云南省昆明市盘龙区张官营水天锦北区A幢

根据河南省高级人民法院，豫高法[2018]190号文，河南省高级人民法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则（试行）》的通知第十八条
1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。
2、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
3、恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行。

拍卖须知河南省范县人民法院将于2021年10月30日10时至2021年12月29日10时止（延时的除外）为变卖时间在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com）进行公开变卖活动，现就变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、网络司法变卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。但除下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买成功后，买受人承接原出租人的权利和义务。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（一）本院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省范县人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省范县人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合法律规定，竞买活动认定为受托人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员（案件当事人、他物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款，将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款，在变卖后即时解冻，冻结期间不计利息。

七、本次变卖期间是六十日，已经根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵做了客观、详尽的说明。本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表示已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖成交后，买受人应于成交后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省范县人民法院（地址：范县新区德政街西段）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后１５个工作日内领取执行裁定书、变卖款收款收据，在签署《变卖成交确认书》后30日内办理变卖标的物的交付手续，买受人自行办理变卖标的物的转让手续。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10日内缴入法院指定账户（户名：范县人民法院，开户银行：中国银行河南省分行，账号：2624646225160008454）。变卖成交后，买受人逾期未支付变卖余款或悔拍的，法院可以重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的应缴费用、税收。

十二、参加竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、法院根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于竞买人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使得法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0393-5861829
本规则其他未尽事宜，请致电咨询。
咨询电话：0393-5865800. 17639320971李法官淘宝网0571-88158198河南省范县人民法院   范县人民法院 二〇二二年十月十四日

范县人民法院关于拍卖位于昆明市联盟镇官营水天锦北区A幢（不动产权证书号200724927）房产的公告 河南省范县人民法院将于2021年10月30日10时至2021年12月29日10时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：范县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：昆明市联盟镇官营水天锦北区A幢（不动产权证书号200724927）建筑面积：45㎡

二、变卖价格：490000元，双方议价：720000元，增价幅度:1000元。特别提示（风险）：竞买人务必在变卖开始前亲临现场看样，并了解标的物的所有拖欠费用等状况，未看样参与竞买的，视为对变卖财产之实物现状的确认，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵，承担参与竞买所产生的一切法律后果。二、竞买人条件：除下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（一）本院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任,变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

三、咨询、展示看样的时间与方式：工作日上午9点-11点，下午3点-5点）接受咨询，不组织统一看样。有意者请与本院联系。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行到相关部门办理，所涉及的一切税、费及可能存在的其他等欠费及办理过户中可能存在的问题均由买受人承担，具体费用及问题请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人要求确认享受优先购买权的，须在竞买开始5日前向法院提出申请并经法院确认。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10日内缴入法院指定账户（户名：范县人民法院，开户银行：中国银行河南省分行，账号：2624646225160008454），请买受人交余款时备注“变卖款”。付款后10日内由本人携带付款凭证、相关身份材料原件及复印件一份到本院(地址：范县德政街西段范县人民法院）签署《变卖成交确认书》。变卖标的物交付时间为签订变卖成交确认书后30日内。

十、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

十一、特别提醒：房地产权过户依照法律、法规办理，买受人自行到相关部门咨询，法院不承担过户不能的责任。标的物详情咨询： 0393-5865898  17639320971李法官法院监督电话:  0393-5265800       
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：范县新区德政街西段范县人民法院本次拍卖由郑州翰墨电子科技有限公司参与完成拍辅工作，竞拍详情请咨询：张女士；
联系电话：13161671631  竞拍人如委托他人进行司法拍卖须竞拍前到法院进行书面委托。  如在拍卖过程中遇到技术问题请拨打淘宝技术咨询电话400-822-2870，服务时间为9:00—21:00（节假日正常上班）。    范县人民法院 二〇二二年十月十四日