（破）恩施市舞阳大街78号东源锦华苑负二层E113号车位

东源锦华苑地下负一层车位（37个），东源锦华苑地下负二层车位（68个）。所有车库（位）无产权证，车位为使用权现状拍卖；若后续办证，所有手续由买受人自行办理并承担所有费用；买受人竞得标的物后，必须服从小区物业收费等管理规定；网拍车库（位）无抵押、查封、出租现象。起拍价56000元，保证金：11200元，增价幅度：1000元(或整倍数)。起拍价60000元，保证金：12000元，增价幅度：1000元(或整倍数)。起拍价66000元，保证金：13200元，增价幅度：1000元(或整倍数)。起拍价108000元，保证金：21600元，增价幅度：1000元(或整倍数)。

竞买须知 恩施市东源房地产有限公司管理人将于2022年11月8日10时至2022年11月9日10时止在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月8日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。   

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金（标的物起拍价的20%），系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。在线大额支付帮助查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_tt

九、拍卖余款请在2022年11月11日前（双十一活动）汇款至本管理人指定账户【户名：恩施市东源房地产有限公司管理人，开户银行：汉口银行恩施分行，账号：617011000129249】。   

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：湖北省恩施土家族苗族自治州恩施市舞阳大街78号东源锦华苑0501室签署办理财产移交手续）。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理交割手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理交割手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、破产案件监督单位：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。
咨询电话：13872832479  400-027-3001联系人：陈付友法院
监督电话：0718-8299795
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                                                                恩施市东源房地产有限公司管理人 二Ｏ二二年十月三十一日

恩施市东源房地产有限公司管理人关于拍卖东源锦华苑车位的公告 湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院于2018年7月26日作出（2018）鄂28破申5号《民事裁定书》，裁定受理恩施市东源房地产有限公司的破产清算申请，指定湖北昌泰祥破产清算服务有限公司恩施分公司担任恩施市东源房地产有限公司管理人。管理人将于2022年11月8日10时至2022年11月9日10时(双十一活动)止在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产清算平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理标的物交割手续，可能产生的费用由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的：东源锦华苑地下负一层车位（37个），东源锦华苑地下负二层车位（68个）。 起拍价56000元，保证金：11200元，增价幅度：1000元(或整倍数)。起拍价60000元，保证金：12000元，增价幅度：1000元(或整倍数)。起拍价66000元，保证金：13200元，增价幅度：1000元(或整倍数)。 起拍价108000元，保证金：21600元，增价幅度：1000元(或整倍数)。 详见车位明细表：东源锦华苑车位明细表序号建筑物名称车位号面积                   （㎡）评估价                 （元）起拍价       （元）备注1东源.锦华苑Y2914.87510000066000负一层车库2东源.锦华苑Y4512.59000060000负一层车库3东源.锦华苑Y4612.59000060000负一层车库4东源.锦华苑Y5313.7510000066000负一层车库5东源.锦华苑Y5612.59000060000负一层车库6东源.锦华苑Y5712.59000060000负一层车库7东源.锦华苑Y5812.59000060000负一层车库8东源.锦华苑Y5913.7510000066000负一层车库9东源.锦华苑Y6013.7510000066000负一层车库10东源.锦华苑Y6213.7510000066000负一层车库11东源.锦华苑Y6313.7510000066000负一层车库12东源.锦华苑Y6413.7510000066000负一层车库13东源.锦华苑Y6710.258000056000负一层车库14东源.锦华苑Y7412.59000060000负一层车库15东源.锦华苑Y7712.59000060000负一层车库16东源.锦华苑Y07913.7510000066000负一层车库17东源.锦华苑Y08013.7510000066000负一层车库18东源.锦华苑Y08113.7510000066000负一层车库19东源.锦华苑Y08213.7510000066000负一层车库20东源.锦华苑Y08313.7510000066000负一层车库21东源.锦华苑Y08813.7510000066000负一层车库22东源.锦华苑Y08913.7510000066000负一层车库23东源.锦华苑Y09013.7510000066000负一层车库24东源.锦华苑Y09613.7510000066000负一层车库25东源.锦华苑Y09713.7510000066000负一层车库26东源.锦华苑Y09813.7510000066000负一层车库27东源.锦华苑Y09927.5120000108000负一层车库28东源.锦华苑Y10413.7510000066000负一层车库29东源.锦华苑Y10513.7510000066000负一层车库30东源.锦华苑Y10613.7510000066000负一层车库31东源.锦华苑Y10713.7510000066000负一层车库32东源.锦华苑Y10813.7510000066000负一层车库33东源.锦华苑Y10913.7510000066000负一层车库34东源.锦华苑Y11011.59000060000负一层车库35东源.锦华苑Y111129000060000负一层车库36东源.锦华苑Y11213.7510000066000负一层车库37东源.锦华苑Y113129000060000负一层车库38东源.锦华苑E112.1259000060000负二层车库39东源.锦华苑E311.758000056000负二层车库40东源.锦华苑E411.758000056000负二层车库41东源.锦华苑E510.658000056000负二层车库42东源.锦华苑E913.7510000066000负二层车库43东源.锦华苑E1311.258000056000负二层车库44东源.锦华苑E1411.258000056000负二层车库45东源.锦华苑E1611.758000056000负二层车库46东源.锦华苑E1812.6759000060000负二层车库47东源.锦华苑E1912.6259000060000负二层车库48东源.锦华苑E209.258000056000负二层车库49东源.锦华苑E2112.59000060000负二层车库50东源.锦华苑E2212.59000060000负二层车库51东源.锦华苑E2413.7510000066000负二层车库52东源.锦华苑E2513.7510000066000负二层车库53东源.锦华苑E2613.7510000066000负二层车库54东源.锦华苑E2713.7510000066000负二层车库55东源.锦华苑E2813.7510000066000负二层车库56东源.锦华苑E2913.7510000066000负二层车库57东源.锦华苑E3013.7510000066000负二层车库58东源.锦华苑E3113.7510000066000负二层车库59东源.锦华苑E3313.7510000066000负二层车库60东源.锦华苑E3413.7510000066000负二层车库61东源.锦华苑E3513.7510000066000负二层车库62东源.锦华苑E3613.7510000066000负二层车库63东源.锦华苑E3713.7510000066000负二层车库64东源.锦华苑E4013.7510000066000负二层车库65东源.锦华苑E4111.758000056000负二层车库66东源.锦华苑E4213.7510000066000负二层车库67东源.锦华苑E51139000060000负二层车库68东源.锦华苑E52139000060000负二层车库69东源.锦华苑E6513.7510000066000负二层车库70东源.锦华苑E7012.59000060000负二层车库71东源.锦华苑E91108000056000负二层车库72东源.锦华苑E10010.758000056000负二层车库73东源.锦华苑E11013.7510000066000负二层车库74东源.锦华苑E11110.758000056000负二层车库75东源.锦华苑E11212.59000060000负二层车库76东源.锦华苑E11313.7510000066000负二层车库77东源.锦华苑E11413.7510000066000负二层车库78东源.锦华苑E11513.7510000066000负二层车库79东源.锦华苑E11813.7510000066000负二层车库80东源.锦华苑E11913.7510000066000负二层车库81东源.锦华苑E12013.7510000066000负二层车库82东源.锦华苑E12113.7510000066000负二层车库83东源.锦华苑E12213.7510000066000负二层车库84东源.锦华苑E12310.58000056000负二层车库85东源.锦华苑E12813.7510000066000负二层车库86东源.锦华苑E12913.7510000066000负二层车库87东源.锦华苑E13013.7510000066000负二层车库88东源.锦华苑E13313.7510000066000负二层车库89东源.锦华苑E13413.7510000066000负二层车库90东源.锦华苑E14011.758000056000负二层车库91东源.锦华苑E14110.758000056000负二层车库92东源.锦华苑E14313.7510000066000负二层车库93东源.锦华苑E14513.7510000066000负二层车库94东源.锦华苑E14613.7510000066000负二层车库95东源.锦华苑E14713.7510000066000负二层车库96东源.锦华苑E14813.7510000066000负二层车库97东源.锦华苑E15813.7510000066000负二层车库98东源.锦华苑E16513.7510000066000负二层车库99东源.锦华苑E1669.468000056000负二层车库100东源.锦华苑E16713.7510000066000负二层车库101东源.锦华苑E16813.7510000066000负二层车库102东源.锦华苑E17413.7510000066000负二层车库103东源.锦华苑E17513.7510000066000负二层车库104东源.锦华苑E17613.7510000066000负二层车库105东源.锦华苑E17813.7510000066000负二层车库  标的状况：本标的无产权证；若后续办证，所有手续由买受人自行办理并承担所有费用；买受人竞得标的物后，必须服从小区物业管理规定。详情咨询管理人。 

三、 咨询看样咨询、展示看样的时间与方式；自公告之日起至2022年11月8日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话13872832479。竞买人到实地看样的，管理人统一安排时间看样。 

四、竞买人条件：1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、优先购买权人1. 优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月8日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。2. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，则为流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。特别提示：本标的物存在2%的综合服务费及0.5%软件服务费由买受人承担。

九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产清算平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
3、 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍卖余款请在2022年11月11日前（双十一活动）汇款至本管理人指定账户【户名：恩施市东源房地产有限公司管理人，开户银行：汉口银行恩施分行，账号：617011000129249】。买受人竞买成交后，阿里巴巴司法拍卖网络平台出具0.5%的软件服务费订单，买受人依据该订单支付软件服务费。

十一、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：湖北省恩施土家族苗族自治州恩施市舞阳大街78号东源锦华苑0501室签署办理财产移交手续）。
2、签署拍卖成交确认文件后，由破产清算组（管理人）协助买受人办理标的物交割手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十二、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。所有车库（位）无产权证，车位为使用权现状拍卖；若后续办证，所有手续由买受人自行办理并承担所有费用；买受人竞得标的物后，必须服从小区物业收费等管理规定；网拍车库（位）无抵押、查封、出租现象；本次拍卖车位属再次挂网不再设置优先购买权人。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产清算平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
（五）本次拍卖系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，对恩施市东源房地产有限公司财产的处置行为，本拍卖公告未尽事宜，按照前述法律、相关规定执行。

十三、破产案件监督单位：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民
法院咨询电话：13872832479   400-027-3001联系人：陈付友法院
监督电话：0718-8299795
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                                                                 恩施市东源房地产有限公司管理人 二Ｏ二二年十月三十一 日