（破）重庆江北区聚贤岩广场8号【力帆中心】200个车位（整体拍卖）

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竞买须知        重庆润港房地产开发有限公司管理人将于2022年11月14日10时至2022年11月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆润港房地产开发有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：       

一、本《竞买须知》系根据相关法律法规的规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。       

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵 守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。       

三、拍卖标的：重庆润港房地产开发有限公司所属的位于重庆市江北区聚贤岩广场8号附1号的200个车位（权证号：103房地证2015字第52176号）。       拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。       

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明,管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。       

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交办理委托手续（逾期不予办理）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。       法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。       

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。       

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。       

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。       

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1       

十、拍卖成交后，买受人应在破产财产拍卖成交之日起5个工作日内，将拍卖余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定案款账户。       

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人处（地址：重庆市江北区金融街3号江北嘴金融中心D座人保大厦15楼）确认交接事宜。       

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。       

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并自行办理过户手续，管理人将给予一切必要的协助。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。        

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。       

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。       

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。       

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。       

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。       

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。       
举报监督电话：023-68893529 （重庆市第五中级人民法院）       
淘宝技术咨询：400-822-2870       
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                                                                             重庆润港房地产开发有限公司管理人                                                                                                  二〇二二年十月十三日

关于拍卖重庆润港房地产开发有限公司车位的公告    重庆润港房地产开发有限公司管理人将于2022年11月14日10时至2022年11月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆润港房地产开发有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：   

一、重要提示   
（一）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。   （二）管理人将配合买受人办理不动产过户手续，因变更登记所产生的税、费等均由买受人承担。   （三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。   （四）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。（特别提醒：有意者请自行咨询并进行尽职调查，未咨询或进行尽职调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）   

二、拍卖标的    重庆润港房地产开发有限公司所属的坐落于重庆市江北区聚贤岩广场8号附1号的200个车位（详见附件车位清单，权证号：103房地证2015字第52176号）    车位所在物业为重庆市江北区江北嘴中央商务区“力帆中心”，“力帆中心”项目占地面积15025.00平方米，2011年，重庆润港房地产开发有限公司通过出让方式取得B19-1/03号地块，2014年12月，项目通过验收竣工备案。项目共建设3栋楼，主要物业类型为办公、配套商业及地下车库，总建筑面积219595.82平方米。   注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整。    起拍价：2385.6万元，保证金：150万元，增价幅度：10万元。    标的物的具体坐落、四至、面积、房屋用途、区域划分及现状等信息来源于评估报告，竞买公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，标的最终具体坐落、四至、面积、房屋用途、区域划分等权属信息以当地行政部门最终核定为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。   竞买人应当自行在竞买前全面了解标的所涉及的产权性质、规划问题，以及现状打通使用或分隔使用的情况，若涉及有规划、用地性质、使用现状、结构恢复等调整因素，由竞买人自行了解并承担相应的后果，且不对成交价进行调整。   管理人、法院不对标的物的安全、质量等负责，不提供质保、维修等服务。无论买受人将标的物用于何种目的，管理人、法院不承担任何标的物质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。   现场勘查及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。   对上述标的权属有异议者，请于竞价开始5日前与管理人联系。   

三、咨询时间与方式   自2022年10月13日起至2022年11月13日止（节假日休息）接受咨询，联系人：秦玥，咨询电话：023-67063091   

四、竞买人条件： 
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交办理委托手续（逾期不予办理）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。  （二）法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

五、优先购买权人 
（一）优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。  （二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。  （三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。  （四）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。   

六、拍卖方式 
（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。  （二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。   

七、税费及其他费用承担   标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方过户涉及的税费（包括但不限于买方应交纳的税费、增值税、契税、手续费、大修基金等）和标的物存在的其他欠费（含所有权人应承担的税费金）均由买受人自行了解并承担。标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险、交易双方过户涉及的税费、标的物存在的其他欠费以及明确的或潜在的一切关联费用等均由竞买人自行了解并承担。   标的区域范围内涉及到与建筑物相关的已知和未知的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于土地租赁费、建筑物的消防验收、前期应缴未缴的税（费）、土地出让金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修等，由竞买人自行了解、承担相关费用，并自行完成涉及到与标的所有相关的手续。   其他费用：若存在水、电、气等其他费用，由买受人自行办理支付，可能存在的物业费、水、电、气等欠费由买受人承担，法律未规定，未明确缴费义务的均由买受人承担。   竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。   竞买人参拍竞价成功后，将按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》等向淘宝支付软件服务费或其他费用（淘宝平台软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）若有不一致，以平台相关规定为准），买受人逾期未全额缴纳的，由处置平台向买受人追缴。若因买受人逾期未向淘宝支付软件服务费或其他费用造成重新拍卖的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项。   起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝平台软件服务费等其他费用。

八、保证金和余款支付 
（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。  （二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将自动转入本管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：重庆润港房地产开发有限公司管理人；账号：0406040120010019997；开户行：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行），注明“破产案号：（2020）渝05破申463号；款项性质：润港公司车位处置款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。  （三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。  （四）拍卖成交后买受人在竞买公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期支付拍卖成交款的，管理人将继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的依法执行。   

九、拍品交付 
（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到破产管理人处（地址：重庆市江北区金融街3号江北嘴金融中心D座人保大厦15楼）确认交接事宜。  （二）如本次竞价标的由于不确定因素、自然灾害及新型冠状病毒疫情等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使竞价标的不能如期交割的，管理人、债务人概不承担相关责任。如由于上述原因致使竞价标的不能完成交割的，买受人支付的全部成交价款将于不能完成交割情形确定之日起10个工作日内全额无息退还至买受人指定账户。   

十、特别提醒 
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。  （二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  （三）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。   
淘宝技术咨询：400-822-2870                             重庆润港房地产开发有限公司管理人                         二〇二二年十月十三日