杭州市余杭区良渚街道康良祥云府1幢3单元402室房产一套

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变卖须知高平市人民法院将于2022年10月26日上午10时至2022年12月24日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法变卖网络平台上对杭州市余杭区良渚街道康良祥云府1幢3单元402室房产一套（建筑面积126.67平方米）进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。变卖人对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。特别提醒：
1、本次拍卖标的物位于杭州市余杭区，为住宅房地产，属于杭州限购政策内房产范畴，买受人应符合当地购房资质要求，因不符合购房资质导致房产无法过户，所造成的后果由买受人自行承担；
2、根据中粮地产物业杭州分公司祥云府物业服务中心出具的《收费通知单》复印件，本次拍卖标的物于2021年9月1日至2022年8月31日欠物业费3252.84元、能耗费912元、车位物业费960元，合计欠费5124.84元。因物业公司无法提供盖章件证明清单，本次调查结果仅供参考，最终以物业出具的清单为准；
3、依据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：Q20220712-0006999)显示，本次拍卖标的物仍为预告登记，该套住宅尚未办理不动产权证书，因此需先将该套住宅过户至被执行人名下，才能办理后续相关手续，具体请咨询当地有关部门；
4、标的以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相关部门查询了解标的的全面情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。（特别提醒：竞买人需详细咨询拍卖标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策的相关要求。其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者参加购买，否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情况相应的法律后果。）竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人变卖的，须在变卖期开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为受托人的本人行为，成交后裁定受托人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前5个工作日到本院提交合法有效的证明及手续，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。

六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、变卖成交后，变卖尾款买受人应在成交后7个自然日（节假日顺延）内交入法院指定账户，并在尾款交清后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到高平市人民法院签署《变卖成交确认书》，开具变卖款收款收据，并联系确认领取裁定书的时间和办理变卖标的交付相关事宜。（户名：高平市人民法院；开户银行：中国工商银行高平支行；账号：9558850506000180872；行号 ：102168302500）

八、经过竞价变卖成交后，买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买。

九、买受人付清尾款后应及时交接标的，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。因本次变卖标的拍卖价格不包含拍卖标的所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担；有关税费数额、承担税费的发票开具等问题买受人请自行向当地的财税等相关部门了解，该标的办理过程中所产生的一切税、费及其可能存在的其他费用均由买受人承担。

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的交割时所发生的全部费用和税费。

十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖期开始前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询。网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400-006-5392              薛女士  15392560239
淘宝技术咨询：400-822-2870高平市人民法院二〇二二年十月十一日

变卖公告高平市人民法院将于2022年10月26日上午10时至2022年12月24日上午10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台上对以下标的进行公开变卖，现公告如下：

一、本次司法变卖以网络司法变卖形式进行。

二、变卖标的：杭州市余杭区良渚街道康良祥云府1幢3单元402室房产一套（建筑面积126.67平方米）变卖价：3181417元，保证金：300000元，增价幅度：5000元。标的情况摘自杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司杭中立(2022)房(估)字第366号

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托太原公共资源拍卖中心有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至变卖期开始前一天止（工作日）接受咨询，有意者请与太原公共资源拍卖中心有限公司联系统一安排看样。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格。特别提醒：竞买人需详细咨询拍卖标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策的相关要求。其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者参加购买，否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情况相应的法律后果。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在24小时竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、特别提醒：
1、本次拍卖标的物位于杭州市余杭区，为住宅房地产，属于杭州限购政策内房产范畴，买受人应符合当地购房资质要求，因不符合购房资质导致房产无法过户，所造成的后果由买受人自行承担；
2、根据中粮地产物业杭州分公司祥云府物业服务中心出具的《收费通知单》复印件，本次拍卖标的物于2021年9月1日至2022年8月31日欠物业费3252.84元、能耗费912元、车位物业费960元，合计欠费5124.84元。因物业公司无法提供盖章件证明清单，本次调查结果仅供参考，最终以物业出具的清单为准；
3、依据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：Q20220712-0006999)显示，本次拍卖标的物仍为预告登记，该套住宅尚未办理不动产权证书，因此需先将该套住宅过户至被执行人名下，才能办理后续相关手续，具体请咨询当地有关部门；
4、标的以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相关部门查询了解标的的全面情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的移交由竞买人到法院办理相关转让手续，该标的办理过程中所产生的一切税、费及其可能存在的其他费用均由买受人承担。本院不负责办理产权过户等相关事宜。

九、对上述标的权属有异议者，请于变卖公告公示5日前与本院联系。

十、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、本标的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知。

十二、变卖期开始前，竞买人必须交纳变卖价全款。竞买人可以向法院指定的账户交纳，也可以在变卖平台上在线报名并交纳。竞买人向法院指定账户交纳的，法院会及时通过操作系统录入并推送给变卖平台。

十三、变卖尾款请在变卖成交后的7个自然日（节假日顺延）内交入法院指定账户。户    名：高平市人民法院开户银行：中国工商银行高平支行账    号：9558850506000180872（转款时请备注项目名称）行    号 ：102168302500   

十四、司法变卖因标的本身价值，其变卖价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付变卖价可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询。网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400-006-5392                      薛女士  15392560239
淘宝技术咨询：400-822-2870高平市人民法院二〇二二年十月十一日