贵州省遵义市汇川区板桥镇力帆.娄山栖谷（一期）L3幢1-1-2号房产

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2）众字第F099号汇川区板桥镇力帆·娄山栖谷（一期）L3幢1-1-1号、2号、3号三套住宅用房市场价值评估-结果报告.doc

变卖须知        汇川区人民法院就本次网上变卖活动有关事宜敬告各位竞买人：      

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。      

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。      

三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物最终以国家相关部门实测为准，若与拍卖公告有出入，拍卖成交价不作调整。
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。      

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。      

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。      

六、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。      

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。      

八、竞拍前竞买人应通过账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）      

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。      

十、变卖成交后，买受人应在变卖结束后7个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在尾款缴纳后7个工作日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到汇川区人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：遵义市汇川区人民法院），开户银行：交通银行贵州省分行营业部（交通银行股份有限公司贵阳营业部），开户地址：贵州省贵阳市云岩区省府路4号，银行账号：6232610580027084066，银行行号：301701000026。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）      

十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。      

十二、买受人按规定付清成交款后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。      

十三、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任。      

十四、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。      

十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。      

十六、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。      

十七、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。      

十八、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。      

十九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向网络司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。      

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。      

二十一、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0851-28669975   汇川区人民法院二〇二二年三月三十一日

竞买公告       遵义市汇川区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2022年10月6日10时起至2022年10月7日10时止（延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0852/03，户名：遵义市汇川区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：      

一、拍卖标的：贵州省遵义市汇川区板桥镇力帆.娄山栖谷（一期）L3幢1-1-2号房产。据评估报告记载，建筑面积：31.95平方米，房屋用途：成套住宅。据八方拍公司调查到：标的物位于遵义市汇川区板桥镇·娄山栖谷（一期）L3幢1-1-2号（不动产权证号：黔（2021）遵义市不动产权第0058036号），小区内可停车，房屋为电梯住宅楼（1梯9户），共5层，标的物位于1层，建筑面积为31.95平米，户型为1室1厅1厨1卫。最终物业费及其他欠费以相关单位实际核算为准，请竞拍人自行了解。评估价：20.0071万元，起拍价：12.8045万元，保证金：2万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。      

二、本院已委托贵州八方拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间根据预约情况由贵州八方拍网络科技有限公司安排。八方拍24小时免费咨询、预约电话：400-963-5366或登陆www.bafangpai.cn，或关注微信公众号“bafangpai”自助预约看样。      

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。      

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。      

五、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。      

六、
1、本次拍卖的仅为房产及不可移动的装修部分（详见评估报告），不含家具家电等；
2、办理过户登记所产生的税费按照税法规定，依法由买受人承担的部分，买受人自行承担，依法由出卖方（被执行人）承担部分，由买受人先行垫付后凭税务部门出具的完税凭证在十五日内到我院进行退还，逾期未退还视为自愿承担该部分税费，如流拍进行以物抵债时，申请执行人接受以物抵债后，税费承担方式同拍卖成交一致，申请执行人所垫付的被执行人应缴纳的税费作为申请执行人未受偿部分继续执行；
3、未结清的水电、物业等费用均由买受人（接受以物抵债人）自行承担。      

七、标的物所涉及的欠费（包括但不限于水电气、物管费、违建违规罚款、滞纳金等）均由买受人自行承担。      

八、竞买人主张优先购买权的，应在开拍前5日内向本院申请确认。      

九、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前5日内与本院联系。变卖公告       遵义市汇川区人民法院将于2022年10月24日10时起为期60天的变卖期（延时除外）在遵义市汇川区人民法院淘宝司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院户名：遵义市汇川区人民法院，法院主页网址:http://sf.taobao.com/0852/03），现公告如下：      拍卖标的：贵州省遵义市汇川区板桥镇力帆.娄山栖谷（一期）L3幢1-1-2号房产。据评估报告记载，建筑面积：31.95平方米，房屋用途：成套住宅。据八方拍公司调查到：标的物位于遵义市汇川区板桥镇·娄山栖谷（一期）L3幢1-1-2号（不动产权证号：黔（2021）遵义市不动产权第0058036号），小区内可停车，房屋为电梯住宅楼（1梯9户），共5层，标的物位于1层，建筑面积为31.95平米，户型为1室1厅1厨1卫。最终物业费及其他欠费以相关单位实际核算为准，请竞拍人自行了解。评估价：20.0071万元，起拍价：12.8045万元，保证金：2万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。       二、注：根据贵州八方拍网络科技有限公司向物业工作人员调查了解到，房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。拍卖成交后，由本院依法审查后负责标的物的交付，买受人可与网络辅助拍卖公司联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。       三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托贵州八方拍网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由贵州八方拍网络科技有限公司统一安排，预约电话：400-963-5366(贵州八方拍网络科技有限公司)       四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。       五、竞买人资格的取得：竞买人须在淘宝在线报名并预交变卖价全款后方取得变卖参与资格。       六、变卖方式：1、变卖期开始后竞买人即可出价，自第一次出价开始自动进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入司法网络拍卖平台服务系统的时间为准。2、至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。       3、变卖成交后买受人悔拍不买的，将从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。      七、1、本次拍卖的仅为房产及不可移动的装修部分（详见评估报告），不含家具家电等；2、办理过户登记所产生的税费按照税法规定，依法由买受人承担的部分，买受人自行承担，依法由出卖方（被执行人）承担部分，由买受人先行垫付后凭税务部门出具的完税凭证在十五日内到我院进行退还，逾期未退还视为自愿承担该部分税费，如流拍进行以物抵债时，申请执行人接受以物抵债后，税费承担方式同拍卖成交一致，申请执行人所垫付的被执行人应缴纳的税费作为申请执行人未受偿部分继续执行；3、未结清的水电、物业等费用均由买受人（接受以物抵债人）自行承担。       八、对上述标的权属有异议者，请提前与本院联系。       九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。      

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结其相应资金作为变卖预交款，变卖结束后未能竞得者其冻结的变卖预交款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。      

十一、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内交纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：遵义市汇川区人民法院），开户银行：交通银行贵州省分行营业部（交通银行股份有限公司贵阳营业部），开户地址：贵州省贵阳市云岩区省府路4号，银行账号：6232610580027084066，银行行号：301701000026。
2、网上付款方式：付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。      

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高的，竞买人或买受人参与变卖支付预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1      

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、公民身份证号码、网拍竞买号信息。       竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。辅助机构电话：400-963-5366，13310722254（吴鑫）。法院
监督电话：0851-28669975。
淘宝技术咨询：400-822-2870。遵义市汇川区人民法院二〇二二年十月八日       十、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门了解。      十一、竞买人应于拍卖会前在网络司法拍卖平台上进行实名登记注册，注册成功后请按拍卖平台的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台提示报名并缴纳保证金，拍卖平台将自动锁定该笔款项，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户。      十二、拍卖余款请在拍卖成交后7个工作日内（节假日顺延）一次性缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：遵义市汇川区人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部（交通银行股份有限公司贵阳营业部），开户地址：贵州省贵阳市云岩区省府路4号，银行行号：301701000026，账号：6232610580027084066）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。      十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1      特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费  。本公告其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。预约看样、代办过户：13310722254 吴经理八方拍24小时电话：400-963-5366八方拍官方网站：www.bafangpai.cn八方拍微信公众号：bafangpai法院监督电话：0851-28669975拍卖平台技术
咨询电话：400-822-2870汇川区人民法院2022年10月8日