营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等信息资料；之后，可以以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖标的相关规定、要求办理竞买报名手续，参加竞买。不符合条件规定参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前两天17：00时前，向法院提交有效证明，经法院确认后方可以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，责任自负。

五、与本标的物有利害关系的当事人可按要求、规定程序参加竞拍，不参加竞拍的，可关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人继续出价的，就自动延迟5分钟竞拍。

七、对于本次变卖标的物的瑕疵情况我院不承担任何调查和担保责任。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳全额，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本法指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计任何利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人（四川省会东县人民法院）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，具体以实物现状为准，不构成对标的物的任何担保。因此，请竞买人在变卖前必须认真、仔细审查变卖标的物是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际状况。同时亲临展示现场，实地看样，未实地看样的竞买人，视为已经对本标的实物现状的认可，且慎重决定做出的竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解、知晓，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询了解确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的一切后果自负，变卖人不作过户的任何承诺。办理产权过户涉及的税、费，按税务、行政管理部门的相关规定，由买受人承担。

十、竞拍成功后,若成交价高于起拍价，则竞买人应于变卖成交后5日内将剩余价款缴入本院指定账户（收款单位：四川省会东县人民法院；开户行：中国银行股份有限公司凉山会东支行；户名：会东县人民法院诉讼费及案款专户；账号：（6232633100103732497）并在缴款后三日内（请先电话预约0834-5427079，随带付款凭证、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件一份）到四川省会东县人民法院（四川省会东县鯵鱼河镇光明街205号）签署《变卖成交确认书》。全部价款转入本院指定账户，经本院确认到账后次日计算，十五个工作日内，在本院相关部门领取执行裁定书及变卖款收款收据，向竞买人移交标的等相关手续。之后，竞买人持法院文书自行到相关部门办理产权过户等手续。司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十一、买受人逾期未支付完变卖价款的，且无法定理由的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，均由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，自行到相关部门办理过户手续逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关人员的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止本标的变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。  
举报监督电话：本院政治处督查室电话0834- 5420946拍品
咨询电话：0834-5427079执行局承办人：陈法官 
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。  四川省会东县人民法院二〇二二年十一月二日

四川省会东县人民法院变 卖 公 告郑重声明：司法网络变卖是法院在网络平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖过程与中介机构无任何关系。网络司法变卖活动不收取变卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0834-5427079。因法定情形或者变卖标的物的未知瑕疵可能导致变卖暂缓、中止或者撤销，变卖成交以法院最终裁定为准。因变卖标的涉及案件未知因素可能会导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。 四川省会东县人民法院将于2022年11月18日10：00时起（变卖周期为60天，延时的除外）在四川省会东县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名:四川省会东县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0834/05）进行公开变卖活动，现公告如下:

一、变卖标的1会东县三鑫路北一段宝利国际香江3栋1单元22层2206号房产（住宅跃层）。土地使用权信息：使用权类型：出让；土地使用权证号：东国用（2014）第39号；土地使用权终止日期：2084年5月16日； 房屋信息：房屋所有权人：会东县宝利创投有限公司；建筑主体结构：钢筋混泥土结构；所在楼层：地上22+1层；建筑面积180.72㎡，户型结构：4室2厅1厨3卫，该房系跃层，房屋未装修系清水房；主体楼层：22+1层。起拍价（保留价）：63.456万元；保证金：7万元，增价幅度：5000元。标的物系商铺，毛坯房，且未办理产权证书。标的物办理过户登记手续、产权证书、税费等详情请向开发商会东县宝利创投有限公司及相关业务部门咨询。本次变卖标的为房屋建筑物及分摊土地使用权价值。注：以上标的物信息，摘录自四川协合房地产土地资产评估咨询有限公司估价报告编号：川协合房评（2022）000393号报告书和附图，仅作参考。

二、变卖流程：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。3.咨询时间与方式：自2022年11月3日起至2022年11月15日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。4.标的物展示时间、地点：自公告之日起，标的物在会东县三鑫路北一段宝利国际香江现场展示。现场看样联系：公司负责人 陈先生：13398461929  陈法官：13350573531

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条：实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。 

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍品变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行或本院协助其办理标的物交付手续。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月15日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。 

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖全款自动解冻退回，冻结期限内不计算利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户，(户名：会东县人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国银行股份有限公司凉山会东支行，账号：6232633100103732497)。    

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束之日起5日内缴纳。银行付款方式(户名：会东县人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国银行股份有限公司凉山会东支行，账号：6232633100103732497)。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。详细请咨询法院。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起变价、保证金、竞变成交价格相对较高的。竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1，

十四、关于变卖中悔拍的特别提示：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不缴纳尾款的，从所缴纳的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不缴纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：本院执行局0834-5427079，陈法官；
监督电话：本院政治处0834- 5420946
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：四川省会东县鲹鱼河镇光明街205号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  四川省会东县人民法院二〇二二年十一月二日