绵阳市科创园区致远街2号五和.苹果社区3幢1单元12层2号住宅用房

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竞买须知绵阳市涪城区人民法院将于2022年11月9日10时至2023年1月8日10时止（竞价周期与延时除外）在绵阳市涪城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：绵阳市涪城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人参加竞买前应认真、详细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任及后果。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加本标的竞买。竞买人（含自然人、法人、其他组 织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍。竞买人委托他人竞拍的，须在竞买开始前向本院技术室办理委托手续，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人共同到本院执行局办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买行为应认定为参拍人的行为，成交后应裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，应由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前七天17：00时前，向法院提交有效证明，经法院确认后方可以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，责任自负。

五、与本标的物有利害关系的当事人可按要求、规定程序参加竞拍，不参加竞拍的，可关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人继续出价的，就自动延迟5分钟竞拍。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入本法指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计任何利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人（绵阳市涪城区人民法院）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，具体以实物现状为准，不构成对标的物的任何担保。因此，请竞买人在竞买前必须认真、仔细审查变卖标的物是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际状况。同时亲临展示现场，实地看样，未实地看样的竞买人，视为已经对本标的实物现状的认可，且慎重决定做出的竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解、知晓，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关不动产登记管理部门咨询了解确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的一切后果自负，变卖人不作过户的任何承诺。办理产权过户涉及的税、费，按税费管理相关规定，由买受人承担。

九、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价款金额的“变卖预缴款”，才能取得变卖参与资格。“变卖预缴款”不支持直接转账给法院可以通过以下两种方式缴纳（均需要电脑端操作）。
（1）先通过银行卡充值到支付宝，再进行缴纳，具体步骤可点击“网银充值流程查看”；
（2）直接用银行卡网银缴纳。不同银行，支付额度不一样，银行具体限额请点击“银行限额表”查看。如果银行单笔支付额度足够，可选择方式（2）；如果银行单笔支付额度不够，但是单日支付额度够，可选择方式（1）。

十、竞拍成功后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户，等待法院通知或联系法院办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，则竞买人应于竞价结束后七日内，将剩余价款缴入本院指定账户（户名：绵阳市涪城区人民法院诉讼费及案款专户；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行；账号：951003010001899942000159067），转账时请备注“（2022）川0703执恢766号案变卖成交款”，并在竞价结束后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到绵阳市涪城区人民法院签署《变卖成交确认书》。全部价款转入本院指定账户，经本院确认到账后次日计算，十五个工作日内，到本院执行局领取执行裁定书、拍卖款收款收据，向竞买人移交标的等相关手续。之后，竞买人持法院文书自行到相关部门办理产权过户等手续。司法变卖因标的物本身价值，其变卖起拍价、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、特别提示：买受人逾期未支付完变卖价款的，且无法定理由的，法院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，均由原买受人承担。法院可以直接从其预缴款中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，自行到相关部门办理过户手续；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关人员的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止本标的变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：本院纪检监察处电话0816-2792785执行局案件承办人：胡法官0816-2815723       有关标的物咨询、看样、协助办理过户、融资咨询等请
联系电话：400-1998188（四川恒通辅拍），或关注微信公众号“恒通辅拍”，或登录http://pai.htvaluer.com/网站完成自助预约。注：咨询时间为工作日上午9:00—下午17:00淘宝客服：4008222870本院地址: 绵阳市涪城区绵安路43号
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。                                             绵阳市涪城区人民法院                                   2022年10月24日

绵阳市涪城区人民法院将于2022年11月9日10时至2023年1月8日10时期间（竞价周期与延时除外）在绵阳市涪城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：绵阳市涪城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：绵阳市科创园区致远街2号五和.苹果社区3幢1单元12层2号住宅用房，建筑面积：90.1平方米，证书编号：合同备案号200131，结构：钢混； 起拍价：386712 元       保证金：75000元     增价幅度：2000元   标的物的详细信息请详见附件（评估报告）

二、咨询、展示看样的时间与方式：自竞价开始前7日内（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于竞价开始前7日内安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动内后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，买卖双方应缴纳的税、费（包括但不限于所得税、营业税、增值税、契税、印花税、权证费等交易中规定的各种税费和其它可能存在的欠税）按照法律规定由双方各自承担，应由卖方承担的部分和可能欠缴的土地出让金由买受人或以物抵债人先行垫付，买受人在签收本院拍卖裁定书之日起十日内向有关部门缴纳，缴费后三日内凭票据到本院领款，逾期则另行主张权利；水、电、气、物业、垃圾清运等欠费及其他可能产生的费用均由买受人或以物抵债接收人自行承担。本院不提供相关权证，由买受人自行向有关部门查询。标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记手续时间会相应延长。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前7日内与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、本标的如存在面积差异或其它违章情形，买受人竞买后，须无条件接受有关部门处理，所发生费用自付。办理过户时若发生面积差异，少不补，多不退。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无须另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院： 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户          开户名称：绵阳市涪城区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行，账号：951003010001899942000159067 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，       付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向绵阳市涪城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到绵阳市涪城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为,本院将直接过户至委托代理人名下。委托手续应于变卖前7日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

十四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金不足以弥补两次拍卖差价时，不足部分由悔拍人自行承担。

十五、标的变卖成交后，买受人须按竞买须知约定的时间内付清全部变卖价款。价款付清后，到本院执行局领取裁判文书。凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书等，自行到相关行政管理部门办理标的物权属变更手续，本院不负责办理产权过户工作。参加变卖报名前，意向竞买人可到税务机关咨询涉税金额情况。变卖成交后，本院将向税务机关送达协助执行通知书，要求协助核算涉案标的过户所需由买受人缴纳的税费。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。   
法院咨询电话：胡法官0816-2815723恒通辅拍咨询电话：400-1998188
举报监督电话：0816-2792785 
淘宝技术咨询：400-822-2870    
联系地址：绵阳市涪城区绵安路43号                                                                                                 绵阳市涪城区人民法院2022年10月24日