西昌市航天阳光小区1幢2单元12层1202号房产

西昌市航天阳光小区1幢2单元12层1202号房产。土地使用权信息：使用权类型：出让；宗地代码：513401004005GB00002；土地使用权终止日期：2084年4月19日；房产信息：房屋所有权人：耿相祥；建筑主体结构：钢筋混泥土结构；所在楼层：地上12层；建筑面积82.83㎡，户型结构：2室1厅1厨1卫（带阳台），双证齐全，主体楼层：18层。

竞买须知四川省会东县人民法院，将于2022年11月7日10：00时至2022年11月8日10：00时止（延时的除外）在本院注册的淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：会东县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0834/01?spm=a213w.7630420.sfHead.3.IDc6bP）面向社会，公开进行涉案标的司法拍卖活动，现就有关须知诚告各位竞买人：

一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人参加竞买前应认真、详细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任及后果。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加本标的竞买。参加竞买的法人和其他组织，如委托其他个人参加竞买的，首先必须到本院备案，并提供营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等信息资料；之后，可以以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖标的相关规定、要求办理竞买报名手续，参加竞买。不符合条件规定参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天17：00时前，向法院提交有效证明，经法院确认后方可以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，责任自负。

五、与本标的物有利害关系的当事人可按要求、规定程序参加竞拍，不参加竞拍的，可关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人继续出价的，就自动延迟5分钟竞拍。

七、对于本次拍卖标的物的瑕疵情况我院不承担任何调查和担保责任。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本法指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计任何利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人（四川省会东县人民法院）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，具体以实物现状为准，不构成对标的物的任何担保。因此，请竞买人在拍卖前必须认真、仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际状况。同时亲临展示现场，实地看样，未实地看样的竞买人，视为已经对本标的实物现状的认可，且慎重决定做出的竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解、知晓，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询了解确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的一切后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。办理产权过户涉及的税、费，按税务、行政管理部门的相关规定，由买受人承担。

十、竞拍成功后,竞买人应于2022年11月11日24时前将剩余价款缴入本院指定账户（收款单位：四川省会东县人民法院；开户行：中国银行股份有限公司凉山会东支行；户名：会东县人民法院诉讼费及案款专户；账号：6232633100103740169）并在缴款后三日内（请先电话预约0834-5427079，随带付款凭证、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件一份）到四川省会东县人民法院（四川省会东县鯵鱼河镇光明街205号）签署《拍卖成交确认书》。全部价款转入本院指定账户，经本院确认到账后次日计算，十五个工作日内，在本院相关部门领取执行裁定书及拍卖款收款收据，向竞买人移交标的等相关手续。之后，竞买人持法院文书自行到相关部门办理产权过户等手续。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十一、买受人逾期未支付完拍卖价款的，且无法定理由的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，均由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，自行到相关部门办理过户手续逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关人员的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止本标的拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。      
举报监督电话：本院政治处督查室电话0834- 5420946拍品
咨询电话：0834-5427079执行局承办人：雷法官，电话：13350573531 
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。  四川省会东县人民法院二〇二二年十月二十日

四川省会东县人民法院拍 卖 公 告四川省会东县人民法院将于2022年11月7日10：00时至2022年11月8日10：00时止（延时的除外）在四川省会东县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名:四川省会东县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0834/05）进行公开拍卖活动，以（2022）川3426执恢314号案件进行挂网拍卖，现公告如下:

一、拍卖标的1西昌市航天阳光小区1幢2单元12层1202号房产。土地使用权信息：使用权类型：出让；宗地代码：513401004005GB00002；土地使用权终止日期：2084年4月19日； 房产信息：房屋所有权人：耿相祥；建筑主体结构：钢筋混泥土结构；所在楼层：地上12层；建筑面积82.83㎡，户型结构：2室1厅1厨1卫（带阳台），双证齐全，主体楼层：18层。（有租赁，终止日期：2023年5月16日）起拍价（保留价）：55.864万元；保证金：69830元，增价幅度：5500元及倍数。本次变卖标的为房屋建筑物及分摊土地使用权价值，含无法从建筑物主体剥离的配套设施及装饰装修价值，但不包含室内可移动财产。办理过户登记手续、产权证书及税费等详情请向相关业务部门咨询。注：以上标的物信息，摘录自四川国通土地房地产资产评估有限公司估价报告编号：川国通房估字（2022）第0225号评估报告书，竞买意向人务必实地看样，以上标的物信息仅作参考，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物具体详细信息咨询：联系人：雷法官；电话：13350573531

二、咨询时间与方式：自2022年10月21日起至2022年11月3日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。标的物展示时间、地点：自公告之日起，标的物在西昌市航天阳光小区1幢2单元12层1202号处现场展示。现场看样联系： 雷法官：13350573531，看样请提前两天打电话预约，以便安排时间。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。 

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行或本院协助其办理标的物交付手续。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月3日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。 

十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金69830.00元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。    

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应于2022年11月11日24时前缴入会东县人民法院指定账户(户名：会东县人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国银行股份有限公司凉山会东支行，账号：6232633100103740169)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。详细请咨询法院。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1，

十四、关于拍卖中悔拍的特别提示：经过竞价拍卖成交后，买受人反悔不缴纳尾款的，从所缴纳的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不缴纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：本院执行局0834-5427079，雷法官；
监督电话：本院政治处0834- 5420946
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：四川省会东县鲹鱼河镇光明街205号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 四川省会东县人民法院二〇二二年十月二十日