贵港市港南区桥圩镇桥圩街江南路112号的土地使用权及地上建筑物

标的物详情:房屋权益状况坐落：贵港市港南区桥圩镇桥圩街江南路112号土地证号：贵国用（1994）字第0272号使用权类型：划拨面积：66.86平方米地上建筑物：房屋一层建筑面积为66.86平方米，砖混结构；房屋2层建筑面积为53.74平方米，砖木结构。土地评估价格：366928元建筑物评估价格：85626元房地产总价：452554元。详情见附件

广西壮族自治区兴业县人民法院变 卖 须 知广西壮族自治区兴业县人民法院将于2022年11月18日10时至2023年01月17日10时期间（竞价周期与延时的除外）在兴业县人民法院淘宝网（http://sf.taobao.com/）司法拍卖网络平台上对贵港市港南区桥圩镇桥圩街江南路112号的土地使用权及地上建筑物。进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：贵港市港南区桥圩镇桥圩街江南路112号的土地使用权【土地证号：贵国用（1994）字第0272号】及地上建筑物。

四、本次变卖按变卖标的实物现状进行，并已公开展示，变卖人对变卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续以及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，变卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，变卖人提供的变卖标的相关资料仅供参考。如变卖标的实物与变卖标的相关资料不符，不影响变卖效力，变卖成交价款数额保持不变，委托人和变卖人不承担任何责任。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均等无限购条件的均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向兴业县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兴业县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动的变卖期为60天，变卖竞价周期为24小时，竞价结束则本次变卖活动结束。竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖期将缩短并自动进入到24小时竞价周期（以倒计时形式显示于变卖界面）；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝、网银等账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按系统提示报名缴纳变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后，买受人逾期未支付变卖余款或悔拍的，法院可以裁定重新变卖，从变卖预缴款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人付清余款后应及时办理相关手续交接标的物，逾期不办理的，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：
1、应缴、补缴、欠缴的所有税款、出让金以及相关费用等依照法律规定由相应主体缴纳；
2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。如标的物存在担保物权、查封等情况，法院办理解除担保物权、查封等事项需要一定时间，办理相关权属变更登记的时间会相应延长，请给予适当理解。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0775-3762517

广西壮族自治区兴业县人民法院变卖公告本院将于2022年11月18日10时至2023年01月17日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/，户名：兴业县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：贵港市港南区桥圩镇桥圩街江南路112号的土地使用权【土地证号：贵国用（1994）字第0272号】及地上建筑物。标的物详情: 房屋权益状况坐落：贵港市港南区桥圩镇桥圩街江南路112号土地证号：贵国用（1994）字第0272号使用权类型：划拨面积：66.86平方米地上建筑物：房屋一层建筑面积为66.86平方米，砖混结构；房屋2层建筑面积为53.74平方米，砖木结构。土地评估价格：366928元建筑物评估价格：85626元房地产总价：452554元。详情见附件

三、起拍价：289635.2，保证金：28000元，增价幅度：1000元。三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年11月17日止接受咨询（法定节假日除外），有意者可自行前往看样,并了解租赁情况及现状。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

八、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院选定本案的司法拍卖辅助机构为：广西银桥拍卖有限公司。自公告之日起至开拍前一天由(广西银桥拍卖有限公司)向意向竞买人提供标的咨询、看样、指导报名等免费服务，需看样的请提前预约，由广西银桥拍卖有限公司安排看样时间。该辅助机构提供的咨询、看样及成交前的服务均为免费服务，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商，与本院无关。

九、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。产权登记过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费以及相关费用等分别由被执行人与买受人按法律规定相应承担。请买受人向有关部门了解清楚各项费用后再参与竞拍，因买受人自身的原因而导致变卖标的物无法办理相关过户手续或产生额外费用，由买受人自行承担。特别告知，该变卖地块性质未能确定，变卖成交后因改变用地性质所需出让金及其他费用由买受人承担。

十、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。未能通知的当事人、优先购买权人及相关的权利人,变卖公告发布前的5天时间为公示通知网络司法拍卖事项的时间。

十一、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交后7日内缴入法院指定账户【变卖款缴入本账户（开户行:兴业县农村信用合作联社，户名：(2022)桂0924执恢55号,账号：522912010136007300-105958】，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 如果碰到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线：400-822-2870。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物详情
咨询电话：18176665587（吴女士）                     17878798289 (何女士） 法院监督电话: 0775-3762517； 
联系地址：广西玉林市兴业县玉贵路246号；拍卖信息可在 “人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。                        2022年11月2日