哈尔滨市南岗区文君花园小区8栋1单元203室

标的物属性流转方式：出售物业类型：住宅用房小区名称：文君花园小区朝向：南北户型：二居室一厅一卫建筑面积：116.39平方米房屋用途：普通住宅总楼层：12房源类型：二手房装修程度：普通装修标的物详情描述序号房屋坐落建成年限建筑面积（㎡）参考价（万元）保证金（万元）1哈尔滨市南岗区文君花园小区8栋1单元2032001年116.3971.9310

北京中招国际拍卖有限公司将于2022年11月8日10时-9日10时（延时除外）在北京中招国际拍卖有限公司淘宝网资产处置竞价网络平台举行公开拍卖活动，现就有关拍卖的须知敬告各位竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人在拍卖前应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人一经缴纳竞价保证金，则自动默认遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：哈尔滨市南岗区文君花园小区8栋1单元203室。

四、本次网络拍卖报名及竞价网址
1、电脑参拍方式：按照淘宝网（https://zc-paimai.taobao.com/zc/）首页在搜索中→选择“司法拍卖”，进入拍卖后，在页面左上角选择“资产交易（拍卖）”，进入资产交易拍卖）后，在右上角搜索输入“中招拍卖”（拍卖人简称）可找到待拍拍品。
2、手机参拍方式：打开手机淘宝，点击“拍卖”，直接搜索“中招拍卖”可找到待拍拍品。

五、竞买人应具备条件
1、具有完全民事行为能力的自然人和中国境内合法存续的法人或其他组织均可参与竞买。
2、竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认在淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，并自行保证准确和一致，拍卖成交后，拍卖人将根据竞买人在淘宝网上的支付宝登记的姓名和身份证件资料开具《成交结果通知函》并办理相关手续。
3、如参与竞买的法人/自然人未开设淘宝账户，可委托代理人进行竞价，但须在竞买开始前向北京中招国际拍卖有限公司出具委托手续原件（营业执照复印件、法人委托授权书、法人身份证复印件、委托人身份证复印件、委托代理人身份证复印件各一份，并加盖公章。）
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

六、保证金的交纳凡参加竞拍的竞买人须确认在本人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金等款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题请咨询淘宝网。淘宝客服热线：400-822-2870（上午09:00—下午21:00人工在线）。

七、保证金的退还
1、拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转入北京中招国际拍卖有限公司指定账户，拍卖佣金按照总成交价款的5%收取。
2、拍卖成交后，买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任，无权要求返还竞价保证金。
3、拍卖未竞得人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、竞价方式本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
1、起拍价格：71.93万元，保证金：10万元，加价幅度：500元或整倍数。
2、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
3、竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责。拍卖人、淘宝网均不承担任何责任。

九、成交款支付
1、买受人须在拍卖成交后3个工作日内，一次性交付全部成交款至淘宝指定账户。

十、拍卖佣金及支付
1、拍卖佣金从买受人缴纳的竞买保证金中一次性扣除。
2、北京中招国际拍卖有限公司收取成交金额5%的拍卖佣金。
3、买受人的佣金当中未包含了淘宝的平台软件服务费，买受人无论任何原因不能实际成交，淘宝平台将不予返还该淘宝平台使用费。

十一、成交手续的办理及违约责任
1、拍卖成功后，买受人在拍卖成交后向本公司赵先生（13611282770）办理相关手续。
2、逾期不缴纳成交价款的买受人，自收到缴纳通知起3日后，拍卖人有权将其收回，视为买受人自动放弃对标的所有权，履约保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拒不补交的，将按相关法律法规处理。买受人还需支付淘宝平台收取的交易软件服务费。
3、拍卖成功后，若买受人未在所规定的时间内缴纳成交款、到场履行提货手续，买受人需承担违约责任。

十二、标的移交
1、买受人须在交付全部成交款及拍卖佣金后凭《成交结果通知函》自行前往标的物所在地办理标的移交事宜。提取标的前请务必联络北京中招国际拍卖有限公司项目主管。建议由买受人本人亲自到标的物所在地办理标的移交。
2、办理移交提交手续时需提供：买受人为自然人的提供身份证原件及复印件一份；买受人为法人的提供营业执照复印件、法人授权书、法人身份证复印件、被授权人身份证复印件各一份并加盖公章。

十三、特别规定
1、本次拍卖标的现状为准。拍卖人及委托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意竞买者务必亲自实地查看标的，认真察勘拍卖标的现状，对标的物的可能存在的所有瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、竞买人参与本次拍卖会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的问题拍卖人与委托人均不承担任相关法律责任和赔偿义务。
3、拍卖人提供的拍卖资料，不作为任何保证及承诺。标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，请竞买人自行到场核实标的，竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担。
4、标的物转让登记手续由拍卖人协助买受人办理，所涉及的一切税、费按照国家相关规定缴纳。
5、因下列行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：①因淘宝用户账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；②所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还，标的移交手续等无法办理的；③由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；④网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的。
6、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。
7、拍卖标的在拍卖或交付过程中出现下列情形的，拍卖人可以要求委托人立即中止或者终结标的交付行为，同时拍卖人有权直接做出拍卖或标的交付行为中止和终结的决定：①存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；②资产转让申请提交北京中招国际拍卖有限公司后，未实际在北京中招国际拍卖有限公司履行交易程序的；③未实际按照拍卖人的要求履行标的交付和其他等拍卖程序的；④交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结该项交易决定的。

十四、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、本拍卖须知解释权由北京中招国际拍卖有限公司所有。

北京中招国际拍卖有限公司将于2022年11月8日10时-9日10时（延时的除外）在北京中招国际拍卖有限公司淘宝网资产竞价网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/，户名：北京中招国际拍卖有限公司）对文君花园小区8栋1单元203室项目进行公开拍卖，现公告如下：注：2022年11月8日10时-9日10时（延时的除外）期间，此拍卖入口为唯一指定入口,通过其他拍卖平台报名或参与拍卖均视为无效操作。请意向竞买人使用淘宝账号进行报名、交纳竞买保证金参与竞买，本公司不接受其他交纳保证金方式参加竞拍。

一、竞买标的物：哈尔滨市南岗区文君花园小区8栋1单元203室。

二、重大事项披露：无。

三、起拍价格：71.93万元，保证金：10万元，加价幅度： 500 元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：
1、项目拍卖前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞价保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的竞价保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2、本标的物买受人原冻结的竞价保证金自动转入北京中招国际拍卖有限公司指定账户，拍卖佣金按照总成交价款的5%收取。
3、竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
4、买受人须在拍卖成交后3个工作日内，一次性交付全部成交款，方可办理标的移交手续。

五、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人和中国境内合法存续的法人或其他组织均可参与竞买，竞买成功后，办理成交确认的主体应当与竞买人在淘宝注册并实名认证的竞买主体为同一人。

六、咨询时间：自公告之日起至2022年11月8日止接受咨询，有意者请与北京中招国际拍卖有限公司项目经理联系。标的展示地点：标的所在地标的展示时间：2022年10月26日-2022年11月8日（节假日除外）标的展示联系人：赵先生13611282770

七、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

八、特别提醒：
1、本次拍卖标的现状为准。拍卖人及委托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意竞买者务必亲自实地查看标的，认真察勘拍卖标的现状，对标的物的可能存在的所有瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在拍卖前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本标的资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
3、拍卖人提供的拍卖明细及资料，不作为任何保证及承诺。标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，请竞买人自行到场核实标的，竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担。委托人及拍卖人均无法提供售后及退换货服务，请竞买人理性竞价。
4、标的物转让登记手续由拍卖人协助买受人办理，所涉及的一切税、费按照国家相关规定缴纳。
5、淘宝的平台使用费未包含在买受人佣金当中。本次拍卖标的买受人无论任何原因不能实际成交，淘宝平台将不予返还该淘宝平台使用费。
6、竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读竞买公告。