哈尔滨市道里区河政花园25栋3单元6-阁楼2号房产

坐落地址哈尔滨市道里区河政花园25栋3单元6-阁楼2号房产产权证号1201035165所有权人/性质刘玉芬权利限制情况有查封、有抵押设计用途住宅结构类型所在层/总层数6-阁楼/6建筑面积155.75平方米是否装修/腾空有装修，未腾空钥匙无提供文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》其他描述附近有多条公交线路，周边配套齐全。本院未清除腾空，现状拍卖，当前有租赁未去除。瑕疵拍卖房产执行过程中未能进入室内勘验具体室内状况，有关租赁情况为被执行人向本院提供说明，租期三年，当前为首年，房屋可能存在生活欠费等情形，具体数额以管理部门记录为准，竞买人需自行调查了解，所欠费用依法承担，买受人出于及时办理过户需要的则自行处理后依法追偿。

详见拍卖公告

黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院将于2022年11月21日10 时至2022年11月22日10 时止（延时的除外）在黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com户名：黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：哈尔滨市道里区河政花园25栋3单元6-阁楼2号房产，建筑面积：155.75平方米。起拍价：658638.65元，人民币大写：陆拾伍万捌仟陆佰叁拾捌元陆角伍分。保证金：70000元，增价幅度:5000元。

二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向哈尔滨市松北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到哈尔滨市松北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间与方式：自2022年10月19日至2022年11月18日（不含节假日）接受咨询。本次拍卖有拍辅机构提供拍卖辅助服务，竞买人可与拍辅机构联系协助看样或自行前往实地看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物占有使用及瑕疵情况说明：
1、本次拍卖房产现由被执行人出租他人居住使用，自述租期三年，当前为首年，本院未清除腾空，竞买人应自行前往房屋现场实地调查清楚后参与竞拍。如报名竞拍，视为认可房屋当前占有使用现状，拍卖成交后，本院向买受人出具成交确认文书，协助买受人办理房屋过户手续，届时将根据疫情防控政策办理，不承诺具体完成时限。成交后的房屋交付问题需由买受人自行与承租人就租赁问题协调完毕后方可办理，在房屋租赁未依法解除前，不具备交付条件。
2、本次拍卖以标的物当前现状为准发布拍卖，有意竞拍者请自行前往拍卖标的物实地看样后决定参与竞拍，有关房屋的生活欠费需自行向管理部门咨询掌握，确认无异议后参与竞拍。
3、拍卖房产有抵押贷款，拍卖成交后需以成交价款先行偿还贷款并解除抵押后方可为买受人办理过户手续，因涉及环节较多，无法在发布拍卖公告时确定各环节办理完毕时间，请竞买人认可此情况后参与竞拍。办理产权过户时所涉的各项税费均依法负担，买受人为顺利完成过户而自行处理的，本院不予干涉。特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物状况清楚知悉。拍卖标的物是否有拖欠物业费、供热费等费用需竞买人自行调查了解清楚，本院不负责前期调查。成交后各项欠费清结由买受人自行处理，本院不负责解决。

七、对本标的物的权属有异议者，请于2022年11月11日前与本院联系。本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已通知。    

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。保证金金额较大时，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年 11 月 25 日16时前缴入法院指定账户（户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号：6228400176029747461），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。本次拍卖已委托同伦拍拍科技服务有限公司提供信息咨询与看样服务
咨询电话：400-8284666（拍辅公司）  0451-88080691（法院）  
淘宝技术咨询：400-822-2870 
联系地址：黑龙江省哈尔滨市松北区龙江第一村116栋法院执行局                                  哈尔滨市松北区人民法院                                      二〇二二年十月 十九 日