拍卖须知 广西盛景房地产开发有限公司管理人将于2022年11月12日10时至2022年11月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广西盛景房地产开发有限公司管理人，监督单位：桂林市七星区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，于2022年11月1日进行公告，现就网上拍卖有关事宜敬告各位买受人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，买受人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的买受人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。对广西盛景房地产开发有限公司位于阳朔县阳朔镇石马路凤鸣市场2号楼1单元住宅房进行拍卖。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请买受人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、买受人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），买受人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 买受人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟。
八、竞拍前买受人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。买受人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金20万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他买受人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
九、拍卖成交后，买受人应在2022年11月29日前将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：广西盛景房地产开发有限公司管理人，开户银行：桂林银行股份有限公司文明路支行，账号：660012108393900010】。
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：桂林市秀峰区红岭路1号华润置地金融大厦A座24层广西嘉合律师事务所秦小荃律师13977370300）签署拍卖成交确认文件，并于管理人一同前往标的物所在地进行现场拍照确认，确认后，标的物的各类风险由买受人自行承担。
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，管理人将保证金予以没收，同时管理人将拍卖标的重新进行拍卖，无需另行通知买受人。管理人除了没收买受人保证金外，另行拍卖价款低于原拍卖价款的差价情况下，该差价由买受人另行承担。重新拍卖起拍价为悔拍时原成交价。
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由买受人自行办理过户手续，管理人和人民法院予以协助，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 十
三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他买受人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁买受人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：0773-7220975管理人
咨询电话：13977370300
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 广西盛景房地产开发有限公司管理人 二〇二二年十一月一日
广西盛景房地产开发有限公司管理人关于拍卖阳朔县凤鸣综合市场2号楼1单元住宅的公告广西盛景房地产开发有限公司管理人将于2022年11月12日10时至2022年11月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广西盛景房地产开发有限公司管理人，监督单位：桂林市七星区人民法院，网址：https:// susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动， 于2022年11月1日进行公告，现公告如下：
一、重要提示1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3. 因办理不动产权证可能产生的有关税款和费用，由买卖双方按照法律规定各自承担。买受人将竞得房屋出售时应缴纳税费，由买受人自行承担。4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为买受人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5. 本次拍卖标的情况较为复杂，标的物范围请参拍人主动前往相关部门了解情况。法院与管理人不承担本标的物所列资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的的实际状况（包括面积、四至等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。6.公告中的房屋面积来源于评估报告，仅供买受人参考，最终以房屋行政管理部门办理不动产过户登记确认的面积为准。7.评估价值的参考时点为2019年1月22日。8.该住宅为现状拍卖，现状交付，由买受人负责标的交付后的后续工程和电梯等配套设备设施的建设，并负责办理综合验收和产权证办理等事务，续建和办证过程中产生的相关费用，均由买受人自行承担。成交之日起2年内，买受人可以“广西盛景房地产开发有限公司”主体进行续建并办理综合验收和产权证等事务，管理人予以协助，但因此产生的款项、负债等由买受人承担。
二、 拍卖标的本次拍卖标的为广西盛景房地产开发有限公司名下凤鸣市场2号楼1单元住宅，位于阳朔县阳朔镇石马路凤鸣市场：房号： 2-1-201（145.98m
2）、2-1-202（121.4m2）、2-1-301（145.98m2）、2-1-401（145.98m2）、2-1-402（121.4m2）、2-1-502（121.4m2）、2-1-601（145.98m2）、2-1-602（121.4m2）、2-1-701（145.98m2）、2-1-702（121.4m2）房屋总面积：1336.9m2评估总价：陆佰壹拾捌万肆仟壹佰肆拾叁元整（￥6,184,143元）起拍价：贰佰壹拾叁万陆仟元整（￥2,136,000元）保证金：贰拾万元整（￥200,000元）增价幅度：贰万元整（￥20,000元） （本公告中房屋面积来源于2019年1月的评估报告，仅供参考。具体的房屋办证面积请前往不动产相关行政管理部门了解，以行政部门最终办理产权证过户测绘面积为准）对上述标的权属有异议者，请于2022年11月10日前与管理人联系（联系人：秦小荃律师，联系方式：13977370300）。拍卖成交后，标的物有争议部分根据人民法院生效裁判文书确认的范围交付，买受人支付相应的成交价款；对于有争议、暂时无法交付部分，按照其评估价所占公告总财产的比例扣除对应的成交价款，剩余部分为买受人应当支付的成交价款。
三、 咨询看样看样时间统一定于2022年11月11日10：00--16:00时，有意者请与管理人成员秦小荃律师（电话13977370300）联系预约看样。
四、买受人条件：1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），买受人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。2. 买受人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、 本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担标的物权属变更登记手续由买受人自行办理，管理人及人民法院可以给予必要的协助。
九、保证金和余款支付 拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在买受人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 拍卖余款请在2022年11月29日前汇款至本管理人指定账户【户名：广西盛景房地产开发有限公司管理人，开户银行：桂林银行股份有限公司文明路支行，账号：660012108393900010】。3. 破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，买受人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付1. 买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：桂林市秀峰区红岭路1号华润置地金融大厦A座24层 广西嘉合律师事务所）签署拍卖成交确认文件。 2. 拍卖成交确认文件签署后，由管理人与买受人一同前往标的所在地进行现场拍照确认交付。双方在现场拍照确认后，标的物的各类风险由买受人自行承担。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，买受人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。法院
监督电话：0773-7220975管理人
咨询电话：13977370300
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 广西盛景房地产开发有限公司管理人 二〇二二年十一月一日
