（破）宜良县元鹏房地产开发有限公司【良汇书香】项目土地使用权等

一、标的物：“良汇书香”项目位于昆明市宜良县永安路延长线“良汇书香”项目在建工程，项目总共分为两期开发，项目规划用地面积为63471.54㎡（约95.21亩），容积率：3.33，绿地率为38.26%，建筑密度为28%。一期总建筑面积约12.59万平方米，已建建筑面积约10.82万平方米，未建建筑面积约1.77万平方米，二期除已竖桩基外其余未建。现将本次标的状况综述如下：1.土地使用权宜良县元鹏房地产开发有限公司开发的“良汇书香”项目，位于昆明市宜良县永安路延长线，国有土地使用证编号宜国土国用（2013）第064号（该土地证已注销），补缴土地出让金前土地性质为城镇住宅用地，2013年2月26日取得，使用权类型为出让，使用权面积63471.08㎡，权利终止日期：2082年7月30日，土地四至：北至汇东东路，南至宜良客运站，西至蓬莱大道，东至汕昆高速。2.在建工程“良汇书香”项目在建工程，该项目经济技术指标中，总用地面积为63471.54㎡，项目总建筑面积262530.01㎡，地上总建筑面积：211648.02㎡，（其中住宅：168493.26㎡，商业:38311.98㎡，幼儿园：2114.77㎡，公共卫生间：161.62㎡，社区活动中心：377.63平方米，物管用房：654.47㎡，社区卫生站：218.58㎡，生鲜超市：884.42㎡，社区服务用房：431.29平方米）。地下总建筑面积：50881.99㎡，绿地面积：24282㎡，建筑基底面积：17738.15㎡。住宅总户数：1601户，机动车停车位（其中地面车位201个，地下车位1500个），非机动车停车位：2424个。项目一期由1栋、2栋、3-a栋、3-b栋、4-a栋、4-b栋、5栋、6栋、7栋及二期组成，于2012年动工，期间历经多次停工、开工。截至本公告发布之日，项目具体施工概况如下：1栋：目前主体完工，水电完工，外墙涂料；2栋：未建；3-a栋：主体完工，已封顶；3-b栋：未封顶，已建16层；4-a栋:未封顶，已建15层；4-b栋:未封顶，已建14层；5栋：主体完成，完成部分水电，外墙涂料；6栋：主体完成，完成部分水电，外墙涂料；7栋:未封顶，已建15层；二期：打基坑，竖砖基。3.特定应收款宜良县元鹏房地产开发有限公司持有的3笔其他应收款，账面价值为88,563,276.00元（人民币，下同），评估市场价值为88,563,276.00元。该3笔应收款详情如下：
（1）宜良县元鹏房地产开发有限公司应收匡远社区居民委员会的安置款62,563,276.00元；
（2）宜良县元鹏房地产开发有限公司应收匡远社区居民委员会退回保证金20,000,000.00元。
（3）相关政府主管部门应退回宜良县元鹏房地产开发有限公司的“良汇商城”三期土地竞买保证金6,000,000.00元。宜良县元鹏房地产开发有限公司持有的该3笔应收款均附成就条件且截至公告日尚未满足条件，详情请向管理人咨询。4.竞买附属条件：竞买成交后买受人必须与匡远社区居民委员会就《预留地开发安置协议》《预留地开发安置补充协议》《预留地开发安置协议变更意向协议书》签署变更协议，概括承受宜良县元鹏房地产开发有限公司在上述协议中的权利义务内容（详情请向管理人咨询）。云南云智工程检测鉴定有限公司已对项目工程基础及主体结构工程质量进行检测，作出鉴定报告，鉴定报告显示已施工的工程质量基本符合设计要求，满足施工质量验收规范的要求，综合抗震能力满足现行规范要求。房屋结构的安全性等级综合评定为Bsu级，即：该房屋建筑安全性略低于现行规范的要求（详情请联系管理人查看质量鉴定报告）。

二、重要提示1.该项目因土地出让金尚未缴清，土地使用权证（土地使用权证证号：宜国土国用（2013）第064号）、建设用地规划许可证（证号：地字第530125201300007号）、建设工程规划许可证（证号：建字第530125201400017号）、建设工程施工许可证（证号：建施字53012520130017号）均已被注销。2.地上建筑物已经停工多年均未完工，买受人务必自行前往看样。在建工程等建筑物因长期搁置或存在配套设施设备故障、墙面裂缝、脱落、积水等情况，具体情况请实地看样后自行评估确认。3.拍卖标的相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人与拍卖机构不承担任何责任，由竞买人自行处理；用水、用电等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。4.应收款项数额为管理人根据接管到的纸质账册、财务数据、财务报表、支持性文件进行有限修复/恢复得出，数据不一定精确。5.应收款的文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议。6.就应收款提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权争议。7.涉诉应收款项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体等诉讼风险。8.竞买人竞价前应向工商、税务、不动产登记中心、自然资源局等政府部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。9.因开发建设手续不全、过期、失效等造成的无法办理验收备案、权属登记及变更或者受到行政处罚等风险由竞买人承担。10.因消防规范变更导致的不能验收风险及规划、规范变更导致的相关风险由竞买人承担。11.因“良汇书香”项目防空地下室至今未建，根据《宜良县人民防控办公室关于良汇书香住宅小区历时遗留问题的报告》，买受人应在二期商业地块内集中修建不小于17558.55平方米抗力等级为乙类6级的防空地下室，否则由此导致的不能验收或者受到行政处罚等风险均由买受人承担，详情请咨询管理人。12.拍卖标的所涉及的登记变更、转移、工程施工、销售、消防、验收等手续均由竞买人负责，拍卖机构、管理人给予配合、协助。13.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的全部权利瑕疵风险。

受宜良县元鹏房地产开发有限公司管理人（以下称“管理人”）委托，我公司将于2022年11月08日17：00时至2022年11月09日17:00时止（延时除外）在“淘宝网阿里拍卖平台·破产资产处置频道（网址：http://zc-paimai.taobao.com)”进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人及拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件：凡在中华人民共和国境内依法注册且合法存续、具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与宜良县元鹏房地产开发有限公司管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始3个工作日前向昆明展通拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、第一次出价前，意向竞买人须在淘宝网阿里拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网阿里拍卖平台账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网阿里拍卖平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝网阿里拍卖平台结算给管理人账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款。竞买人如需分批分期支付拍卖成交款的，可在公告截止的3个工作日前向管理人提交相应书面申请或签订《竞买协议》，经管理人审核通过后，方可报名参与拍卖。若在拍卖竞价开始前未经得管理人同意分批分期付款的，须于成交之日起10个工作日内将拍卖成交尾款（扣除保证金后的余款）一次性支付至管理人账户（户名：宜良县元鹏房地产开发有限公司管理人；账号：2502023039200209806；开户行：中国工商银行股份有限公司宜良支行，注明“破产案号：（2022）云0125破1号之一；款项性质：拍卖成交款”）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十、买受人在成交后不签订《拍卖成交确认书》或未按约定的期限付清全部成交价款，属违约行为，买受人所交保证金不予退还，造成其他损失的，本公司及管理人保留追诉相应损失之权力。如该标的重新拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定：“原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。

十一、拍卖人就已经掌握的拍卖标的现状，包括属性、质量、品质、规格、年限、受损程度等内容，及拍卖标的存在瑕疵、风险，后期办证及施工过程中可能发生的情形等内容向意向竞买人进行了告知，并且因标的停工时间较长等其他因素可能导致拍卖标的于拍卖期间新增瑕疵或其他风险也进行了提示。意向竞买人如对拍卖人告知内容或标的本身持有其他异议的，应于缴纳竞买保证金前向拍卖人进行核实，否则一旦缴纳竞买保证金视为充分了解拍卖标的相关内容，接受一切瑕疵和风险，因此拍卖人声明：不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

十二、在买受人一次性全额支付完拍卖成交款项，或按经管理人同意的《分批付款申请》《竞买协议》支付完相应时间节点的拍卖成交款项后，管理人以标的物的实物现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准（详细情况见竞买公告）。买受人逾期不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续请意向竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加及后果自负。标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助，如因客观原因买受人无法自行办理的，管理人将提请法院出具裁定办理过户。标的成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税、费标准，并在拍卖成交后缴纳相应税费以及自行向税务部门开具税款发票。水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、气等欠费，交割之日前实际产生的水、电、看管费用由宜良县元鹏房地产开发有限公司承担，交割之日后由买受人自行承担。涉及违法、违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十四、参加竞买的主体应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本公告未尽事宜，请致电咨询。昆明展通拍卖有限公司：周女士（13888188340）、何女士（13888535663）管理人
咨询电话：15652958187淘宝网阿里拍卖平台技术咨询电话：400-822-2870此公告在“淘宝网阿里拍卖平台·破产资产处置频道”上发布，
网址:http://zc-paimai.taobao.com 昆明展通拍卖有限公司2022年10月24日

受宜良县元鹏房地产开发有限公司管理人（以下称“管理人”）委托，我公司将于2022年11月08日17：00时至2022年11月09日17:00时止（延时除外）在“淘宝网阿里拍卖平台·破产资产处置频道（网址：http://zc-paimai.taobao.com)”对宜良县元鹏房地产开发有限公司“良汇书香”项目土地使用权、在建工程及宜良县元鹏房地产开发有限公司持有的其他应收款进行整体公开拍卖。现将拍卖有关事宜公告如下：

一、拍卖标的“良汇书香”项目位于昆明市宜良县永安路延长线“良汇书香”项目在建工程，项目总共分为两期开发，项目规划用地面积为63471.54㎡（约95.21亩），容积率：3.33，绿地率为38.26%，建筑密度为28%。一期总建筑面积约12.59万平方米，已建建筑面积约10.82万平方米，未建建筑面积约1.77万平方米，二期除已竖桩基外其余未建。现将本次标的状况综述如下：1.土地使用权宜良县元鹏房地产开发有限公司开发的“良汇书香”项目，位于昆明市宜良县永安路延长线，国有土地使用证编号宜国土国用（2013）第064号（该土地证已注销），补缴土地出让金前土地性质为城镇住宅用地，2013年2月26日取得，使用权类型为出让，使用权面积63471.08㎡，权利终止日期：2082年7月30日，土地四至：北至汇东东路，南至宜良客运站，西至蓬莱大道，东至汕昆高速。2.在建工程“良汇书香”项目在建工程，该项目经济技术指标中，总用地面积为63471.54㎡，项目总建筑面积262530.01 ㎡，地上总建筑面积：211648.02㎡，（其中住宅：168493.26㎡，商业:38311.98㎡，幼儿园：2114.77㎡，公共卫生间：161.62㎡，社区活动中心：377.63平方米，物管用房：654.47㎡，社区卫生站：218.58㎡，生鲜超市：884.42㎡，社区服务用房：431.29平方米）。地下总建筑面积：50881.99㎡，绿地面积：24282㎡，建筑基底面积：17738.15㎡。住宅总户数：1601户，机动车停车位（其中地面车位201个，地下车位1500个），非机动车停车位：2424个。项目一期由1栋、2栋、3-a栋、3-b栋、4-a栋、4-b栋、5栋、6栋、7栋及二期组成，于2012年动工，期间历经多次停工、开工。截至本公告发布之日，项目具体施工概况如下：1栋：目前主体完工，水电完工，外墙涂料；2栋：未建；3-a栋：主体完工，已封顶；3-b栋：未封顶，已建16层；4-a栋:未封顶，已建15层；4-b栋:未封顶，已建14层；5栋：主体完成，完成部分水电，外墙涂料；6栋：主体完成，完成部分水电，外墙涂料；7栋:未封顶，已建15层；二期：打基坑，竖砖基。3.特定应收款宜良县元鹏房地产开发有限公司持有的3笔其他应收款，账面价值为88,563,276.00元（人民币，下同），评估市场价值为88,563,276.00元。该3笔应收款详情如下：
（1）宜良县元鹏房地产开发有限公司应收匡远社区居民委员会的安置款62,563,276.00元；
（2）宜良县元鹏房地产开发有限公司应收匡远社区居民委员会退回保证金20,000,000.00元。
（3）相关政府主管部门应退回宜良县元鹏房地产开发有限公司的“良汇商城”三期土地竞买保证金6,000,000.00元。宜良县元鹏房地产开发有限公司持有的该3笔应收款均附成就条件且截至公告日尚未满足条件，详情请向管理人咨询。4.竞买附属条件：竞买成交后买受人必须与匡远社区居民委员会就《预留地开发安置协议》《预留地开发安置补充协议》《预留地开发安置协议变更意向协议书》签署变更协议，概括承受宜良县元鹏房地产开发有限公司在上述协议中的权利义务内容（详情请向管理人咨询）。云南云智工程检测鉴定有限公司已对项目工程基础及主体结构工程质量进行检测，作出鉴定报告，鉴定报告显示已施工的工程质量基本符合设计要求，满足施工质量验收规范的要求，综合抗震能力满足现行规范要求。房屋结构的安全性等级综合评定为Bsu级，即：该房屋建筑安全性略低于现行规范的要求（详情请联系管理人查看质量鉴定报告）。

二、重要提示1.该项目因土地出让金尚未缴清，土地使用权证（土地使用权证证号：宜国土国用（2013）第064号）、建设用地规划许可证（证号：地字第530125201300007号）、建设工程规划许可证（证号：建字第530125201400017号）、建设工程施工许可证（证号：建施字53012520130017号）均已被注销。2.地上建筑物已经停工多年均未完工，买受人务必自行前往看样。在建工程等建筑物因长期搁置或存在配套设施设备故障、墙面裂缝、脱落、积水等情况，具体情况请实地看样后自行评估确认。3.拍卖标的相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人与拍卖机构不承担任何责任，由竞买人自行处理；用水、用电等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。4.应收款项数额为管理人根据接管到的纸质账册、财务数据、财务报表、支持性文件进行有限修复/恢复得出，数据不一定精确。5.应收款的文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议。6.就应收款提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权争议。7.涉诉应收款项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体等诉讼风险。8.竞买人竞价前应向工商、税务、不动产登记中心、自然资源局等政府部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。9.因开发建设手续不全、过期、失效等造成的无法办理验收备案、权属登记及变更或者受到行政处罚等风险由竞买人承担。10.因消防规范变更导致的不能验收风险及规划、规范变更导致的相关风险由竞买人承担。11.因“良汇书香”项目防空地下室至今未建，根据《宜良县人民防控办公室关于良汇书香住宅小区历时遗留问题的报告》，买受人应在二期商业地块内集中修建不小于17558.55平方米抗力等级为乙类6级的防空地下室，否则由此导致的不能验收或者受到行政处罚等风险均由买受人承担，详情请咨询管理人。12.拍卖标的所涉及的登记变更、转移、工程施工、销售、消防、验收等手续均由竞买人负责，拍卖机构、管理人给予配合、协助。13.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的全部权利瑕疵风险。

三、标的起拍价、保证金及加价幅度起拍价：262,749,036.00元，保证金：2,500万元，增价幅度：100万元及其整数倍。具体标的状况以实际为准，本公告对拍卖标的的介绍仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担。起拍价、成交价均不包含买受人依法应承担的税费等其他费用。对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始3日前与管理人联系。

四、咨询、展示看样的时间与方式自2022年10月24日起至2022年11月9日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：周女士（13888188340）、何女士（13888535663）。请提前与拍卖公司预约看样时间。

五、竞买人条件1.凡在中华人民共和国境内依法注册且合法存续、具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。2.竞买前，竞买人须在淘宝网阿里拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网阿里拍卖平台账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝网阿里拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前一同到拍卖人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。2.优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始3个工作日前向昆明展通拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，此次拍卖竞价流拍。2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、保证金、尾款交纳及软件服务费支付1.保证金第一次出价前，意向竞买人须在淘宝网阿里拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网阿里拍卖平台账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网阿里拍卖平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝网阿里拍卖平台结算给拍卖人账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。买受人在成交后不签订《拍卖成交确认书》或未按约定的期限付清全部成交价款，属违约行为，买受人所交保证金不予退还，造成其他损失的，本公司及管理人保留追诉相应损失之权利。如该标的重新拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定：“原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。2.尾款缴纳竞买人如需分批分期支付拍卖成交款的，可在公告截止的3个工作日前向管理人提交书面申请或签订《竞买协议》，经管理人审核通过后，方可报名参与拍卖。若在拍卖竞价开始前未经得管理人同意分批分期付款的，须于成交之日起10个工作日内将拍卖成交尾款（扣除保证金后的余款）一次性支付至管理人账户（户名：宜良县元鹏房地产开发有限公司管理人；账号：2502023039200209806；开户行：中国工商银行股份有限公司宜良支行，注明“破产案号：（2022）云0125破1号之一；款项性质：拍卖成交款”）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。3.软件服务费支付软件服务费的收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用按淘宝网阿里拍卖平台收取为准，详见平台收费规则。

九、移交、变更过户、税费缴纳事宜1.买受人应于拍卖成交后1个工作日内与拍卖公司签署《成交确认书》。管理人负责交付标的物，在买受人一次性全额支付完拍卖成交款项，或按经管理人同意的《分批付款申请》《竞买协议》支付完相应时间节点的拍卖成交款项后，管理人以标的物现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况（包括标的物的数量、质量及使用状态等）及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准，即使出现不一致以及本公告未披露的瑕疵，买受人对此均不提异议，且拍卖成交价不做任何调整。标的移交时间以管理人通知时间为准（买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到宜良县元鹏房地产开发有限公司管理人办公室（地址：昆明市宜良县体育馆西074号）办理拍卖标的的交付手续。2.买受人签署《拍卖成交确认书》和《标的移交清单》并一次性全额支付或按经管理人同意的《分批付款申请》《竞买协议》支付完相应时间节点的拍卖成交款项后，管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人，即视为履行完全部交付义务。买受人确认并同意，签署《标的移交清单》之日，为办理标的的交付及财务交割之日，交割之日前实际产生的水、电、看管费用由宜良县元鹏房地产开发有限公司承担，交割之日后由买受人自行承担。3.竞买成交后，由我公司及管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞买成交时，成交价不包含买受人依法应承担的税费等其他费用。标的过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、罚金、罚款、滞纳金等，按国家相关规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的，由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

十、其他风险提示1.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。2.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织）进行竞买。3.管理人、拍卖机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）4.本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行拍卖处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、手续办理情况等现实状况，竞买人报名参与拍卖，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖机构、淘宝网阿里拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。5.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网络竞价《拍卖公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网阿里拍卖平台·破产资产处置频道公开展示，请仔细阅读。拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，资产交易平台将在拍卖人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十四、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在淘宝网阿里拍卖平台·破产资产处置频道重新公告。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本公告未尽事宜，请致电咨询。昆明展通拍卖有限公司：周女士（13888188340）、何女士（13888535663）管理人
咨询电话：潘先生（15652958187）、刘先生（13312537150）淘宝网阿里拍卖平台技术咨询电话：400-822-2870此公告在“淘宝网阿里拍卖平台·破产资产处置频道”上发布，
网址:http://zc-paimai.taobao.com 昆明展通拍卖有限公司 2022年10月24日