（破）坐落于如皋市东陈镇双群村15、21组地段丁香花园小区

竞买须知南通市江波房地产开发有限公司管理人根据第一次债权人会议表决通过的《清算式重整方案》《财产管理及变价方案》，报经如皋市人民法院审核，同意管理人通过淘宝网阿里拍卖网络平台处置本标的物。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖发布的《拍卖公告》和《竞买须知》系根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读。竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为。

五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额。本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、与本标的物有利害关系的当事人（债权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查本次拍卖的不动产及其他全部配套设施（如有）等竞买公告第一条所列资产是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。拍卖标的物以现状进行拍卖，房产外观、结构及内在质量及其他全部配套设施（如有）的质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏（如有）、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。与房产配套的电梯、水、电、煤、网络、消防等配套设施设备是否能够正常使用无法确定，请买受人自行查看、了解，拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任。

十、本次拍卖不收取任何佣金，但因淘宝网网络司法拍卖平台收取的拍卖费用由买受人承担。

十一、买受人应于拍卖成交后三十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：南通市江波房地产开发有限公司管理人，账号：545675535360，开户行：中国银行股份有限公司如皋支行)。并在付清全部款项之日起第二天（如遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后三十个工作日内领取相关法律文书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。具体交付日期以管理人通知为准。拍卖成交后，管理人向人民法院提出申请，由人民法院依法裁定买受人的股权变更事宜。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。扣除费用损失和差价后保证金如有剩余的，退还原买受人。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补或重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人将对原买受人依法追缴剩余款项。 

十三、买受人付款后应及时自行提取标的物，并承担全部费用。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费，因交易产生的税费由相关主体依法承担。

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍；不得操纵、垄断竞拍价格；严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址。如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0513—68765922南通市江波房地产开发有限公司管理人

江苏省如皋市人民法院拍卖公告特别声明：本次拍卖为南通市江波房地产开发有限公司管理人根据第一次债权人会议表决通过的《南通市江波房地产开发有限公司清算式重整方案》、《南通市江波房地产开发有限公司财产管理及变价方案》进行的拍卖。经管理人申请，如皋市人民法院同意管理人借助淘宝网阿里拍卖平台处置本标的物。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释由南通市江波房地产开发有限公司管理人负责，竞买人参拍即表示对所有拍卖公告、竞买须知及其他管理人制作的材料表示认可，竞买人不持任何异议。南通市江波房地产开发有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖平台进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、 拍卖标的物坐落于如皋市东陈镇双群村1
5、21组地段丁香花园小区国有土地面积41625平方米，国有土地使用权权证号：皋国用（2014）第821030034号，评估价35674.17万元；丁香花园小区地上在建工程建筑物占地面积为14604.81平方米，评估价2227.12万元；地上临时用房、辅助设施评估价156.93万元；以上拍卖标的物的市场评估价 38058.22万元。（标的物详细情况参见评估报告，具体工程状况由买受人自行进行现场查勘及相应的尽职调查）

二、拍卖时间：本次拍卖竞价时间为2022年10月20日10时至2022年10月21日10时止（延时的除外），阿里拍卖网站进行公开拍卖活动。

三、本次拍卖的起拍价为1.95亿元，保证金1950万元，加价幅度20万元及其倍数。根据法律规定管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

四、特别提示
1、拍卖标的物是清算式重整企业的重整财产，进行清算式重整。即拍卖成交买受人支付全部款项后买受后，由人民法院裁定确认买受人取得南通市江波房地产开发有限公司100%的股权，不办理产权过户；股权变更后，买受人对南通市江波房地产开发有限公司的之前的债务不承担清偿责任，对南通市江波房地产开发有限公司的位于如皋市江安镇不动产及其他财产不享有权利，由管理人另行处置。相关税金及费用按照清算式重整规则由相关主体依法承担。
2、拍卖标的物在建工程无完备的相应审批手续，有被处罚、拆除的风险，无任何产权手续。买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的行政处罚（如：未有消防审查意见书，不符合消防审查规定等存在难以进行后续施工的风险）或拆除等风险由买受人自行承担。
3、拍卖标的物在建工程处于停工状态。现主体结构已封顶，外墙、门窗安装工程未完成，电梯、水电安装及消防配套工程未完成。成交后前述所有未完成工程的后续施工、验收及安全管理责任风险均由买受人承担。
4、拍卖标的物在建工程存在未按图纸施工、超容积率、绿化率不符合规划要求等违法违规建设问题，买受人需自行承担重新报规、整改、验收、补缴费用等责任。
5、拍卖标的物在建工程存在工程相关规划、设计、建设等方面工程资料不全的情形，影响竣工验收。
6、拍卖标的物所涉项目全部验收工作最终能否顺利完成存在不确定性，买受人需自行承担由此产生的所有风险。
7、拍卖标的物在建工程及房屋的相关设施可能出现损坏、被盗、受灾等情况，该风险由买受人自行承担，管理人无法防范该风险的发生，标的物按现状交付。如果存在前述情形的，由买受人自行解决所有问题，发生的费用和损失均由买受人承担。

五、风险告知
1、2020年12月1日，如皋市人民法院裁定受理李志龙对南通市江波房地产开发有限公司重整申请。标的物为清算式重整企业的重整财产，买受人自行承担竞买标的物的一切风险和责任。
2、拍卖标的物以现状进行拍卖。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不承担本标的物瑕疵保证。有意者请仔细阅读特别提示并亲自实地看样；未看样的竞买人视为已对本标的实物现状予以确认，责任自负。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
3、南通市江波房地产开发有限公司向管理人移交的许可证照、规划资料、合同、权属证书、工程资料、财务账册等资料存在不全的情况，可能影响续建及竣工验收。对标的物是否欠缴工程规费，管理人不详，竞买人如认为需要了解详情，请自行至相关部门询问并自行承担风险后果。
4、在淘宝网阿里拍卖平台产生的拍卖费用由买受人自行承担。相关手续如何办理、所需时间以及有关税、费、金（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税、增值税及附加、契税、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）事宜由竞买人在竞买前自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门咨询确认。因任何原因导致买受人无法实际使用等风险，由买受人承担并自行解决。
5、标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等费用，由买受人向政府有关部门缴纳。规费、公共维修基金、物业费、水、电、燃气及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。标的物现状存在瑕疵或政策变化等原因导致的相关后果买受人自负。因买受人不及时缴纳费用造成标的物权证无法变更或其他不利后果由买受人自行承担。买受人取得标的物后的全部风险由买受人承担
6、拍卖标的物相关许可证照资料原件缺少或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长。
7、拍卖标的物项目应符合该不动产所在地政府的政策和规划要求，涉及到行政许可事项，竞买人参与拍卖前应向当地政府有关部门咨询。买受人因买受后无法实现买受目的，其风险责任自行承担。
8、拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人悔拍的，保证金不予退还。

六、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，参与竞买需开设淘宝和支付宝账户。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞价程序开始前经管理人确认。竞买成功后，竞买人（如竞买人是法人或其他组织的，法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续未经管理人确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人参加竞买的申报方式优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前提前两个工作日向管理人提交有效证明材料，并经管理人审核后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

八、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、咨询、展示看样时间与方式。公告之日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-11:30，下午14:00-17:00），管理人接受竞买人的咨询，管理人地址：如皋市福寿西路1号如皋市电信大厦13层，江苏厚高律师事务所。联系人：许波华律师，电话：13951420882。

十、款项缴纳
1、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人指定账户。
2、如果成交价等于拍卖保证金，则竞买人无需另外支付余款；如果成交价高于拍卖保证金，高出部分的拍卖余款竞买人应于成交后三十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。南通市江波房地产开发有限公司管理人账户：（户名：南通市江波房地产开发有限公司管理人；账号：545675535360；开户行：中国银行股份有限公司如皋支行）。 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的拍卖保证金在拍卖结束后自动解冻退回，冻结期间不计利息。
4、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
5、拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务。
6、重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、损失等，由原买受人承担。若其缴纳的拍卖保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该拍卖保证金部分填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的拍卖保证金部分不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。管理人将对原买受人依法追缴剩余款项。
7、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、其他事项
1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告及竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
2、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况竞买人可上网查询。
3、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。
4、南通市江波房地产开发有限公司管理人
联系方式：联系人：许波华 
联系电话：13951420882      办公室 ：0513—87656148
联系地址：如皋市福寿西路1号如皋市电信大厦13层 ——江苏厚高律师事务所。                                                                                                                  二〇二二年九月三十日