（破）湘潭雨湖区云塘街道杨家湾5号楼3单元301号住宅、3号门面

住宅/商业类标的调查情况表标的名称湖南省湘潭市雨湖区云塘街道杨家湾5号楼3单元301号住宅湖南省湘潭市雨湖区云塘街道杨家湾5号楼3号门面权证情况法院执行裁定书(2017)湘0381破字第7号房屋产权证潭房权证雨湖区字第2010021464号、潭房权证雨湖区字第2010021463号。土地产权证无标的所有人湖南有色湘乡氟化学有限公司评估鉴定基准日国众联评字（2018）第C-10085号：2018年7月4日标的现状房屋用途住宅、商业土地性质/土地用途/是否已腾空住宅空置，门面未腾空租赁情况无出租过户情况不详经营情况无钥匙有权利限制情况查封/抵押无抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》
4、变卖款凭证。标的物介绍建筑总面积住宅建筑面积61.33平方米，门面建筑面积70.13平方米。公摊总面积/土地总面积/房产年龄1994年装修情况简装房屋户型买受人须实地确认房屋楼层买受人须实地确认房屋朝向/周边配套估价对象周边有有兴业银行、中国邮政银行、中国农业银行；湘潭第四中学、湘潭市第一中学、曙光学校、和平小学；湘潭市中心医院、湘潭市口腔医院、湘潭市眼科医院；步步高超市等；周边公共设施完善。其他介绍房屋、门面情况以竞买人实际看样为准标的物估值标的评估总价105.8万元费用总价以实际产生为准税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

变卖须知       湖南有色湘乡氟化学有限公司管理人将于2022年11月3日10时至2022年12月3日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（
网址： https://susong.taobao.com/）进行公开变卖活动，现就网上变卖有关事宜敬告各位竞买人：       1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；       2、委托他人代为竞买的，应当在变卖程序开始前经管理人确认并通知网络服务提供者；       3、变卖财产以标的物现状为准，竞买人可以申请查阅相关资料看样，并在看样过程中向管理人或辅助拍卖机构咨询相关问题；       4、竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；       5、竞买人成功竞得变卖标的物后，破产强清平台将在破产管理人后台生成相应成交文件，资料中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。       6、悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买；       7、变卖财产所有权自变卖成交确认书送达买受人时转移；       8、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖预缴款。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳变卖预缴款54.1696万元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，买受人锁定的变卖预缴款将在买受人支付软件服务费后自动转入本破产管理人指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束以后24小时以内自动解锁。变卖预缴款锁定期间不计利息。      保证金即变卖预缴款支付帮助：       https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1       9、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续视为悔拍，悔拍可以重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、清偿本案破产债务人的债务，作为破产财产进行分配。      10、变卖标的物产生的一切税、费由买受人承担。      11、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。      12、根据法律规定，管理人有权在变卖结束前中止拍卖或撤回变卖。      13、为便于买受人及时收到变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与辅助拍卖机构联系。如需更改地址，买受人应及时与辅助拍卖机构联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院和管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。      14、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。      法院
监督电话：0731-56823686、0731-56823588                                                                           湖南有色湘乡氟化学有限公司管理人                                2022年10月18日

变卖公告湖南有色湘乡氟化学有限公司管理人关于湖南有色湘乡氟化学有限公司的破产财产进行变卖的公告       湖南有色湘乡氟化学有限公司管理人将于2022年11月3日10时至2022年12月3日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖南有色湘乡氟化学有限公司管理人；监督单位：湖南省湘乡市人民法院；网址： https://susong.taobao.com/）进行公开变卖活动），现公告如下：       

一、变卖标的       湖南有色湘乡氟化学有限公司所属位于湘潭市雨湖区云塘街道杨家湾5号楼3单元301号住宅，建筑面积61.33平方米；位于湘潭市雨湖区云塘街道杨家湾5号楼3号门面，建筑面积70.13平方米。       整体变卖起拍价：54.1696万元，保证金：10.8万元，增价幅度：1万元（或以整倍数）。       

二、竞买人条件：        
1、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。       2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，包括承担变卖成交后已扣除软件服务费以后自动转入管理人指定账户的保证金不予退还的法律后果。       3. 竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人变卖的，须在竞价程序开始前到辅助拍卖机构办理委托手续并经辅助拍卖机构确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人办理交接手续。变卖成交后依法确定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。       

三、变卖方式：       
1、变卖期为30天，如有竞买人在30天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。       2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。       

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年11月2日16时止（节假日除外）接受咨询，有意者与湘潭市中和拍卖有限公司联系统一安排看样。标的物详细信息及看样问题请咨询吴女士，联系电话：0731-58396123、13907329273。       

五、标的物以实物现状为准，管理人和法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。        

六、对标的物权属有异议者，请于变卖5日前与管理人联系，并提出书面异议。逾期未提出异议的，后果自负。本次变卖已通知各方当事人，因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。       

七、本标的物优先购买权人相关说明：无       

八、重要提示：       ①湖南有色湘乡氟化学有限公司所属位于湘潭市雨湖区云塘街道杨家湾5号楼门面及3单元301号住宅，有房屋产权证确均未办理国有土地使用权证。现住宅空置，门面尚未腾空，管理人将在原承租人腾空房屋后再向竞得人交付该房屋。湘氟公司及管理人不对竞得人承担任何补偿和赔偿责任。                                                                                                                                                                                      ②变卖成交并且买受人付清变卖成交价款后，经破产管理人申请、由法院下达过户所需的相关法律文书，确定变卖标的的权属并由破产管理人负责移交变卖标的并办理相关交割手续。买受人凭法院出具的相关法律文书至相关管理部门办理标的物权属变更手续；能否办理房产权证与管理人和法院无关。       ③标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物权属变更过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，管理人和法院不承担责任。       ④因办理产权证及其他过户前期手续可能导致延迟完成过户，管理人和法院对房产过户时间不做承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；       ⑤成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。       

九、本次变卖按照现状变卖，提醒竞买人须在变卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、办理产权手续要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询；成交后因政策原因或者其他原因导致不能或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。       

十、保证金和余款支付       1.竞买人报名参与变卖时，破产强清平台系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入管理人指定账户。       2.变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在2022年12月 10日16时前内缴纳至管理人指定账户（户名：湖南有色湘乡氟化学有限公司管理人 ；开户行：中国工商银行湘乡支行；账号：1904 0313 3902 4911 216）。{请注明案号：(2017)湘0381破字第7号}       3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其变卖起拍价、保证金、变卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1       4. 变卖成交后，根据阿里拍卖破产强清平台最新规则，平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该项费用是在变卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝平台支付，非管理人收取。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。       5、变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，在变卖预缴款中扣除，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。       

十一、拍品交付       买受人应于付清全部变卖成交款后凭付款凭证及相关身份材料联系管理人签署变卖成交确认书，管理人开具变卖成交确认书为本次交易凭据。法院、管理人不再提供任何票据。       

十二、特别提醒     
（一）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。     （二）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，破产强清平台将在破产管理人后台生成相应成交文件，资料中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。十三 、竞买人在变卖竞价前请务必认真了解相关法律规定，仔细阅读本公告和变卖须知。       标的物情况介绍摘录自《国众联评字（2018）第C-10085号评估报告》如描述与实物不一致，以实物为准。       竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读变卖公告。       
咨询电话：0731-58396123、13907329273（吴女士）        法院
监督电话：0731-56823686、0731-56823588       
淘宝技术咨询：400-822-2870       本公告未尽事宜，请向湘潭市中和拍卖有限公司咨询。  湖南有色湘乡氟化学有限公司管理人2022年10月18日