杭州市富阳区银湖街道天创园38号608室的房地产

相关附件下载：拍卖裁定.docx议价表.doc

拍卖须知 龙游县人民法院将于2022年11月11日10时至2022年11月12日10时止（延时除外）在龙游县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：龙游县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0570/07(执行法院网址)进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向龙游县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到龙游县人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2022年11月10日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月7日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，买受人应在2022年11月17日前将尾款支付到龙游县人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到龙游县人民法院（龙游县龙洲街道鹏程路26号，联系人刘燕燕0570-7799709；童法官，0570-7261690）签收拍卖成交确认书，领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0570-7261629咨询看样安排
联系电话：400-8257978、15057084644自助预约请访问“德融服务”网站，www.derongfuwu.com预约。
淘宝技术咨询：400-822-2870  龙游县人民法院二〇二二年十月九日

拍卖公告龙游县人民法院将于2022年11月11日10时至2022年11月12日10时止（延时除外）在龙游县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：龙游县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0570/07 (执行法院网址)，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市富阳区银湖街道天创园38号608室的房地产杭州市富阳区银湖街道天创园38号608室的房地产，规划用途：存量房，建筑面积46.63平方米，土地使用权面积：3.58平方米，权证为浙（2018）富阳区不动产权第0030963号，登记时间：2018年11年9日；终止日期：2050年5月11日止；中装，无储藏室。该不动产土地用途为商务金融用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为林春香、胡树林（共同共有）；权利负担信息：中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行已于2018年11月9日办理抵押登记，抵押金额19万元；标的物于成交后一个月内交付（未腾空）；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法参考下列表格（税务部门提供）。                                                                                                                                          房产交易税费一览表         房产类型    买方    卖方         税种    税率    税种    税率         单位    个人    单位    个人         住宅    契  税    90平方米及以下    3%  (全额)    一套及二套1%；三套及以上3%    增值税及附加    5.5%（差额）自建全额    5.5%（未满两年全额，两年以上免征）、自建房免征         90平方米以上    3%  (全额)    一套1.5%；二套2%；三套及以上3%    所得税    缴纳企业所得税    个人所得税：1%(全额) 或20%（差额）(五年以上家庭唯一住房免征)         土地增值税    按清算结果计征    免征          印花税    0.5‰(全额)    免征    印花税    0.5‰(全额)    免征         非住宅(营业用房、厂房、办公用房等)    契  税    3%(全额)    3%(全额)    增值税及附加    5.5%（差额）自建全额    5.5%（差额）自建全额         所得税    缴纳企业所得税    个人所得税：1%(全额) 或20%（差额）          印花税     0.5‰(全额)     0.5‰(全额)    土地增值税    按清算结果计征    2.2%(全额)或按清算结果计征         印花税    0.5‰(全额)    0.5‰(全额)         备注：纳税义务发生时间在2019年1月1日-2021年12月31日的小规模纳税人，印花税、城建税、教育两费可以享受减半征收优惠政策。该税费计算方法仅供参考，可自行前往当地税务部门咨询，缴纳时以税务部门确定的金额为准。        议价：85万元，起拍价：60万元，保证金：9万元，增价幅度：0.2万元（或整倍数）。限购政策如下： 1、竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部 门咨询，咨询电话 0571-87017030。 2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。 3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人 家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税） 等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。 住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45 号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-87017030。 住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路 308 号房产查档窗口，咨询电话：0571-82768879。 住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街 265 号市民之家 B 区 11 号窗口，咨询电话：0571-86139827。 住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街 27 号行政服务中 心 A 座二楼 C22 窗口，咨询电话：0571-63155931。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“德融服务”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年11月8日至2022年11月9日10时00分至12时00分，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。咨询电话：15057084644。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。联系电话：0570-7261690，童法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：暂无核准的优先购买权人。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2022年11月17日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：龙游县人民法院执行款专户收款银行：中国工商银行股份有限公司龙游县支行收款账号：95588512090087163052.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“德融服务”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 

十一、拍卖贷款方式：竞买人可向浙江龙游农村商业银行股份有限公司咨询、浙商银行股份有限公司衢州龙游支行咨询；咨询电话分别是：13655703024，13867037372，
联系地址：浙江省龙游县龙洲街道荣昌大道683号，浙江省龙游县龙洲街道荣昌大道575号。是否符合贷款条件等问题由银行审核决定，银行向法院递交了贷款意向书的，贷款必须在余款缴纳日前发放至本院执行款专户，逾期未到帐，按拍卖须知第七条处理。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0570-7261629咨询、看样请联系德融服务，电话：400-8257978、15057084644，淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                    龙游县人民法院二〇二二年十月九日