福州市长乐区首占新区和谐路西侧泰禾长乐红峪地下室1108号车位

上述车位建筑面积各为28.68平方米，所在楼层为地下1层，地势平坦，与相邻土地、道路有高差，自然排水通畅，被洪水淹没、积水可能性小，地基承载能力较高，地基稳定性好。外墙面涂料，外观较好。建筑物消防、给水、排水、电、燃气、宽带等设施齐全，带电梯。设备管道运行基本正常，总体维护情况较好。

福建省福州市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现将网上拍卖相关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本次拍卖活动计价货币为人民币。竞拍前，竞买人的支付宝账户中应留有足够的金额支付拍卖保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，应按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

七、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金部分），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在拍卖结束后十五日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院（地址：福建省福州市仓山区闽江大道256号）签署《拍卖成交确认书》。本院在办理与成交过户相关的材料后，将另行通知买受人前来领取的时间。
1、银行付款方式：银行汇款到本院指定账户(开户银行： 兴业银行股份有限公司福州晋安支行；开户名称：福建省福州市中级人民法院；开户账号：117120181200002018013342)。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：  https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、买受人应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。本院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，竞买人对此应有充分理解。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。本院可以裁定对标的物重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖竞价过程中，有权决定暂缓、中止拍卖。

十三、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供正确的送达地址。竞买成功后如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担相应的法律后果。

十四、根据法律法规的相关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。竞买前
咨询电话： 0591-87073377（杨法官）87073077（王书记员）
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询 二零二二年六月二十二日

司法变卖公告福建省福州市中级人民法院将于2022年10月27日10 时起在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省福州市中级人民法院），现公告如下：变卖标的：位于福建省福州市长乐区首占新区和谐路西侧、民主路延伸段东南侧泰禾长乐红峪地下室606车位、1108车位【产权证号分别为：闽（2018）长乐区不动产证明第0011079、闽（2018）长乐区不动产证明第0002785】，建筑面积各为28.68平方米。606车位起拍价为122400元，保证金为1万元，增价幅度为1000元。1108车位起拍价为122400元，保证金为1万元，增价幅度为1000元。需要披露的事宜如下：     2021年8月26日长乐区人民法院作出的(2021)闽0112民初1670号民事判决已经发生法律效力，确认案外人刘素仪名下位于福建省福州市长乐区首占镇和谐路99号泰禾红峪一期8幢805号房产【产权证号：闽（2018）长乐区不动产权第0013659号】为被执行人刘圣、刘雪云、案外人刘素仪的家庭共有财产。     过户中除卖方（即被执行人）承担的税费由买受人垫付外，可能产生的其他费用由买受人自行承担。【本次拍卖按标的物的现状拍卖，提醒意向竞买人：标的物可能涉及租赁、标的物占用与移交等方面的纠纷，在参加竞买前自行充分了解或向本院咨询，并通过合法途径解决（参与竞拍即代表对披露事宜已清楚明确，并愿承担由此产生的全部责任）】。

一、变卖方式：
1、网络司法变卖期先进行至少15日的公告期，在公告期满后为最长60日的竞价周期，在此期间已取得竞买资格的竞买人若在任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。最长60日的竞价周期内无人出价，则本次变卖程序结束。
2、竞买人需要先报名，同时缴纳与上述变卖价等额的预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 福建省福州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 福建省福州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的方式：意向竞买人应自行前往看样了解。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，并根据评估公司调查情况，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍买公告中最大程度的说明。拍卖人在拍卖公告中的附件内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，若涉及水、电、煤气、物业等户名变更手续，费用由买受人自理（包括但不仅限于标的物原所有权人因标的物产生的全部未缴及欠缴税、费等）。标的物是否限购应以标的物所在地政策为准，竞买人应事先充分了解。

五、关于标的物竞买成功时买受人所需缴纳税、费的问题。本院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施，而非普通民事交易，被执行人的不配合或下落不明，导致原购置财产时的票据本院及委托的评估机构无法获取，进而无法预估标的物依现状进入交易市场时所应缴纳的税、费的确定额度。本院通过网络询价平台对标的物进行评估时，评估结论也未将应缴税、费的影响因素考虑在内。因此本次拍卖的标的物的评估价格内不包含标的物过户时的应缴税、费。标的物拍卖是在网络中进行，其真实价值是由市场决定。参照福建省高级人民法院执行局于2018年3月20日下发的《关于执行工作中相关问题的解答
（二）》第13条的规定，对涉及本次交易过户环节中应由卖方（即被执行人）承担的税费在本次拍卖款中优先支付，买受人应在收到可办理过户的《执行裁定书》之日起60日内，将相关缴款依据提交本院审查，若确有客观原因无法及时提交，请提前到院说明情况并书面申请延期，逾期且无合理理由的，本院将视为买受人放弃申领相关款项的权利，该款将作为执行款用于偿还债权。综上，本次标的物的拍卖成交后，在办理过户时所需的税、费（以相关部门的要求为准）全部由买受人缴纳（包括因标的物产生的未明确缴费义务人的费用），涉及卖方（即被执行人）承担的税费也由买受人垫付后再依上述时间内向本院申领。请意向竞买人谨慎考量后决定。

六、与标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对本标的物的权属持有异议的。请在上述起拍日前五日内与本院联系，提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。

八、认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的。提交申请材料的截止日为上述起拍日前三日的工作时间内（现场提交或邮寄均可），同时提供有效证明及联系方式，由本院进行审查后告知，逾期视为放弃对标的物的优先购买权。意向竞买人在参加本次拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知、公告。竞买前
咨询电话：0591-87073377（承办法官）87073077（书记员）
联系地址：福建省福州市仓山区闽江大道256号407室
淘宝技术咨询：400-822-2870   二0二二年十月十日