一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖在公告期满后开始竞价，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明及其他材料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人的购买资格由竞买人自行审定。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于竞价前7个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及双方的一切费用均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：7908 0078 8015 0000 1653），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
九、拍卖成交后，买受人请在拍卖成交后5个工作日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：深圳市莲花山园林有限公司管理人，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：79170078801700007144】。请勿通过线上支付标的物尾款，尾款须通过线下支付至管理人账户，拍下后请优先与工作人员进行联系，支付尾款时须在备注中写明“翡翠名园综合楼12-401房拍卖尾款”。特别提示：本标的物拍卖存在0.5％的软件服务费，计费基数为标的物的成交价，上限为50万元。竞买人竞买成交后，淘宝平台出具软件服务费订单，竞买人依据订单支付服务费。
十、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到深圳市破产管理人协会（地址：深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室）签署拍卖成交确认文件。
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要协助。逾期不办理的买受人须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记所涉税费与开具发票所涉税费、明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。能否办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理费、本体维修基金等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。标的物转让登记所产生的双方的一切相关税、费与开具发票所涉税费均由买受人承担。明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
十五、参加竞拍的竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：高先生,13612978577
淘宝技术咨询：400-822-2870广东服务咨询电话：400-6978-958本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 深圳市莲花山园林有限公司管理人二〇二二年十月十四日
深圳市莲花山园林有限公司管理人将于2022年10月30日10时至2022年10月31日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：深圳市莲花山园林有限公司管理人，监督单位：深圳市中级人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将协助配合买受人办理过户手续，可能产生的变更登记等一切费用均由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、上拍人员不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院、管理人不承担上拍标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。有意者请致电进行咨询，亲自实地看样，详细了解相关情况再参加拍卖，未进行咨询及实地看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。5、拍品尾款只接受线下支付，并汇款至本管理人指定账户【户名：深圳市莲花山园林有限公司管理人，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：79170078801700007144】。
二、竞价标的
（一）标的名称：深圳市莲花山园林有限公司名下位于深圳市福田区彩田北路翡翠名园综合楼12-401（权属证号：3000553277）。
（二）标的介绍：
1、管理人未接管到翡翠名园综合楼12-401房产的权属证书，该房产目前被他人占用，管理人已通知该房产占用人腾退搬离并将该房产及钥匙交还管理人，但截至该房产上拍之日，该房产仍处于被占用状态。
2、管理人未接管到拍卖标的房产钥匙。
3、据管理人核查，深圳市莲花山园林有限公司与周森于2014年7月1日签订了《房屋租赁合同》，约定将拍卖标的房产出租给周森作住宅使用，租赁期限自2014年7月11日至2024年6月30日止，每月租金3500元。目前租金支付情况不清楚，但管理人已通知周森解除《房屋租赁合同》。
4、其他详见标的调查表。(三）起拍价：4,540,647.88元，保证金：500,000元，增价幅度：20,000元及其整数倍。对上述标的权属有异议者，竞价开始前10天与管理人联系。
三、咨询看样自公告之日起至竞买结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请与高先生（电话：13612978577）联系具体事宜。现场看样时间：2022年10月26日下午15时;看样地址：深圳市福田区翡翠名园南门；联系人：高先生，咨询电话：13612978577。有意现场看样人员，请提前向工作人员报名看样（姓名、证件号、电话号和看样人数）。（特别提示：未看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负。）
四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前7日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、标的物涉及竞买人特殊条件：竞买人竞价前应向国土、工商、税务、外管、商务等相关政府部门，对标的物的权属、查封抵押情况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。竞买人的购买资格由竞买人自行审定。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、本拍卖标的物已知优先购买权人：截至本公告发布之日，暂无。
2、优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人须先经管理人确认，取得优先购买资格，并以优先购买权身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。
4、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
5、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
（一）本次竞价活动计价货币为人民币。
（二）竞价成交时，成交价不包含标的物转让登记所涉及的双方的一切税、费、应补地价、土地使用费及明确的或潜在的一切关联费用；标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予相关必要的协助。标的物转让登记所涉及的双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、契税、应补地价、土地出让金等）及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行承担，买受人在竞买前应自行向所涉税务局等相关部门咨询确认成交后应缴纳的税费标准。竞价标的所欠缴的水、电、煤气、管理费、本体维修基金等一切相关费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
（三）根据淘宝破产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。
九、保证金和余款支付
（一）保证金1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：79080078801500001653），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。
（二）余款支付1.竞价成交后，买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：深圳市莲花山园林有限公司管理人，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：79170078801700007144】，注明“翡翠名园综合楼12-401房拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。2.付清全部款项后，深圳市破产管理人协会、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的涉及双方的一切税费均由买受人承担。3.买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。
十、拍品交付
（一）买受人在付清全部拍卖成交款后5个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市福田区江苏大厦A座4602室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。
（二）标的物转让过户手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉一切税、费等相关费用均由买受人承担，明确的或潜在的一切费用均由买受人承担。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的涉及双方的一切税费均由买受人承担。人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
（三）本次交易所产生的涉及双方的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其它等相关费用均由竞得者自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。竞得者在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
（四）管理人不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。
（五）管理人未接管到拍卖标的房产的钥匙及权属证书等相关文件，该房产现处于被他人占用状态，管理人未实际接管到拍卖标的房产，管理人不对买受人“接收房产时间”以及“接收房产时是否会产生纠纷”等相关事项作出承诺。如因拍卖标的房产实际占用人不配合、买受人在接收拍卖标的房产过程中产生纠纷等限制原因导致买受人不能及时接收并占有使用拍卖标的房产的，相关风险由买受人自行承担。如拍卖标的房产在管理人进行拍卖处置及在买受人接收房产过程中产生纠纷的，则产生的由深圳市莲花山园林有限公司承担的相关诉讼费、保全费等费用均由买受人承担。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，现状是指看样时点标的的质量、新旧程度、使用现状、被占用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致并接受标的物现状。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证。管理人按照现状拍卖并按现状交付，拍卖物建筑面积如存在实际面积与登记面积不符等情形，风险由买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状及一切瑕疵情况的接受和确认，责任自负。
（二）因本次拍卖的房产被相关法院查封并存在抵押，且管理人未接管到拍卖标的房产的相关权证原件，办理抵押注销手续及法院解除查封手续需要一定时间，买受人需承担房产不能及时过户的风险。
（三）据管理人核查，深圳市莲花山园林有限公司与周森于2014年7月1日签订了《房屋租赁合同》，约定将拍卖标的房产出租给周森作住宅使用，租赁期限自2014年7月11日至2024年6月30日止，每月租金3500元。目前租金支付情况不清楚，但管理人已通知周森解除《房屋租赁合同》。本次拍卖标的房产处于被他人占用状态，管理人通过电话、实地走访、邮寄等方式多次要求拍卖标的房产实际占用人清空拍卖标的房产内个人物品，搬离腾退后将拍卖标的房产及钥匙交还管理人，但截至拍卖标的房产上拍之日，拍卖标的房产仍处于被占用状态。拍卖成交后，由买受人自行清空腾退，买受人在清空腾退拍卖标的房产过程中产生的一切风险和法律后果由买受人自行承担，买受人承担后，不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险，谨慎选择，慎重决定。
（四）自拍卖成交之日起，房产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人自行进场，管理人不负责清场，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。
（五）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人参与竞拍即视为知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
（八）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（九）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：高先生,13612978577
淘宝技术咨询：400-822-2870广东服务咨询电话：400-6978-958本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 深圳市莲花山园林有限公司管理人二〇二二年十月十四日
