（破）余姚市陆埠镇洋溪南路8弄1幢405室房地产

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9）第843号及补充说明-405室.pdf

浙江省宁波市中级人民法院受宁波亿达电器有限公司管理人的委托将于2022年10月30日上午10时至2022年10月31日上午10时止（延时的除外）在阿里拍卖破产强清频道（网址：https://susong.taobao.com/，户名：浙江省宁波市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》管理人依据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，须符合相关规定。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理相关手续，以确认委托人为买受人。开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始前5个工作日向管理人提出申请并经管理人确认。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地了解拍卖标的情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，纳入本案破产财产。悔拍后可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

九、买受人付款后应及时接收标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的贬损、灭失等后果。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、处置时所发生的全部费用和税费。

十一、买受人应自行办理相关变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物价值的问题由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、本次拍卖竞价程序中，遇依法应当暂缓、中止拍卖等情形的，人民法院或管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，决定暂缓、中止或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则解释权由管理人负责，其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：0574-87520074、19906740462；宁波亿达电器有限公司管理人（赵律师）。
监督电话：案件主审法官，0574-62770062（刘法官）；0574-87009249（毕老师） 宁波亿达电器有限公司管理人2022年10月14日

浙江省宁波市中级人民法院受宁波亿达电器有限公司管理人的委托将于2022年10月30日10时至2022年10月31日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清频道（网址：https://susong.taobao.com/，户名：浙江省宁波市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的物：余姚市陆埠镇洋溪南路8弄1幢405室房地产。具体为余房权证陆埠镇字第A0409874号及余国用（2004）字第07431号国有土地使用证所载明的房地产，位于浙江省余姚市陆埠镇洋溪南路8弄1幢405室，建筑面积146.47平方米，土地使用权面积28.84平方米。拍卖对象位于余姚市陆埠镇洋溪南路8弄1幢405室，所在楼位于五九省道和洋溪南路交叉口的东南侧，剑兰苑东临剑山路，南近南二环中路，西近浒山路，北近金一西路，建成于 2003 年，交通较便利，附近住宅小区较多，居住氛围较好。本次拍卖对象位于余姚市陆埠镇洋溪南路8弄1幢 405 室，所在楼共5层，拍卖对象位于第4层，室内简装，通风采光一般，工程质量和维护保养状况较好，水、电、卫等设施齐全。该宗房地产权利人为宁波亿达电器有限公司，房屋设计用途为住宅，土地为国有出让单一住宅用地，土地使用权终止日期为2072年11月4日。起拍价：432000元，保证金：86400元，增价幅度：1000元及其倍数。瑕疵说明：1.本拍卖标的所涉有权证房产有抵押。2.本拍卖标的有实际占有情况，现占有人虽承诺标的物成交后两个月内腾退，但仍存在期满不搬离须通过诉讼、执行等强制措施要求实际使用人腾退、搬离的风险。3.拍卖房屋可能拖欠物管、水、供气等费用，具体欠费情况由买受人自行向物管、供水、供电公司等单位核实。4.标的物所涉的税款（包括但不限于契税、印花税、企业所得税、增值税、土地增值税、城镇附加税、教育附加税）由出卖人和买受人各自依法承担；物业费、水、电、燃气等其他相关费用如有欠费，均由买受人负担。前述税、费的具体金额、税负比率等由买受人自行向税务、房管等部门了解、核实，拍卖期内报名、出价的竞买人无论是否向税务、房管等主管部门了解、核实相关税、费问题，均视为对自愿承担税、费的承诺。5.其他未尽事宜由买受人自行负责。特别提示：１、本拍卖标的物为不含税价，所涉税款（包括但不限于契税、印花税、企业所得税、增值税、土地增值税、城镇附加税、教育附加税）由出卖人和买受人各自依法承担，买受人在拍卖前必须向税务部门问清相关税收政策及税费金额，向供电、供水公司问清水电费缴纳情况，向物业公司问清物业费欠缴情况等。一经出价即视为出价人、买受人自愿承担标的物所涉税、费且承诺税费负担问题不会成为出价人、买受人悔拍的理由。
2、因买受人原因导致产证无法过户的，办证手续顺延。
3、成交后，买受人需另支付0.5%的软件服务费。收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）。缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理相关手续，以确认委托人为买受人。开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至竞买截止前（节假日除外）期间接受咨询，统一看样时间为2022年10月28日下午3:30-4:30，逾期不予接待。看样请提前一天联系，联系电话：0574-87520647/19906740462，联系人：宁波亿达电器有限公司管理人（赵律师）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

六、标的物以实物现状为准，宁波亿达电器有限公司管理人不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人不负责办理产权过户。本拍卖标的物为不含税价，标的物所涉的税款（包括但不限于契税、印花税、企业所得税、增值税、土地增值税、城镇附加税、教育附加税）由出卖人和买受人各自依法承担；成交后，买受人需另支付0.5%的软件服务费（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。拍卖标的物原则上在确权后两个月内交付，但是占有人期满未腾退房产等非因管理人原因导致标的物无法交付的，买受人同意自动顺延交付期限。交付以实物现状为准。标的物的具体移交时间以管理人的书面通知时间为准，标的物的损毁、灭失等一切风险在通知书确定的时间点转移，买受人应积极履行接管标的物的义务。

八、与本标的物有关人员担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5个工作日前向管理人提出申请，并经宁波亿达电器有限公司管理人确认。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后，管理人将在三日内到浙江省宁波市中级人民法院（地址：浙江省宁波市兴宁东路568号）领取相关后台数据。

十一、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年11月15日16时前缴入指定账户（户名：宁波亿达电器有限公司管理人，开户银行：中信银行宁波余姚支行，账号：8114701013500281011），并在2022年11月15日16时前凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章、授权委托书；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到宁波亿达电器有限公司管理人（具体地址：浙江省宁波市江北区江安路407号钻石广场1207室管理人服务中心）处签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交确认书签订后，管理人将尽快交付标的物。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、情况调查表，标的物情况介绍摘自银信（宁波）资产评估有限公司出具的银信评报字[2019]甬第843号以及《所涉及的余姚市陆埠镇洋溪南路8弄1幢405室因基准日变化对其市场价值变化的补充说明》，由宁波亿达电器有限公司管理人提供。
咨询电话：0574-87520647/19906740462；联系人：宁波亿达电器有限公司管理人（赵律师）。
联系地址：浙江省宁波市江北区江安路407号钻石广场1207室管理人服务中心。宁波亿达电器有限公司管理人2022年10月14日