（破）杭州市临安区钱王铂金大厦地下一层编号J23的机械车位使用权

标的物调查情况表标的名称浙江省杭州市临安区锦城街道钱王铂金大厦编号J23的地下机械车位使用权标的所有人杭州铂金置业有限公司评估鉴定基准日2021年11月6日租赁情况无出租提供的文件1.成交确认书2.车位交接通知书标的物估值标的评估总价90000元费用总价以实际产生为准其他费用情况标的物拍卖成交价为含税价，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。所涉及可能存在的水费、电费、燃气费、物业费以及已产生的车位管理费512元由买受人承担，需交付给管理人，自2021年8月23日起的车位管理费由买受人与物业公司自行结算，车位管理费标准以物业公司提供的为准。

竞买须知 杭州铂金置业有限公司管理人将于2022年11月14日10时至2022年11月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州铂金置业有限公司管理人，监督单位：杭州市临安区人民法院）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：杭州铂金置业有限公司所属位于杭州市临安区钱王铂金大厦地下一层编号J23的地下机械车位使用权一个（车位类型：地下机械车位），无产权证，仅有使用权。(该车位现场车位编号为J23号，实际以现场车位编号为准，请买受人务必前往现场进行核实。）拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：本车位第一次、第二次拍卖均已流拍，自本次拍卖起，小区外人员可购买该车位使用权。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2022年11月7日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金1万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖余款请在2022年11月30日前（拍卖成交后15日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，也可以选择缴入管理人指定账户（户名：杭州铂金置业有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司临安市支行，账号：9330 0101 0041 3588 96）。

十一、买受人应于付清尾款及缴纳软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、身份材料以及不动产权证原件到杭州铂金置业有限公司管理人处（地址：杭州市拱墅区大关路98号绿地中央广场5号楼8楼，联系人：周律师，15857126036）签署有关车位使用权转让的协议。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由东田公司协助办理交割手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理交割手续及因此造成的费用增加的后果自负，交割涉及的一切费用有买受人承担。 

十四、税费及其他费用承担标的物拍卖成交价为含税价，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。买受人应自行前往钱王铂金大厦物业管理办公室办理备案手续，自2020年9月16日起至2021年8月22日期间已产生的车位管理费512元由买受人承担，并需支付给破产管理人。2021年8月23日起的车位管理费由买受人与物业公司自行结算，车位管理费的收费标准以钱王铂金大厦物业公司的收费标准为准。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 管理人
咨询电话：曾律师，15715772568
淘宝技术咨询：400-822-2870法院
监督电话：0571-63960001
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                                                                               杭州铂金置业有限公司管理人 2022年10月27日

竞买公告  杭州铂金置业有限公司管理人关于拍卖钱王铂金大厦地下一层编号J23的地下机械车位使用权的公告杭州铂金置业有限公司管理人将于2022年11月14日10时至2022年11月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州铂金置业有限公司管理人，监督单位：杭州市临安区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理竞拍标的物交割手续，可能产生的交割费用由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担该标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的杭州铂金置业有限公司所属位于杭州市临安区钱王铂金大厦地下一层编号J23的地下机械车位使用权一个（车位类型：地下机械车位），无产权证，仅有使用权。(该车位现场车位编号为J23号，实际以现场车位编号为准，请买受人务必前往现场进行核实。）拍卖起拍价：65610元，保证金 10000元，增价幅度500元。 

三、咨询看样自公告发布之日起至2022年11月13日止（节假日休息）工作时间内接受咨询，看样请自行前往该小区实地看样。

四、竞买人条件1. 本车位第一次、第二次拍卖均已流拍，自本次拍卖起，小区外人员可购买该车位使用权。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担标的物拍卖成交价为含税价，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。买受人应自行前往钱王铂金大厦物业管理办公室办理备案手续，自2020年9月16日起至2021年8月22日期间已产生的车位管理费512元由买受人承担，并需支付给破产管理人。2021年8月23日起的车位管理费由买受人与物业公司自行结算，车位管理费的收费标准以钱王铂金大厦物业公司的收费标准为准。

八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2. 本标的物竞得者原冻结的保证金在竞得者向淘宝平台支付相关费用（按成交价的千分之五收取，单个标的费用最高不超过50万元。此处仅供参考，具体请向淘宝官方咨询确认。）后自动转入管理人账户。3. 拍卖余款可选择线上支付或线下支付。买受人选择线上支付的，请在2022年11月30日前（拍卖成交后15日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。买受人选择线下支付的，拍卖余款请在2022年11月30日16时前缴入管理人指定账户（户名：杭州铂金置业有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司临安市支行，账号：9330 0101 0041 3588 96）。4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 

九、拍品交付1.买受人应于付清尾款及缴纳软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、身份材料（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）以及不动产权证原件及复印件一份到杭州铂金置业有限公司管理人（地址：杭州市拱墅区大关路98号绿地中央广场5号楼8楼，联系人：周律师，15857126036）签署有关车位使用权转让的协议。2.拍卖成交后，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
（四）目前机械车位因物业公司原因尚未启用，后续是否能启用由竞买人自行向物业公司咨询，管理人对此不做担保，竞买人也不得以车位未启用为由悔拍或向管理人主张其他法律责任。且机械车位的后续使用涉及物业费用、年度检验费用、物业公司是否配备人员操作等问题，请竞买人务必与物业公司沟通、向相关政府部门了解后再参与竞买。未沟通、了解即参与竞拍，视为对相关情况已了解并同意，竞拍成功后如以该理由反悔的，需自行承担法律后果。
（五）因车位核查难度较大，管理人不排除在竞买人成功竞价后有第三方主张该车位使用权或其他导致管理人无法交付车位的情况，如出现此种情况，在管理人核实该车位使用权确实不属于东田公司后，管理人将全额无息退回拍卖款项，与买受人签订解除拍卖协议，但买受人不得再向管理人追责。如车位系位于人防区域的，该车位的使用需符合《中华人民共和国人民防空法》、《浙江省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》等相关法律的规定。 管理人
咨询电话：曾律师，15715772568
淘宝技术咨询：400-822-2870法院
监督电话： 0571-63960001本公告未尽事宜，请打上述电话咨询。                         杭州铂金置业有限公司管理人 2022年10月27日