杭州市富阳区富春街道金桥北路300-14号602室房产[浙（2021）富阳区不动产权第0021721号]

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竞买须知德清县人民法院在德清县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：德清县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德清县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德清县人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于开拍前三日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人自行了解当地的限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1. 负责执行的人民法院；2. 网络服务提供者；3. 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4. 第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，买受人应在2022年11月25日前将尾款支付到德清县人民法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料(身份证原件、复印件2份）于十五日内到德清县人民法院（法院地址及联系人）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0572-8215037/8076193。咨询、预约看样联系中瑞信法服，电话：0572-8012903、400-8831966
淘宝技术咨询：400-822-2870  德清县人民法院2022年10月12日

拍卖公告德清县人民法院将于2022年11月14日10时至2022年11月15日10时止（延时除外）在德清县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：德清县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)，现公告如下：   

一、拍卖标的：杭州市富阳区富春街道金桥北路300-14号602室房产[浙（2021）富阳区不动产权第0021721号]。 协议价：300万元，起拍价：280万元，保证金：50万元，增价幅度：1万元（或 整倍数）。  1.拍品简介：杭州市富阳区富春街道金桥北路300-14号602室房产[浙（2021）富阳区不动产权第0021721号]，建筑面积：252.36㎡，分摊面积：38.83㎡，总层数7层，所在楼层6-7层，跃层式，但被原产权人人为改造成单独的两层楼，产权系单独所有，结构：钢筋混凝土结构。  2.限购条件。
（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。
（2）拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
（3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。 住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路—3—45号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-87017030。住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，咨询电话：0571-82768879。住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口，咨询电话：0571-86139827。住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话：0571-63155931。上述内容仅供参考，具体以现场及实际为准。   请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。    3.税费负担情况：按主管部门规定承担税费，如有存在水、电、物业等欠缴情况，均由买受人承担。  4.本院所发视频与照片仅供参考，不作瑕疵担保，需要竞买人亲自实地勘验。  5.注意事项：过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。   

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托本院法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年11月08日10时00分10时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。 联系电话：0572-8012903、400-8831966。   

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。   

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。 应交税（费）种税款计算税收优惠政策买 方契税计税金额×3%1.个人购买家庭唯一住房：面积90 ㎡及以下的，减按1%的税率征收；90 ㎡以上的，减按1.5%的税率征收。2.个人购买家庭第二套改善性住房：面积90 ㎡及以下的，减按1%的税率征收；90 ㎡以上的，减按2%的税率征收。印花税合同金额×0.05%2019年1 月1 日—2021年12 月31 日，印花税减半征收。对个人购买住房暂免征收印花税。卖 方增值税及附加增值税计税金额×5%1.将购买2年以上（含2年）的住房或自建自用住房对外销售的，免征增值税。2.2019年1月1日—2021年12月31 日，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加减半征收。城建税增值税税额×5%教育费附加增值税税额×3% 地方教育附加增值税税额×2%个人所得税按实征收：所得额×20%个人出售5 年以上且是家庭唯一生活用房所得，免征个人所得税。核定征收：计税金额×3%土地增值税按实征收：增值额×适用税率-扣除项目×速算扣除率对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收：计税金额×5%印花税合同金额×0.05%2019年1 月1 日—2021年12 月31 日，印花税减半征收。对个人销售住房暂免征收印花税。其他资 料卖方个人所得税按实征收1.购置房：
（1）原购房不动产发票(增值税发票)或契税税票；
（2）购买过程中所缴税费票据及相关合理费用的正式发票。2.自建房：自建房屋过程中产生的造价成本及相关合理费用的正式发票。卖方土地增值税按实征收提供相关扣除项目费用和转让房地产合理费用的正式票据。享受税收优惠报送资料提供买方家庭成员（包含产权人、配偶及未成年子女）身份证件，如身份证、户口簿、结婚证等。备注1．非住宅具体包括：（1）商铺、营业房、写字楼；（2）单独购买的车库、阁楼、辅房（附房）、储藏室等；2．计税金额不含增增值税，由税务机关根据个人申报的成交价和税务机关的最低计税价格对比，按照孰高的原则确定；3．个人所得税所得额=计税金额-房产原值-有关税费-合理费用；4．土地增值税增值额=计税金额-重置评估成本-有关税费；5. 如有政策调整，以实际成交时的执行政策为准。上述内容仅供参考，具体以现场实物为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。   

五、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前五日内与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0572-8215037、8076193,联系人：范法官。   

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。   

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放、退回，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户。   

九、拍卖剩余价款请在2022年11月25日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：德清县人民法院执行款专户 收款银行：中国工商银行股份有限公司德清县支行收款账号：95588512050073625392.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0572-8215037、8076193。咨询、看样请联系中瑞信法服，电话：0572-8012903、400-8831966，淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。         德清县人民法院2022年10月12日