（破）浙江省杭州市富阳区东洲街道富春江花苑10号房产

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竞买须知杭州大富房地产开发有限公司管理人将于2022年10月25日10时至2022年10月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。(竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。)竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到管理人处（杭州市拱墅区湖州街567号北城天地9幢11楼）现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，可确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。上述委托手续必须在2022年10月20日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托。竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书。不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞拍的，应于2022年10月20日下午17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金130万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金在竞得者向淘宝平台支付相关费用（按成交价的千分之五收取，单个标的费用最高不超过50万元。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的价款。此处仅供参考，具体请向淘宝官方咨询确认。）后自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

八、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准，同时拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异以及土地使用权性质的变更等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍。余款应在2022年10月31日前付清，买受人可直接在淘宝平台中缴纳或汇入管理人指定银行账户【户名：杭州大富房地产开发有限公司管理人，开户银行：中信银行杭州西湖支行，账号：8110 8010 1380 0920 368】。买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到破产管理人处（地址：浙江省杭州市拱墅区湖州街567号北城天地9幢11楼）签署拍卖成交确认文件。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理交接手续，需过户的由管理人协助办理过户手续。买受人逾期不接受、不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期而产生费用。标的物未能办理不动产首次登记。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费，按照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费各自承担。其他可能存在的费用包括物业费、水、电等欠费、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网破产强清网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与杭州铂金置业有限公司管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、本次拍卖受杭州市中级人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十八、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。 监督单位及电话：杭州市中级人民法院 0571-89585118 管理人
咨询电话：俞会计 15925663515    
淘宝技术咨询：400-822-2870杭州大富房地产开发有限公司管理人                                                                                                                                         二〇二二年十月九日

竞买公告杭州大富房地产开发有限公司管理人关于拍卖浙江省杭州市富阳区东洲街道富春江花苑10号房产的公告杭州大富房地产开发有限公司管理人将于2022年10月25日10时至2022年10月26日10时止（延时除外）在阿里破产强清网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式、按揭贷款审批等内容。如违反相关约定或最终无法支付尾款的，您的保证金将被没收并产生其他法律责任，请理性参拍。3.本次拍卖公告所作的情况介绍、评估报告数据、图片、数据等，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。4.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。5.本次拍卖标的物未能办理不动产首次登记，对拍卖标的后续办理过户，管理人可给予必要的协助，但不承担任何责任。对拍卖标的后续办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。6.竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。(竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。)7.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。预估软件服务费为系统成交价总额的0.5%（千分之五），单个标的软件服务费金额上限为50万。此处收费标准仅供参考，具体以系统平台数据为准，请向淘宝官方咨询确认。8.由于拍卖标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款时，可能会遇到因当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况做好准备，否则有可能导致无法参与竞拍。9.管理人不负责提供相关税务发票等票据及凭证。

二、拍卖标的
1、拍卖物简介：浙江省杭州市富阳区东洲街道富春江花苑10号房产。详细情况说明见附件《资产评估报告》，实际以现状为准。
2、起拍价：825.60万元，保证金：130万元，增价幅度：1万元(或整倍数)。
3、特别说明：
（1）拍卖标的未能办理不动产首次登记，拍卖成交后由买受人自行向相关职能部门办理不动产转移登记手续，管理人可给予必要协助，但管理人和杭州大富房地产开发有限公司对该拍卖标的能否办理不动产权证不作任何保证和承诺。若拍卖标的成交后买受人无法办出不动产权证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
（2）拍卖标的可能存在墙皮脱落、空鼓、玻璃碎裂、门窗关不牢、吊顶掉落、石膏板掉落等的情况，维护情况差。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人和杭州大富房地产开发有限公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异以及土地使用权性质的变更等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

三、咨询看样的时间与方式自公告之日起至2022年10月24日止（节假日休息），工作时间接受咨询（9：00-12:00,13:30-17:00），看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人联系具体事宜（联系人：俞会计，联系方式：15925663515）。

四、竞买人条件1.竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。(竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。)2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为。3.不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。2.优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月20日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功）无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退回。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担拍卖标的未能办理不动产首次登记，拍卖成交后标的物转让登记手续由买受人自行向相关职能部门办理，管理人将给予必要的协助。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。标的物转让登记所涉及的税费按照国家税法规定由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。其他费用，包括可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。有关土地税种、税费数额、发票能否开具等问题竞买人请自行向所涉税务、房管、国土等相关部门了解，管理人不做任何保证。

九、保证金、余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。3.拍卖余款请在2022年10月31日前付清，余款可直接在淘宝平台中缴纳或汇入管理人指定银行账户【户名：杭州大富房地产开发有限公司管理人，开户银行：中信银行杭州西湖支行，账号：8110 8010 1380 0920 368】。4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。5.拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。4.软件服务费付款期限为订单生成之日起15天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。5.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十一、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到破产管理人处（地址：浙江省杭州市拱墅区湖州街567号北城天地9幢11楼）签署拍卖成交确认文件。2.拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，由破产管理人协助。 

十二、特别提醒1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。房屋可能存在墙皮脱落、空鼓、玻璃碎裂、门窗关不牢、吊顶掉落、石膏板掉落等的情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。3.过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。5.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。6.本拍品为破产案件的相关财产，经管理人之申请，杭州市中级人民法院同意其通过破产强清平台处置本拍品，富春江花苑10号房产拍卖未委托任何中介机构，杭州大富房地产开发有限公司管理人为处置单位。7.若在房产拍卖公示期间遇到房产政策调整，导致本次拍卖无法继续进行的，杭州大富房地产开发有限公司管理人享有随时中止或撤回本次拍卖的权利，不承担竞买人由此产生的损失。8.对上述标的权属有异议者，请于2022年10月20日前与管理人联系。    9.本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 监督单位及电话：杭州市中级人民法院 0571-89585118
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。管理人
咨询电话：俞会计 15925663515
淘宝技术咨询：400-822-2870     杭州大富房地产开发有限公司管理人                                                                                                                      二〇二二年十月九日