蓟州区金盾花园3-2-601号不动产

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竞买须知（变卖）   天津市蓟州区人民法院将于2022年10月26日10时至2022年12月25日10时止（延时的除外）在天津市蓟州区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上（法院账户名：天津市蓟州区人民法院网址：https://sf.taobao.com/022/22）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《变卖公告》和《变卖须知》的全部内容，并视为对变卖财产完全了解，接受变卖财产现状及瑕疵。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以实物现状进行变卖（不含屋内物品及装修），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。(竞买人应当于参加变卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不动产所在地区有限购政策的，竞买人应当在参拍前自行向当地相关部门咨询是否具备购房资格。因不具备购房资格导致无法过户的，后果及损失由买受人自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，因委托的相关信息须在变卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人双方应于本变卖公告发布之日起10日内一同到天津市蓟州区人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关资料，资格经确认后方可进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人的行为。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于本变卖公告发布之日起10日内向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc）

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖的资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的图片资料等文件，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。变卖成交买受人过户需遵守不动产所在地的不动产过户、限购等政策，具体政策竞买人需咨询当地不动产登记部门。因买受人不符合当地购房政策导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间、费用等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。变卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。法院对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担。如房屋存在违章建筑，本变卖不改变违章部分的违法性，买受人需遵守相关部门认定及处理。

十、变卖成交后，变卖余款请于变卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情可咨询法院。买受人于变卖余款到账后5日内（节假日顺延）到天津市蓟州区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：通过银行汇款到法院指定账户户名：天津市蓟州区人民法院开户银行：天津农村商业银行股份有限公司蓟州中心支行一案一账号：202201060006983043开户行联号：402110014294支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的变卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

十一、请谨慎参拍。买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金，公共维修基金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、取暖费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与变卖标的有关的一切税、费和所需费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、人民法院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。中止变卖的，待中止事由消失后恢复变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后恢复变卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人在及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：022-82853053中拍联合（天津）科技服务有限公司 022-23259906 、13920306699
监督电话： 022—82853102、022-82853015
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：天津市蓟州区迎宾大街90号变卖信息可在人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）查询。             天津市蓟州区人民法院                       2022年10月11日

天津市蓟州区人民法院关于变卖蓟州区金盾花园3-2-601号不动产的公告（变卖） 天津市蓟州区人民法院将于2022年10月26日10时起至2022年12月25日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/22,户名：天津市蓟州区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：蓟州区金盾花园3-2-601号不动产
1、土地情况：土地使用权性质为出让，面积为65.8平方米，用途为城镇住宅用地。
2、房屋情况：房屋结构混合，规划用途居住，总层数7层，所在层6层和-1层，3-2-601建筑面积112.52平方米，地下室建筑面积8.48平方米。合计面积121平方米
3、该房产有抵押。抵押权人；
（1）中国建设银行股份有限公司天津蓟县支行
（2）中鼎国森典当行有限公司
4、标的物价值：经过网络询价确定处置参考价为1451807元。本次变卖标的物起拍价为813012元，保证金为160000元，增价幅度为5000元。
5、特别提醒：（1）房屋户口的迁入、迁出以及以房屋作为注册地的单位的迁入、迁出不在执行范围内，请买受人自行了解。（2）该房产无钥匙。本次变卖信息已通知当事人，若无法获悉，特在此公示。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前、报名前向天津市蓟州区人民法院办理委托手续。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条 实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市蓟州区人民法院办理相关手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中拍联合（天津）科技服务有限公司在变卖期间对标的物相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样事宜根据标的物实际情况由中拍公司统一安排），联系电话：022-23259906。本院于2022年11月4日上午十点安排统一看样，有意者请提前与法官联系。 

四、本次变卖活动设置延时出价功能：在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价周期内，其他变卖报名可加价参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖竞价结束前5分钟如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟无人出价）；
2、竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖价全部金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少有一人报名且不低于变卖价方可成交。 

六、特别提示：变卖标的以实物现状进行变卖，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频、图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物的情况，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人责任自负，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 具体欠费情况以相关部门查询为准，有意购买者请到相关部门了解详细欠缴情况；自行向有关部门咨询并负担。

七、重要提示
（一）根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关要求，结合我市实际情况，对我市行政区域内居住用途的房屋就司法拍卖竞买人受限购政策约束的有关事项：
1、竞买人参与竞拍前，应当按照我市购房资格有关政策文件的要求确实自身具备购房资格；
2、竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；
3、拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，买受人是否符合购房资格负有向法院提交证明的责任。因买受人在我市不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；
4、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；
5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。请竞买人在竞买前到相关部门自行核验购买资格。因购买资格原因导致房屋无法过户而悔拍的，法院将根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条处理。
（二）标的物随附权利包括但不限于公共维修基金等随合同转移，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、取暖费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍日前3个工作日与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖成交的，竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十一、变卖成交后，变卖余款请于变卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情可咨询法院。
1、银行付款方式：通过银行汇款到法院指定账户户名：天津市蓟州区人民法院开户银行：天津农村商业银行股份有限公司蓟州中心支行一案一账号：202201060006983043开户行联号：4021100142942、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的变卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

十二、司法变卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及变卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、根据法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十四、如本次变卖流拍，申请执行人、其他债权人申请以该次变卖所确定的保留价接受变卖财产抵债或第三人申请以该次流拍价购买的，应于本次流拍后10日内向本院提交书面申请，逾期未提交申请，我院将按照相关法律程序继续处置该财产。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：022-82853053中拍联合（天津）科技服务有限公司 022-23259906 13920306699
监督电话： 022—82853102、022-82853015
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：天津市蓟州区迎宾大街90号 天津市蓟州区人民法院  2022年10月11日