南澳县融信房地产开发有限公司拥有位于南澳县后宅镇港畔路2号楼1301、1302、1303、1401、1501号房地产

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南澳县人民法院竞买须知（第二次） 广东省南澳县人民法院将于2022年12月2日10时至2022年12月3日10时止（延时的除外）在广东省南澳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/07，户名：广东省南澳县人民法院）对被执行人南澳县融信房地产开发有限公司拥有位于南澳县后宅镇港畔路2号楼1301、1302、1303、1401、1501号房地产[房地产权证号分别为：粤房地权证南字第5000001293号（1301号和1303号为同一本证）、第5000001295号、第5000001284号、第5000001296号]进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省南澳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向广东省南澳县人民法院提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入广东省南澳县人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于拍卖成交后十日内通过银行转帐缴入法院指定账户（户名：南澳县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司南澳县支行，账号：441007010400062740000000166），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2022）粤0523执62号拍卖款]，并将汇款凭证交至南澳县人民法院执行局302房。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税、费、金。

十三、房地产类：对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费问题由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由相应主体依法承担。产权证原件若未取得，则由买受人自行登报作废，费用自理。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0754－89800190
联系地址：广东省南澳县人民法院（南澳县后宅镇中兴路）
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。本院网络司法拍卖热线电话：0754-89800190               广东省南澳县人民法院                                          2022年10月31日

南澳县人民法院 拍卖公告（第二次） 广东省南澳县人民法院将于2022年12月2日10时至2022年12月3日10时止（延时的除外）在广东省南澳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/07，户名：南澳县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人南澳县融信房地产开发有限公司拥有位于南澳县后宅镇港畔路2号楼1301、1302、1303、1401、1501号房地产[房地产权证号分别为：粤房地权证南字第5000001293号（1301号和1303号为同一本证号）、第5000001295号、第5000001284号、第5000001296号]。起拍价：3108552元，保证金：310855元，增价幅度：15000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省南澳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省南澳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话：0754-89800190（周法官）。需要看样的，请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：公开竞价，价高者得。

六、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，有意者请实地看样，本院对拍卖标的物的瑕疵及潜在风险不承担责任。上述待拍卖标的房地产实际面积以有关部门实测为准，且成交款多不退少不补。瑕疵说明：按现状拍卖，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别说明：拍卖成交后，本院出具拍卖成交裁定书及协助执行通知书，并送达相关部门办理解封和房地产过户手续。房地产过户手续所需的一切税、费、金均由相应主体依法承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人应当在拍卖前向本院书面提出并经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码并以优先竞买代码参与竞买，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转帐在拍卖成交后十日内缴入本院指定账户（户名：南澳县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司南澳县支行，账号：441007010400062740000000166），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2022）粤0523执62号拍卖款]，并将汇款凭证交至南澳县人民法院执行局302房，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。悔拍者保证金不予退还。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自汕头市宏基土地房地产评估有限公司作出的汕宏评（2022）房412号报告书。网络司法拍卖热线电话：0754－89800190
监督电话：0754－89800190
联系地址：广东省南澳县人民法院（南澳县中兴路）相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 广东省南澳县人民法院2022年10月31日