赤峰市新城区王府花园一期小区15号楼2021室不动产

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拍卖须知           赤峰市松山区人民法院将于2022年11月27日10时至2022年11月28日10时止（延时除外）在 赤峰市松山区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：赤峰市松山区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0476/07?spm=a213w.7630420.sfHead.3.kRDPm
9），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：        

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。       

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、拍卖标的：赤峰市新城区王府花园小区15号楼2021室，权证号：10127176建筑面积139.9平方米，所在层数2,总层数6，已腾空,设计用途住宅。物业费：2022.1.1-2022.10.31欠839元，取暖费截止2023年4月15日欠费3021.84元，水电欠费情况不明，竞拍前请自行查询，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。（详见评估报告）。限购情况：无。    特别提示： 1、拍卖标的的房屋、国有出让土地使用权及附属资产以现状进行拍卖，房屋实际建筑面积、四至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时国土房管部门确权最终核定为准，房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担；如房屋现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到有关机关职能部门了解能否办理过户手续，若存在权证无法过户或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
2、拍卖标的的基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水、用汽）、进出道路、相邻关系等均以现状为准，法院及管理人对此不作保证。
3、机器设备按现状进行拍卖，目前已闲置停用，无保养及维护。对外观和内在的品质状况、性能和零部件的完整性等残存的使用价值和数量以移交时为准，法院及管理人对此不作保证，同时不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。若买受人需拆卸设备的，必须遵守国家有关安全操作规程，并由专业人员负责拆卸，如在拆卸过程中发生安全事故的或造成财产损失的，由此产生一切不利后果由买受人自负。
4、本次拍卖相关现场照片及视频仅为展示需要制作。拍卖标的内容以实物为准。拍卖标的的具体用途，规划等行政部门允许内容为准。
5、拍卖标的权属变更登记、交易、交付、水、电、供热等手续由买受人自行办理，物品交付过程中涉及的相关搬运、运输等费用以及运输过程中损毁灭失风险由买受人自行负担。拍卖标的所涉及的一切税费（包括但不限于增值税及附加税、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各项费用），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由买受人垫付，垫付后再依法主张相应权利。标的可能存在物业费、水、电、供热、管理等欠费及其他费用，均由买受人垫付，垫付后再依法主张相应权利。未明确缴费义务人的费用由买受人垫付，垫付后再依法主张相应权利。
6、竞买人须在拍卖前向国土规划、房产、不动产登记中心、交警车辆管理所、税务等部门，对拍卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程；税（费）缴付的标准及起止时间；标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的违章、刮擦等费用均由买受人承担（或其他约定方式）。其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。
7、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
8、拍卖标的未腾空的，本院将在一定期限内进行腾空交付，具体时限不能确定。本院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。      

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向赤峰市松山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赤峰市松山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年11月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。        不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。       

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。      

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。      

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。      

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金180000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）        

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    

十、拍卖成交后，买受人应在2022年12月5日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2023年1月5日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到赤峰市松山区人民法院（赤峰市松山区松山大街60号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。      1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户     （户名：赤峰市松山区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司赤峰松山支行，账号：6228401897536911964。）      2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：      https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。        

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。        

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。       

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。       

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。       

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。      

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。       

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。  
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0476-8479095   看样咨询电话：18248038143（兴创网拍）  
举报监督电话：0476-8479027  
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                                                                                        赤峰市松山区人民法院                                                                                                                                                                                                                            二〇二二年十月二十六日

赤峰市松山区人民法院关于赤峰市新城区王府花园一期小区15号楼2021室不动产第一次拍卖的公告 赤峰市松山区人民法院将于2022年11月27日10时至2022年11月28日10时止（延时除外）在 赤峰市松山区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：赤峰市松山区人民法院，法院主页网址： https://sf.taobao.com/0476/07?spm=a213w.7630420.sfHead.3.kRDPm
9），现公告如下：

一、拍卖标的：赤峰市新城区王府花园小区15号楼2021室，权证号：10127176建筑面积139.9平方米，所在层数2,总层数6，已腾空,设计用途住宅。物业费：2022.1.1-2022.10.31欠839元，取暖费截止2023年4月15日欠费3021.84元，水电欠费情况不明，竞拍前请自行查询，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。（详见评估报告）。限购情况：无。特别提示：请详细阅读评估报告，拍卖财产以实物现状为准 ，竞买人可以申请实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、成交确认书自行到相关部门办理标的物权属变更手续。拍卖标的所涉及的一切税费（包括但不限于增值税及附加税、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各项费用），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由买受人垫付，垫付后再依法主张相应权利。标的可能存在物业费、水、电、供热、管理等欠费及其他费用，均由买受人垫付，垫付后再依法主张相应权利。未明确缴费义务人的费用由买受人垫付，垫付后再依法主张相应权利。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间不确定，还可能存在因不符合相关管理部门等具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责任处理以上事项。相关产权证明只能登记为竞买人。  起拍价：935231.5元，保证金：180000，增价幅度：2000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月27日起至2022年11月26日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统一定于2022年11月16日10:00--10:30时安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提示：
1、拍卖标的的房屋、国有出让土地使用权及附属资产以现状进行拍卖，房屋实际建筑面积、四至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时国土房管部门确权最终核定为准，房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担；如房屋现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到有关机关职能部门了解能否办理过户手续，若存在权证无法过户或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
2、拍卖标的的基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水、用汽）、进出道路、相邻关系等均以现状为准，法院及管理人对此不作保证。
3、机器设备按现状进行拍卖，目前已闲置停用，无保养及维护。对外观和内在的品质状况、性能和零部件的完整性等残存的使用价值和数量以移交时为准，法院及管理人对此不作保证，同时不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。若买受人需拆卸设备的，必须遵守国家有关安全操作规程，并由专业人员负责拆卸，如在拆卸过程中发生安全事故的或造成财产损失的，由此产生一切不利后果由买受人自负。
4、本次拍卖相关现场照片及视频仅为展示需要制作。拍卖标的内容以实物为准。拍卖标的的具体用途，规划等行政部门允许内容为准。
5、拍卖标的权属变更登记、交易、交付、水、电、供热等手续由买受人自行办理，物品交付过程中涉及的相关搬运、运输等费用以及运输过程中损毁灭失风险由买受人自行负担。拍卖标的所涉及的一切税费（包括但不限于增值税及附加税、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各项费用），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由买受人垫付，垫付后再依法主张相应权利。标的可能存在物业费、水、电、供热、管理等欠费及其他费用，均由买受人垫付，垫付后再依法主张相应权利。未明确缴费义务人的费用由买受人垫付，垫付后再依法主张相应权利。
6、竞买人须在拍卖前向国土规划、房产、不动产登记中心、交警车辆管理所、税务等部门，对拍卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程；税（费）缴付的标准及起止时间；标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的违章、刮擦等费用均由买受人承担（或其他约定方式）。其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。
7、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
8、拍卖标的未腾空的，本院将在一定期限内进行腾空交付，具体时限不能确定。本院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月18日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2022年12月5日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户           （户名：赤峰市松山区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司赤峰松山支行，账号：6228401897536911964，银行号：103194024110。）     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0476-8479095   看样咨询电话：18248038143（兴创网拍）  
举报监督电话：0476-8479027  
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                    赤峰市松山区人民法院二〇二二年十月二十六日