西安市灞桥区矿山路988号8幢10801室

拍卖标的：西安市灞桥区矿山路988号8幢10801室房产一套（不动产权证号：陕（2020）西安市不动产权第0162081号），建筑面积55.70㎡，建筑物总层数为16层，房屋所在层数为8层，朝向南北，二室一厅一卫，有电梯，规划用途为成套住宅,具体以实物为准。

变卖竞买须知 子洲县人民法院定于2022年11月17日上午10时起（竞价周期延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址： https://sf.taobao.com机），进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：     

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。     

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：西安市灞桥区矿山路988号8幢10801室房产一套（不动产权证号：陕（2020）西安市不动产权第0162081号），建筑面积55.70㎡，建筑物总层数为16层，房屋所在层数为8层，朝向南北，二室一厅一卫，有电梯，规划用途为成套住宅,具体以实物为准。

四、本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：    （一）负责执行的人民法院；    （二）网络服务提供者；    （三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；    （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属；
（五）不具备房屋所在地购房资格的。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。     

五、与本标的物有利害关系的当事人可关注本次变卖卖活动的整个过程。     

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。     

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法变卖流程的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入子洲县人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。      

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。      

九、变卖成交后，买受人应于变卖成交3日内将变卖成交价余款缴入法院指定账户（开户银行：中国农业银行股份有限公司子洲县支行，户名：子洲县人民法院执行款专户，账号：26040401040008072）并在余款到帐三日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到子洲县人民法院 签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内领取执行裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后七个工作日将变卖财产移交买受人。买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。     

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。     

十一、变卖标的物所涉及的税费、运输费、保管、上户所需费用等一切费用均由买受人自行承担。     

十二、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。     

十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：18009124835(姬法官)
举报监督电话：0912-7231800
淘宝技术咨询：400-822-2870  子洲县人民法院2022年11月1日

子洲县人民法院关于变卖西安市灞桥区矿山路988号8幢10801室（不动产权证号：陕（2020）西安市不动产权第0162081号）房产一套的公告  子洲县人民法院将于2022年11月17日上午10时起（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖平台上（网址https://sf.taobao.com）进行公开变卖活动，现公告如下：    

一、变卖标的：西安市灞桥区矿山路988号8幢10801室房产一套（不动产权证号：陕（2020）西安市不动产权第0162081号），建筑面积55.70㎡，建筑物总层数为16层，房屋所在层数为8层，朝向南北，二室一厅一卫，有电梯，规划用途为成套住宅,具体以实物为准。变卖价：723033.328元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年11月16日10时止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午8:00-12:00，下午15:00-17:30），有意者请与委托法院联系    

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：一、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。二、竞买人应具备购房资格，如不具备购房资格，不得竞买，应承担相应的法律后果。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月16日前与本院联系

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖结束后三日内缴纳。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （开户银行：中国农业银行股份有限公司子洲县支行，户名：子洲县人民法院执行款专户，账号：26040401040008072），     2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。     竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
举报监督电话：0912-7231800
法院咨询电话：18009124835(姬法官)                                                                                        子洲县人民法院 二〇二二年十一月一日