黑龙江省哈尔滨市道里区顾乡大街何家沟小区E区1栋2单元7-阁层2号房产

处置类商服竞价标的调查情况表标的名称哈尔滨市道里区顾乡大街何家沟小区E区1栋2单元7-阁层2号房产权证情况法院执行裁定书（2022）黑0102执10471号房屋所有权证（产权证号：哈房权证里字第1401066719号）土地使用权证标的所有人黄伟标的现状房屋用途住宅土地性质国有土地出让土地用途租赁情况过户情况能钥匙无权利限制情况被哈尔滨市道里区人民法院查封有抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》
4、其他请填写。标的物介绍建筑总面积156.89公摊总面积土地总面积房产年龄2002年建成装修情况简装房屋户型买受人自行现场查看为准房屋楼层7层房屋朝向南北向（具体朝向自行现场查看为准）周边配套瑕疵声明房屋有人居住暂未清空标的物估值标的评估总价1367717（网络询价）

拍卖须知哈尔滨市道里区人民法院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，（法院账户名：哈尔滨市道里区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0451/07）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、变卖标的以现状进行拍卖，其外观及内在质量以移交时的现状为准。本院对标的物外观、质量问题、结构不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买。特别提醒：竞买人需详细咨询标的物当地限购、过户的相关政策，过户风险自行承担。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5个工作日前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。本院工作人员及近亲属和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，拍卖无效，竞买人自行承担相应的法律责任。参拍过程中出现恶意竞价、炒作、串标、悔拍等行为的，本院将依据相关法律法规进行严惩。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。成交后，买受人应于拍卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，在缴纳完成后5个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到哈尔滨市道里区人民法院（地址：哈尔滨市道里区建国街118号）签署《拍卖成交确认书》。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费承担方式详见变卖公告。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0451-85961041
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：18503605583
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址： 哈尔滨市道里区建国街118号
网址: http://bj2zy.chinacourt.org/拍卖信息可在“淘宝网、人民法院诉讼资产网”上查询。哈尔滨市道里区人民法院  二〇二二年十月十一日

拍卖公告哈尔滨市道里区人民法院将于2022年10月26日10时至2022年12月25日10时止（延时的除外）在哈尔滨市道里区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0451/07户名：哈尔滨市道里区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的：1.变卖被执行人黄伟名下有位于哈尔滨市道里区顾乡大街何家沟小区E区1栋2单元7-阁层2号房产（产权证号：哈房权证里字第1401066719号），起拍价：957401.9元，保证金：10万元，增价幅度: 1000元
2、变卖标的涉及金融借款合同纠纷，案号为（2019）黑0102民初3594号民事判决书，因可能存在涉及个人隐私问题判决内容不在此拍卖公告中予以公开，买受人可自行到《中国裁判文书网》进行查询。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月17日9时起至2022年12月10日9时止接受咨询(节假日除外)，咨询电话：18503605583，组织看样时间2022年11月14至11月17日。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，买受人需自行去现场了解情况，法院不承担拍卖标的瑕疵保证；（特别提醒：
1、买受人自行去现场了解情况；
2、拍卖所产生的各种税、费依照法律规定由相关主体承担,具体税、费情况请自行到当地有关部门咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。3.此拍卖房屋现有人居住未清空，房屋腾空交付时限不定，在此期间买受人不得悔拍及向法院索要赔偿。）2.标的物能否过户由买受人自行到有关部门了解，法院不办理过户手续,仅负责拍卖成交后,出具过户裁定书及协助执行通知书,如发生不能过户的一切后果由买受人自行承担；3.本次拍卖仅参考税务部门询价报告作出标的物本身价值，起拍价不包含办理该标的物过户的其他费用，办理本标的物权属转移的费用以实际发生为准；4. 标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。变卖所产生的各种税费具体税费情况请自行到当地有关部门咨询，房屋水电物业供热等费用欠费情况不详,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院仅向竞买人出具执行裁定书，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决，亦可另行起诉主张权利。（特别提醒关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月14日17时前与本院联系。

九、参与竞拍条件及注意事项：与本标的物有关人员（如本案申请执行人、抵押权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买人

十一、保证金缴纳：变卖竞价前将通过淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、 尾款缴纳： 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束5日内缴入法院指定账户：（建议通过银行付款，便于查找核对到账款）。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户   （户名：哈尔滨市道里区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨田地支行，账号：9558853500013246249）     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询址：  https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、其他注意事项：依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本标的物可否贷款可自行咨询本标的物页面一键贷款客服，能否贷款及贷款如何交付与本院无关。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0451-85961041
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：18503605583
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址： 哈尔滨市道里区建国街118号
网址: http://bj2zy.chinacourt.org/拍卖信息可在“淘宝网、人民法院诉讼资产网”上查询。哈尔滨市道里区人民法院  二〇二二年十月十一日