（破）昆明新迎胜利组团29-3栋601

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竞买须知云南力量生物制品（集团）有限公司管理人将于2022年10月2日至2022年11月1日17时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（账户名：云南力量生物制品（集团）有限公司管理人）上进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：拍卖资产为新迎小区胜利组团29幢3单元601号，涉及1间房屋，评估价（清算价值）为298,810.00元。关于上述资产的土地产权证号、房屋证号、房号、楼层、用途、房产年龄、面积情况详见标的物介绍。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应按管理人发送的《优先购买权催告行使通知书》的相关要求向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳各标的物对应保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖余款请在2022年11月8日18:00前（拍卖成交后7日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与管理人联系签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、买受人在按要求付清全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
联系电话：18788586169（钱律师）法院
监督电话：0873-6278877；0873-6278700（李法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870云南力量生物制品（集团）有限公司管理人二〇二二年十月一日

云南力量生物制品（集团）有限公司关于拍卖新迎小区胜利组团29幢3单元601号房屋的公告 根据《中华人民共和国企业破产法》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关规定，云南力量生物制品（集团）有限公司管理人将于2022年10月2日至2022年11月1日17时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（账户名：云南力量生物制品（集团）有限公司管理人）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖依据云南力量生物制品（集团）有限公司（以下简称“力生公司”）因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，2019年12月30日，弥勒市人民法院作出（2019）云2504破申1号《民事裁定书》，裁定受理弥勒市农业农村和科学技术局以及杨家福等264人对力生公司提出的破产清算申请。并于同日作出（2019）云2504破1号《决定书》，指定北京德恒（昆明）律师事务所担任破产管理人（以下简称“管理人”）。2020年10月31日通过非现场方式召开了第二次债权人会议并表决通过了《云南力量生物制品（集团）有限公司破产清算案财产变价方案》（以下简称“《财产变价方案》”），后弥勒市人民法院作出（2019）云2504破1号《民事裁定书》确认了《财产变价方案》。即根据《中华人民共和国企业破产法》第六十四条之规定，债权人会议同意以变卖、拍卖等形式进行力生公司破产清算案财产变价。2021年8月11日，管理人通过阿里巴巴司法拍卖破产强清网络平台发布《云南力量生物制品（集团）有限公司破产清算案财产变卖招募意向购买人公告》，公告期满无意向购买人报名购买力生公司持有的该资产。根据《财产变价方案》第三条规定，管理人采取网络公开形式拍卖，第一次拍卖的保留价由管理人以不低于资产评估价的价值确定，起拍价与保留价一致。管理人现根据实际情况将力生公司持有的新迎小区胜利组团29幢3单元601号房屋进行拍卖。

二、拍卖标的标的物名称“新迎小区胜利组团29幢3单元601号”，产权证号：昆明市房权证字第200601268号，涉及1间房屋，建筑面积44.10平方米，该标的位于云南省昆明市盘龙区新兴路新迎小区胜利组团29幢3单元601号，评估价（清算价值）为298,810.00元。该标的物的土地产权证号、房屋证号、房号、楼层、用途、房产年龄、面积情况详见《标的物介绍》。起拍价：298,810.00 元，保证金：59,762元，增价幅度：5000元。

三、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖结束前均接受看样，但管理人不统一安排看样时间，有意竞买者可自行前往看样，具体事宜可与管理人联系 。特别提示：有意竞买者请亲自实地看样，充分了解拍卖标的实物现状，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。未看样的竞买人视为对本标的实物现状及已知的和未知的瑕疵的确认，并自行承担所有风险。

四、竞买人条件：1.年满18周岁且具备完全民事行为能力的公民，法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，但须在开拍五个工作日前向管理人办妥委托手续；拍卖成交后，竞买人的法定代表人/负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。2.与本标的有关人员（包括但不限于债权人、担保物权人、优先购买权人），符合规定条件的均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。3.下列机构和人员不得竞买并且不得委托他人代为竞买拍卖财产：
（1）审理该破产案件的楚雄市人民法院；
（2）该破产案件的管理人；
（3）网络服务提供者；
（4）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（如拍卖标的物评估机构、审计机构、鉴定机构等）；
（5）第（1）至（4）项规定主体的工作人员及其近亲属。

五、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人自行咨询办理，包括但不限于重新测绘、税费缴纳、产权证办理等，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付
（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在2022年11月8日18:00前（拍卖成交后七日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。尾款付款方式：银行汇款到管理人指定账户，并备注“新迎小区住宅拍卖余款”（账户名称：云南力量生物制品（集团）有限公司管理人；开户银行：平安银行股份有限公司昆明分行营业部；银行账号：1500 0102 9492 57）。
（三）拍卖成交后买受人悔拍或余款支付时间届满未付尾款的，其交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与管理人联系，签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，在条件具备时由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、送达地址确认为便于买受人及时收到管理人送交的与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网破产强清资产交易网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄收件地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系书面确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知并书面确认变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人或买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、特别提醒
（一）司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物介绍》等文件，进行实地看样、调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及拍卖款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）标的物以其现状为准，管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
（五）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
联系电话：18788586169（钱律师）法院
监督电话：0873-6278877；0873-6278700（李法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870云南力量生物制品（集团）有限公司管理人二〇二二年十月一日