福州市鼓楼区五四路269号瀚城国际大厦（又名【海富大厦】）31层2808单元房产

变卖标的调查情况表（标的物情况介绍仅供参考，内容不作为任何承诺依据）拍品名称福州市鼓楼区五四路269号瀚城国际大厦（又名“海富大厦”）31层2808单元的房产权利来源司法裁定权证情况预售许可证：（2009）榕房许字第2710号拍品所有人福建海富房地产开发有限公司拍品现状房屋用途及土地性质住宅(毛坯房)租赁情况无钥匙在施工方处配套情况周边有学校、公交、超市等权利限制情况查封情况：福州市中级人民法院查封提供的文件《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》拍品介绍

一、变卖对象：总楼层32层（1—3层商铺），变卖对象位于31层。

二、房产面积：41.44。

三、装修情况：毛坯房。

四、电梯情况：有。

五、限购情况：请向当地相关部门咨询。

六、标的物房产的面积数据来自于原预测绘报告等数据，实际面积以办理权证时实测面积为准，因面积误差等产生的风险由买受人自行承担。

七、过户情况：开发商表示正在按程序办理初始登记（“总登”）手续，本次变卖以标的物现状进行，变卖成交后产生暂无法过户办证的风险，由买受人自行承担相关的责任和损失，意向竞买人需自行前往有关部门了解具体情况，并充分评估可能存在的过户风险。

八、费用负担情况：标的物的起拍价不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用，涉及买方的税费包括可能存在的欠费（包含且不限于物业费、水、电、气、网络和有线电视费等及其滞纳金）由买受人承担，过户所涉原权利人应当负担的税费由买受人先行垫付，垫付的税费从变卖款中支付给买受人，具体税额以税务机关核定为准。

网络司法变卖须知 福州市中级人民法院定于2022年11月7日10时（网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，与延时除外）在福建省福州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台进行公开变卖活动（法院账户名：福建省福州市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规司法解释及不动产所在地相关部门对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 福建省福州市中级人民法院 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 福建省福州市中级人民法院 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日（遇节假日顺延）内向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成功竞买后15日内缴纳，缴入法院指定账户(户名：福建省福州市中级人民法院 ，开户银行：兴业银行股份有限公司福州晋安支行，账号：117120181200002018022962)，并在余款缴纳后五日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省福州市中级人民法院（地址：福建省福州市仓山区闽江大道256号）签署《变卖成交确认书》，由于本次变卖房产数量较多，本院将在变卖成交确认后统一制作执行裁定书。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0591-87073090、87073521  福建省福州市中级人民法院

福建省福州市中级人民法院关于变卖福建省福州市鼓楼区五四路269号海富大厦31层2808单元房产的公告 福建省福州市中级人民法院将于2022年11月7日10时（网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，与延时除外）在福州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福建省福州市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、变卖标的物。福州市鼓楼区五四路269号瀚城国际大厦（又名“海富大厦”）31层2808单元的房产【预售许可证：（2009）榕房许字第2710号】。

二、变卖标的物情况。1.房屋为钢混结构，毛坯状态；房屋面积：41.44平方米，房屋用途：住宅，土地使用权类型为：出让。变卖的起拍价（即保留价）：人民币1245600元，保证金：人民币150000元，增价幅度：人民币3000元。2. 海富大厦基本状况：
（1）土地基本状况。四至：东至福建省老年医院、西至五四路、南至内河河道、北至北二环中路；形状：土地呈类矩形，形状较规则；
（2）开发程度：宗地红线外“六通”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气），宗地红线内已建成建筑物；
（3）建筑物基本状况。建筑结构：钢混结构；设施设备：配备给水、排水、电气、电话、宽带、有线电视、电梯、消防、通风等设施设备；楼层：地上共三十二层，其中一至三层为商业店铺、四至三十二层为住宅商品房，地下共三层（车位）。

三、需要披露的事宜。1.因开发商尚未对海富大厦房产办理初始登记（“总登”），本次变卖标的物的房号、坐落、面积、用途等权属相关内容均参考福州市不动产登记档案馆登记结果，其中房产的面积数据来自于原预测绘报告等数据，未进行专业测量故未有测绘报告或实测面积。标的物具体房号、坐落、面积等可能与后期办理权证时有相关出入，标的物实际面积以办理权证时实测面积为准，因面积误差等产生的风险由竞买人自行承担。请意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状。2.海富大厦的大楼已基本全部建设完毕，处于可用、基本达到交付条件状态，已办理的《五方盖章竣工验收报告》、验收《四统表》、《人防工程竣工验收备案认可文件》、《特殊建设工程消防验收意见书（合格）》、《勘察单位质量证明文件》、《设计单位质量证明文件》、《规划核验合格意见书》等材料。考虑到海富大厦已基本完成建设，采用参照类似预售房的价格拍卖，特别提醒竞买人注意可能存在的相关风险。3．开发商表示正在按程序办理初始登记（“总登”）手续，因办理时间及结果存在不确定性，故本次变卖以标的物现状进行，标的物能否过户办证及税费估算金额、缴纳等问题，意向竞买人需自行前往有关部门了解具体情况。竞买成交后，标的物的过户登记手续由买受人持本院出具的裁定书自行办理，因开发商未办理初始登记（“总登”）手续产生暂无法过户办证的风险，由买受人自行承担相关的责任和损失，与本次拍卖行为无关。特别提醒竞买人自行评估可能存在的标的物移交、过户风险，报名参与竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识，且责任自负。4.本次变卖时的起拍价不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及买方的税费包括可能存在的欠费（包含且不限于物业费、水、电、气、网络和有线电视费等及其滞纳金）由买受人承担，过户所涉原权利人应当负担的税费由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款中支付给买受人，具体税额以税务机关核定为准。三、竞买人条件。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规司法解释及不动产所在地相关部门对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前向福建省福州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省福州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人应当符合当地限购政策条件，若因竞买人不符合购买条件参与竞拍的，自行承担不能办理产权过户及悔拍的法律责任。

四、优先购买权人相关说明。标的物优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始五日前向本院提交有效证明，经本院确认后方可优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。

五、与标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖的整个过程。

六、变卖方式。
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、咨询、展示看样的时间与方式。自2022年10月24日9时至2022年11月6日18时之前（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样(注：
1、意向竞买者请与委托法院联系，未联系视为无人看样；
2、约定时间未到标的物现场看样的，视为放弃看样)。本次拍卖标的众多，看样时仅开放相同户型部分楼层房产。

八、特别提醒。1.本次变卖已经法定公示期，竞买人就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前仔细调查标的物是否存在瑕疵，了解标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的视为确认标的物的现状。请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵。2.标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。3.本院未授权任何机构（含辅拍公司）对上述标的物进行处置或咨询、看样等工作。郑重提醒竞买人认真研读本院变卖公告及变卖须知，除向本院指定账户支付变卖成交金额以外，无需缴纳其他费用，谨防被欺诈受骗。任何与变卖有关的问题，敬请联系本公告咨询电话。4.由于本次变卖案涉房产较多，本院将于变卖尾款缴纳后集中统一制作执行裁定书。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理。

十、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前四日与本院联系。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成功竞买后15日内缴纳。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1意向竞买人在参加本次变卖前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话： 0591-87073521、87073090
联系地址：福建省福州市仓山区闽江大道256号
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