宝鸡市岐山县蔡家坡镇建国路西侧康泰花园小区A-1601号

住宅/商业类标的调查情况表标的名称宝鸡市岐山县蔡家坡镇建国路西侧康泰花园A-1601权证情况法院执行依据文书（2022）陕03执恢17号原不动产权证号无建筑结构钢混结构房产土地使用期限2081年1月6日标的所有人陕西康泰置业有限公司标的物介绍建筑面积113.21平方米楼层布局两梯六户房屋户型三室两厅一厨一卫（东北朝向）毛坯房屋楼层总层数为18层，标的物所在楼层为地上第16层周边概况四至：西临仿配厂；东临建国路；南临石油公司；北临中石油陕西宝鸡分公司（家属院）。距离蔡家坡火车站约0.5公里。基础设施：道路、供水、排水、供电、供气、通暖、通信等均配套到位，已达“七通”。商业服务：人民路商业步行街、雅豪服饰商场等。金融服务：中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行等。教育配套：蔡家坡第二小学、蔡家坡第一初级中学、经开区第二小学等教育机构。公共交通：岐山301路、岐山303路等公共交通线路。医疗配套：宝鸡第五医院等。其他：周边有建设巷小区，火车站社区等多个住宅小区，人口聚集度较高，商业繁华度较高。其他介绍物业费、水电等其余欠费请竞买人自行了解并承担。此次拍卖不包含车库、车位及其他附属物。标的现状房屋用途住宅土地性质出让是否已腾空空房钥匙有租赁经营情况未租赁权利限制情况查封宝鸡市中级人民法院查封抵押无提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》特别提醒1.有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解。2.该房产可能存在的物业、水电煤气等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认。3.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关行政管理部门了解。4.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。5.淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，委托的西安乐橙拍拍信息服务有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助的第三方公司，不向竞买人收取任何佣金费用，各位竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。拍品
咨询电话：13659175422

宝鸡市中级人民法院拍卖须知 宝鸡市中级人民法院将于2022年11月12日10时至2022年11月13日10时止（延时除外）在宝鸡市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖活动（法院账户名：宝鸡市中级人民法院，法院司法主页拍卖网址：https://sf.taobao.com/0917/011)，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循：“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宝鸡市中级人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人自行了解当地的限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。 实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：负责执行的人民法院；网络服务提供者；承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。 

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五日向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金20000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。 拍卖的成交条件是：保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

九、拍卖余款请在拍卖成交之日起五个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院： 1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：  户名：陕西省宝鸡市中级人民法院 账号：9558852603000021111 开户银行：中国工商银行政府广场支行 联行号：102793030620 2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝—我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 填写缴款单时请在备注注明本案执行案号(2022) 陕03执恢17号，并持进账凭据到本院开具拍卖款收款收据。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。 买受人逾期未支付拍卖款，法院可以发起重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。 买受人付清余款后应及时到法院交接标的物等后续事宜，并自行办理过户手续，逾期办理过户手续造成的费用由买受人承担，后果自负。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者逾期延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不做过户登记的任何承诺。不承担过户涉及的一切费用。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。标的物是否能办理所有权登记或转让手续，请买受人自行前往登记机关确认，本院对此不作保证。转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费依据法律法规和政策的规定承担。交易过程中产生的税费由买受人承担，并自行办理水、电、煤气等户名的变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0917-3851026 
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
法院咨询电话：0917-3261736（卫法官） 拍品咨询电话：13659175422 
淘宝技术咨询：400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。宝鸡市中级人民法院二〇二二年十月二十七日

宝鸡市中级人民法院关于拍卖宝鸡市岐山县蔡家坡镇建国路西侧康泰花园A座1601号住宅房产的公告宝鸡市中级人民法院将于2022年11月12日10时至2022年11月13日10时止（延时除外）在宝鸡市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖活动（法院账户名为：宝鸡市中级人民法院；法院主页网址：https://sf.taobao.com/0917/11）现公告如下：

一、拍卖标的：陕西省宝鸡市岐山县蔡家坡镇建国路西侧康泰花园A座1601号住宅房产评估价：304082元   起拍价：273673.8元保证金：20000元；   增价幅度：2000元。特别提醒：1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。有关房屋税费、买卖人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解。2.该房产可能存在的物业、水电煤等欠费情况，请竞买人自行向物业管理及相关管理部门确认并承担。3.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关行政管理部门了解。4.上述内容仅供参考，标的物以现场实物为准，本法院不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。5.法院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询请直接联系公告中司法拍卖附注公司咨询电话，请竞买人对中介机构以法院名义收费行为提高警惕。

二、起拍价的确定：本标的物双方当事人依照法释（201
8）15号《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》通过评估方式确定评估结果，本院参考评估结果确定保留价，作为起拍价。咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托西安乐橙拍拍信息服务有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。（看样时间根据预约情况由拍卖机构统一安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排看样。联系电话：13659175422（乐橙拍拍）。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买卖人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解是否办理过户手续。标的物转让登记手续：标的物是否能办理所有权登记或者转让手续，请买受人自行前往登记机关确认，本院对此不作保证。转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等依据法律法规和政策的规定承担。

八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖前开始五日前（不含法定休息日）与本院联系，并提供相应的证据。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为通知。

九、参加竞拍人说明：与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前5日为公示通知期，期间相关权利人可向本院提交优先购买申请，经本院审查，符合条件的设为优先购买人，逾期未提交申请的视为放弃优先购买权。

十一、拍卖保证金：拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：户名：陕西省宝鸡市中级人民法院账号：9558852603000021111开户银行：中国工商银行政府广场支行联行号：102793030620支付宝网上付款方式：登录我的淘宝—我的拍卖支付付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人付清款项后及时到本院领取《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。特别提醒：个人成交的，买受人本人需携带身份证原件、复印件及打款凭证；公司、企业等其他组织机构成交的，办理人携带委托书、公司营业执照原件、复印件、公司公章、打款凭证来本院办理相关手续。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释（201
6）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、拍卖机构及辅助服务方：淘宝网司法拍卖平台是本院对标卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用；委托的西安乐橙拍拍信息服务有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方公司，不向竞买人收取任何佣金费用。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。举报监督电话:0917-3261836
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0917-3261736（卫法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870拍品咨询电话：13659175422（西安乐橙拍拍信息服务有限公司）详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。宝鸡市中级人民法院二〇二二年十月二十七日