昆明市金福地花园（商务设施地块）地下车库-1层B081号车位

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1）司第08-061号-海运花园、金福地花园报告.pdf

竞买须知 云南省昆明市中级人民法院将于2022年10月31日10时至2022年11月1日10时止（延时除外）在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：云南省昆明市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/13——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：金福地花园(商务设施地块)地下车库-1层车位B081，用途：车位；建筑面积：32.72㎡/个；所在层为-1层。特殊说明：根据查询该标的尚未办理网签备案登记手续，后期能否办理请意向竞买人自行向相关部门查询，若成交，相关手续办理时间较长，请意向竞买人务必实地看样，介意者慎拍。其他事项请查看附件-评估报告或电话咨询。  

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、拍卖方式为设有保留价的增价拍卖，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞买人应符合拍卖公告中关于竞买人条件的规定。因不具备规定条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。委托他人竞买的，须按《拍卖公告》中的规定办理委托手续，如未办理，竞买活动认定为报名者的个人行为，后续交纳成交款、签署成交确认书、下达裁定等手续只能由报名者办理，法律后果也由该报名者承担。

八、买受人应在接到过户、移交通知时效内及时办理移交、过户等相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失、不能过户等风险和后果。

九、委托他人竞买的，须按《拍卖公告》中的规定办理委托手续，如未办理，竞买活动认定为报名者的个人行为，后续交纳成交款、签署成交确认书、下达裁定等手续只能由报名者办理，法律后果也由该报名者承担。

十、成交款支付完毕后， 本院将标的物移交给买受人。标的物过户的税费、欠费承担以《拍卖公告》公示为准，标的物的后续过户、使用、经营、保管等问题，买受人需自行至相关职能部门咨询确认。

十一、拍卖人对标的物的过户不做任何承诺，标的物能否办理过户、办理过户手续的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门进行确认，标的物以现状移交。

十二、本标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续造成的费用均由买受人承担；出现因二次过户（备案登记）造成费用增加的，标的物有违法、违章情况的，由买受人自行处理。

十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、买受人付款后应及时提取标的物、办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失、不能过户等风险和后果。

十五、买受人逾期未支付拍卖成交款或成交后悔拍的，其所交纳的竞买保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向司法网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可向监督部门进行举报。
举报监督电话：0871-64096841
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖
咨询电话：13888036360
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 云南省昆明市中级人民法院二〇二二年十月八日

我院受理的（202
2）云01执恢196号，中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司申请执行云南金福地房地产开发经营有限公司一案，在本次司法网络拍卖过程中，被执行人无法联系，被执行人未到我院领取《司法拍卖通知书》，我院无法送达本次司法网络拍卖的相关通知。我院已通过邮寄方式对本案被执行人送达本次《司法拍卖通知书》。为保障被执行人在本次司法拍卖的相关权益，现特告知被执行人：我院将于2022年  10月31日10时至2022年11月1日10时止（延时的除外）对你（公司）所属的金福地花园(商务设施地块)地下车库-1层车位B081在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0871/03，户名：云南省昆明市中级人民法院）”进行第二次公开司法拍卖。本告知公示届满5日即视为已送达。  云南省昆明市中级人民法院关于金福地花园(商务设施地块)地下车库-1层车位B081的拍卖公告（第二次拍卖）云南省昆明市中级人民法院将于2022年10月31日10时至2022年11月1日10时止（延时除外）在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：云南省昆明市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/03——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：执行案号：（2022）云01执恢196号

一、拍卖标的
1、拍卖标的物：金福地花园(商务设施地块)地下车库-1层车位B081，用途：车位；建筑面积：32.72㎡/个；所在层为-1层。特殊说明：根据查询该标的尚未办理网签备案登记手续，后期能否办理请意向竞买人自行向相关部门查询，若成交，相关手续办理时间较长，请意向竞买人务必实地看样，介意者慎拍。其他事项请查看附件-评估报告或电话咨询。
2、起拍价：52800元，保证金：10000元，增价幅度：1000元。
3、郑重声明：网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。本院已委托“中大拍卖”在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“中大拍卖”，咨询电话：方先生13888036360。如竞买人在竞拍过程中发现任何违规行为，请及时与法院联系。举报电话：0871-64096841。

二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“中大拍卖”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“中大拍卖”统一安排），咨询电话：方先生13888036360。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。

六、竞买人条件1.一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。2.特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的，竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。3.竞买人提交报名前，应对是否符合竞买条件、所在地区是否对过户条件有相关规定的等事宜，自行向相关职能部门查询落实。

七、报名手续的办理1.报名参与竞买需开设有支付宝账号，报名时淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内对应的资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。2.若参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人代为报名，但最迟须在竞买开始前5个工作日向云南省昆明市中级人民法院提交委托手续，经法院审核同意，方可办理委托手续；如委托手续通过审核，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到云南省昆明市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由报名者自行承担相应的法律责任。3.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030657&knowledge=1060041401&language=zh4.申请执行人参加竞买的，可以不交纳保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。注意：竞拍保证金统一从淘宝竞拍系统支付，若后续竞拍不成功系统会自动退还，法院账号仅用于后续尾款缴纳，请勿直接将保证金转入银行账户。

八、拍卖成交款的支付及成交手续办理拍卖保证金自动转入法院账户充抵拍卖成交款，拍卖余款请在2022年11月7日17时前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。缴纳方式：1.银行付款：汇款至法院指定账户（户名：云南省昆明市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明城北支行，账号：6232813850009556901）。填写交款单时请注明本案案号：（2022）云01执恢196号。2.支付宝网上付款。付款教程请参看：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030655&language=zh
3、买受人付清全部拍卖价款后7个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到云南省昆明市中级人民法院执行局（地址：云南省昆明市西山区广福路十一家具旁云南省昆明市中级人民法院第二办公区）开具拍卖款收款收据，签署《拍卖成交确认书》。相关法律文书的领取，办理拍卖标的物移交手续的时间另行通知。

九、过户及税费承担标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳的部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自到税务机关完税后起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、优先购买权优先购买权人参加竞买的，需在竞价开始前5个工作日向法院提交相关证明，经法院确认资格后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十一、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起至2022年10月21日前与本院联系。

十二、与本标的物有关人员：案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、竞买人在报名、竞价前请务必仔细阅读本《拍卖公告》及《竞买须知》，如有疑问，请向云南中大拍卖有限公司咨询。

十四、司法网络拍卖辅助机构：云南中大拍卖有限公司

十五、拍卖咨询电话：13888036360

十六、法院监督电话：0871-64096841

十七、淘宝技术咨询：400-822-2870

十八、联系地址：云南省昆明市西山区广福路十一家具旁云南省昆明市中级人民法院第二办公区

十九、详细信息可在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（
网址：http://sf.taobao.com/0871/03）”、“人民法院诉讼资产网（网址：www.rmfysszc.gov.cn） ”上查询。云南省昆明市中级人民法院 二〇二二年十月八日