若尔盖县达扎寺镇曙光街多玛南街五巷22号303号房产

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变卖须知若尔盖县人民法院将于2022年10月30日10时至2022年12月28日10时止（延时除外）在若尔盖县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：若尔盖县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0837——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：位于若尔盖县达扎寺镇曙光街多玛南街五巷22号303号房产（不动产权证号：川（2018）若尔盖县不动产权第0000414号）, 评估价517200元；变卖价：289632元，保证金：50000.00元，增价幅度：2000.00元。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期间内，变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束后变卖期结束）

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户应有足够的余额支付变卖价款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示交纳变卖价款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价款冻结期间不计利息。大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，如变卖成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖价，高处部分的变卖余款请在成交后十日内全部缴入法院指定账户。户名：若尔盖县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司若尔盖县支行，账号：6228404137176308263。 

十一、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，并从原买受人所交纳的变卖价款中扣留变卖公告中确定的保证金不予退还。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本院
举报监督电话：0837——6799024
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：谭法官 0837—679902818180374000
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                 若尔盖县人民法院                                        二0二二年十月二十九日

四川省阿坝州若尔盖县人民法院关于变卖若尔盖县达扎寺镇曙光街多玛南街五巷22号303号房产的公告 若尔盖县人民法院将于2022年10月30日10时至2022年12月28日10时止（延时除外）在若尔盖县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：若尔盖县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：位于若尔盖县达扎寺镇曙光街多玛南街五巷22号303号房产（不动产权证号：川（2018）若尔盖县不动产权第0000414号）,评估价517200元；变卖价：289632元，保证金：50000.00元，增价幅度：2000.00元。法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常购买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款拘留，构成犯罪的。还可以依法追究刑事责任。竞买人在竞拍前认真阅读拍卖公告及评估报告了解拍品具体信息，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。请及时了解过户政策，本院不对告知的过户政策承担保证责任，相关过户风险有竞买人自行承担）

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月30日起至2022年12月27日止（节假日休息）上班时间接受咨询，有意竞买者请自行前往标的物现场看样。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可购买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身条件是否符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：负责执行的人民法院；网络服务提供者；承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；第(一)至(三)项规定主体的工作人员及近亲属。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、变卖方式：
1、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期间内，变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束后变卖期结束）。
2、竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖价款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可变卖。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。该房屋存在的物业费、水、电、气买售前由被执行人承担或承租人承担，买售后由买受人承担，（被执行人应承担的相关税费由买受人先行垫付，十五日内向法院提供证明进行退还。），具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。              

八、对上述标的权属有异议者，自公告之日起5个工作日内与本院联系，本次变卖上述资产案件当事人、优先购买权人等，自本公告满五日视为拍卖通知送达、缺席将丧失相关权利。

九、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次拍卖活动。

十、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。如变卖成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖价，高处部分的变卖余款请在成交后十日内全部缴入法院指定账户。(户名：若尔盖县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司若尔盖县支行，账号：6228404137176308263)。注：转账时备注完整案号。并在交纳余款7日后携带付款凭证、相关身份材料，到若尔盖县人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，签署成交确认书后等待法院通知领取执行裁定书和办理标的物交付相关事宜。该标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询。

十一、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本院
举报监督电话：0837——6799024
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：谭法官 0837——6799028 18180374000
淘宝技术咨询：400-822-2870  若尔盖县人民法院 二0二二年十月二十九日