广州市白云区庆槎路9号9幢南梯303房产

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1）粤0111执恢977号-20220126-询价报告（完整版）.pdf房管、税局复函及租赁合同.rar查册表及平面图_compressed.pdf

变卖须知广州市白云区人民法院将于2022年11月1日16时至2022年12月31日16时期间（竞价周期与延时除外）在广州市白云区人民法院淘宝司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广州市白云区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/020/15），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广州市白云区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广州市白云区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前两个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）  负责执行的人民法院；
（二）  网络服务提供者；
（三）  承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月24日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权（联系人：执行局陈法官，电话83007490、83008037、83007521；办理拍卖成交后的相关手续）。

七、竞买人缴纳变卖价全款取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后自动解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，了解是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交结束后三日内缴纳。缴入法院指定账户(户名：广州市白云区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30201051089539)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2021）粤0111执恢977号。

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十七、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条：实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助相关工作委托社会机构或者组织承担；社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。本案我院委托杭州易槌科技有限公司承担网络司法拍卖辅助相关工作，网络司法拍卖辅助工作费用参照《广东法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》第十一条，按以下标准执行：
1、 网络司法拍卖辅助工作费用由被执行人承担，从拍卖、变卖的成交价款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，费用由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。
2、成交价不超过1万元的（含1万元），每宗交纳50元；超过1万元至2万元的部分，在50元基础上，按照1.5%加收；成交价2万元以上的，按成交价的1%计付，但最高不超过5万元。
3、网络司法拍卖流拍，申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，抵债金额1万元以下的，计收50元；抵债金额超过1万元至2万元的部分，在50元基础上，按照1.5%加收；成交价2万元以上的，按成交价的1%计付，但最高不超过5万元。
4、一件案件涉及多宗财产的，累计最高不超过10万元。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。监督举报电话：020-83008095                                     广州白云区人民法院  二〇二二年十月十七日 重要提示该标的物需缴纳变卖全款240378.88元（含保证金24037元），建议您使用网银付款，推荐：农行、工行、中国银行、建行、招行、浦发、交通、光大、邮储、杭州银行等，查看各银行支付限额（含视频教程）1. 竞拍前请务必遵照《变卖公告》、《变卖须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！2. 竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视为被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。3. 请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，包括房屋面积，周边配套，交通，学区等标的物详细情况，以实地状况为准，如有疑问请咨询法院。如果竞买成功后，买受人悔拍，法院将不予退还保证金，且买受人不得参加重新拍卖。

变卖公告 广州市白云区人民法院将于2022年11月1日16时至2022年12月31日16时期间（竞价周期与延时除外）在广州市白云区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广州市白云区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/020/15），现公告如下：

一、分别变卖以下标的：【以下拍品按现状变卖后清场交付】 序号变卖标的建筑面积（平方米）变卖价保证金增价幅度1广州市白云区庆槎路9号9幢北梯304房产43.3575501487.84501482000元及其倍数2广州市白云区庆槎路9号9幢北梯404房产31.4908366002366002000元及其倍数3广州市白云区庆槎路9号9幢北梯501房产44.2484506726.08506722000元及其倍数4广州市白云区庆槎路9号9幢北梯604房产31.4908356638.24356632000元及其倍数5广州市白云区庆槎路9号9幢北梯704房产43.3575486603.04486602000元及其倍数6广州市白云区庆槎路9号9幢北梯804房产43.3575481625.76481622000元及其倍数7广州市白云区庆槎路9号9幢北梯901房产44.2484486456.32486452000元及其倍数8广州市白云区庆槎路9号9幢北梯903房产35.4302387510.48387512000元及其倍数9广州市白云区庆槎路9号9幢北梯904房产43.3575476672476672000元及其倍数10广州市白云区庆槎路9号9幢中梯802房产69.4153759660.16759662000元及其倍数11广州市白云区庆槎路9号9幢南梯303房产20.8943240378.88240372000元及其倍数12广州市白云区庆槎路9号9幢南梯503房产20.8943238003.92238002000元及其倍数13广州市白云区庆槎路9号9幢南梯903房产20.8943228481.68228482000元及其倍数特别说明：
1、北梯804、901、903、904有钥匙。
2、北梯304、404、501、604、704，南梯303、503、903，中梯802有租赁使用情况，执行过程中收到上述房产的租赁合同，情况如下：
（1）北梯304、404、604、704，南梯303与中梯802由被执行人广州皮件厂与广州市奥宝物业管理有限公司签订房屋租赁合同，租赁期限从2020年12月1日至2032年11月30日止，目前上述标的物已由广州市奥宝物业管理有限公司将上述房产转租给案外人唐汝劲，租赁期限从2020年12月1日至2026年11月30日止；
（2）北梯501，南梯503、903由被执行人广州皮件厂分别与案外人李福玲、张志超、潘丽芬、梁月英签订房屋租赁合同，租赁期限从2020年1月1日至2022年12月31日止。本院对上述合同的效力不予确认。3、北梯803与804打通使用，南梯503与501打通使用，房产过户时以广州市自然资源局不动产登记资料查询结果证明所载明的面积、规划用途等信息为准，若需恢复标的原状，涉及建隔墙、开设通道、测绘等相关事项及费用由买受人自行解决。4、根据房产查册表附记显示，上述房产土地未办有偿使用手续。按照有关规定，按国土规划部门依法受理补办出让手续申请时市场评估地价的40%计收土地出让金。详见《穗规划资源协查[2022]1044号复函》。买受人办理不动产登记前按广州市规划和自然资源部门计收的土地出让金缴纳，因土地出让金未缴齐导致不能办理后续不动产登记手续的，由买受人自行承担相应的法律责任。
5、上述房产存在较高的过户税费（详见税务部门复函），由买受人自行了解，拍卖成交后，存在缴纳（或补缴）过户所需的税、费由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式咨询：杭州易槌科技有限公司400-158-5850（工作时间内接受咨询、登记）标的物集中看样：集中时间2022年10月26日下午2时30分，集中地点：广州市白云区庆槎路9号9幢。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码18122431867，看样报名截至2022年10月21日下午5时。请看样者提前预约，按时到达，不另行安排看样时间。疫情期间看样请遵守法院防疫措施安排，并做好个人防护。未戴口罩者不接受看样，看样仅限本人，不得有陪同人员。

三、竞买人条件：竞买人缴纳变卖价全款取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得，竞价程序内由其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

五、特别提示：
1、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，本院不予准许。变卖成交后，买受人必须凭提交《购房资格证明》告知书、买受人身份证明、成交确认书向房产所在地不动产登记机构申请出具《购房资格证明》，并于房产成交之日起十五日内向本院提交《购房资格证明》（《购房资格证明》告知书须到本院执行局领取）。如竞买人不符合现行规定或虚构购房资格的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或承担赔偿等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
2、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定。
3、因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的包括但不限于契税、个人所得税、增值税等一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
5、买受人逾期未交纳变卖尾款，变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3日内全部缴纳。缴入法院指定账户(户名：广州市白云区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30201051089539)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2021）粤0111执恢977号。

八、其他：如需办理本标的物贷款服务可联系：中国农业银行广州三元里支行联系人：易智峰 手机号：138 0275 2865 座机：020-36307135;林梓艺 手机号：130 6090 3021 座机：020-36307012中国银行广州机场路支行联系人：邓裕卓，手机：13560355260，座机：020-35918212,020-86328528。中国工商银行股份有限公司广州环城支行联系人：龙经理：13556097936，86012988-8627，张经理：13533288502，86012988-8618平安银行广州分行 联系人：丁璇，手机：13632483080固话：020-38291721；王菁菁，手机：18664667266座机：020-38291862 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：020-83008096杭州易槌科技有限公司400-158-5850
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                          广州白云区人民法院     二〇二二年十月十七日