吉林省松原市扶余市新万发镇美好家园小区1号楼7单元401室

位于吉林省松原市扶余市新万发镇美好家园小区1号楼7单元401室，建筑面积91.85平米，无产权，本院已查封、扣押。

竞买须知（变卖） 吉林省扶余市人民法院定于2022年10月28日10时至2022年12月27日10时止（延时除外）在淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：被执行人吕胜田所属的位于吉林省扶余市新万发镇美好家园小区楼房及车库，均无产权。以下财产将分别变卖。1.吉林省扶余市新万发镇美好家园小区2号楼3单元501室（建筑面积91.83平米）2.吉林省扶余市美好家园小区2号楼5单元501室（建筑面积82.56平米）3.吉林省扶余市美好家园小区1号楼7单元401室（建筑面积91.85平米）4.吉林省扶余市美好家园小区1号楼7单元101室（建筑面积81.14平米）5.吉林省扶余市美好家园小区20号车库（建筑面积24平米）6.吉林省扶余市美好家园小区21号车库（建筑面积24平米）本院已查封、扣押。

四、变卖标的物大概现状：现闲置。无产权手续，无法去产权机关登记过户，本院已查封、扣押。实际状况以现场看样为准。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向扶余市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到扶余市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年10月26日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月26日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，买受人应在变卖结束后七日内前将变卖成交价余款（扣除预缴款后的余款）缴入法院指定账户(户名：扶余市人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司扶余支行，账号：22050110197600000195)，并在缴齐尾款七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到扶余市人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十二、变卖成交后买受人反悔的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。毁拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，本拍品无法过户。标的物相关手续及过户登记手续无法办理，因该财产为无籍房。因各地区的差别能否办理过户或提档手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。变卖标的物所涉及的违章罚款、扣分、滞纳金等，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定的处理。法院解除查封手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0438-5852005
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0438-5852047   13500943377
淘宝技术咨询：400-822-2870扶余市人民法院二〇二二年十月十二日           变卖标的调查情况表拍品名称被执行人吕胜田所属房屋及车库权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定    √   拍品所有人吕胜田拍品现状现状本院已查封、扣押钥匙            备注 权利限制及瑕疵情况一、以现场看样为准。 提供的文件
1、法院裁定书 2、《变卖成交确认书》无产权。本院已查封、扣押。

扶余市人民法院关于被执行人吕胜田所属的位于吉林省扶余市新万发镇美好家园小区楼房及车库变卖公告   扶余市人民法院将于2022年10月28日10时至2022年12月27日10时止（60天）在扶余市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/?spm=a213w.3065169.a214dv9.2.cvypIp,户名：扶余市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：以下财产将分别变卖，请竞买人留意各自要变卖的标的物起拍价格、保证金及增价幅度。1.吉林省扶余市新万发镇美好家园小区2号楼3单元501室（建筑面积91.83平米）起拍价：71017.52元（一拍流拍价88771.9元降价20%），保证金8000元，增价幅度1400元。2.吉林省扶余市新万发镇美好家园小区2号楼5单元501室（建筑面积82.56平米）起拍价：63848.4（一拍流拍价79810.5元降价20%），保证金8000元，增价幅度1200元。3.吉林省扶余市新万发镇美好家园小区1号楼7单元401室（建筑面积91.85平米）起拍价：110947.2元（一拍流拍价138684元降价20%），保证金8000元，增价幅度1100元。4.吉林省扶余市新万发镇美好家园小区1号楼7单元101室（建筑面积81.14平米）起拍价：78426.88元（一拍流拍价98033.6元降价20%），保证金8000元，增价幅度1500元。5.吉林省扶余市新万发镇美好家园小区20号车库（建筑面积24平米）起拍价：20079.36元（一拍流拍价25099.2元降价20%），保证金2500元，增价幅度400元。6.吉林省扶余市新万发镇美好家园小区21号车库（建筑面积24平米）起拍价：20079.36元（一拍流拍价25099.2元降价20%），保证2500元，增价幅度400元。 以上拍品现闲置，以上拍品系吉林省松原市宁江区人民法院于2020年9月29日作出（2020）吉0702刑初341号判决书中判决的返还给本案被执行人吕胜田的财产，无其他产权证明，本院已查封、扣押。因无产权，变卖法院不负责办理产权过户手续，因产权及过户出现问题的，后果及责任自行承担。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向扶余市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到扶余市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月12日起至2022年10月26日止（工作日上班时间）接受咨询，有意者请与委托法院联系或自行前去看样。 

四、变卖方式：1.本次变卖活动设置延时出价功能，网络司法变卖期60天，如有竞买人在60天变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名切出价不低于变卖价，方可成交。 

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的罚款等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。无产权登记无法办理过户手续请自行承担风险。 

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

八、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，如成交价高于变卖预缴款，需于变卖结束七日内补齐余款，缴入人民法院指定账户，详情请咨询人民法院。

九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。     法院
监督电话：0438-5852005     
淘宝技术咨询：400-822-2870     
联系地址： 吉林省扶余市人民法院     联系人：陈英华          咨询电话0438-5852041   13500943377     详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                              扶余市人民法院                       2022年10月12日