耒阳市蔡子池办事处化龙居委会16组一宗土地使用权及地上建筑物耒阳市沿江路374号香江明珠大厦在建工程房地产

拍卖标的物

一、拍卖对象的位置耒阳市蔡子池办事处化龙居委会16组一宗土地使用权及地上建筑物耒阳市沿江路374号香江明珠大厦在建工程房地产。

二、拍卖对象区位状况（土地区位状况在建筑物区位状况中一并描述）拍卖对象坐落于耒阳市沿江路西侧，四至范围：东邻沿江路，南、西、北均邻其他用房。拍卖对象所处耒阳市沿江路西侧，人流量大，地理位置较好，环境佳，商服配套设施齐全，该区域银行有中国邮政储蓄银行、耒阳农商银行、中国建设银行、中国工商银行、耒阳融兴银行24小时自助银行等；学校有城北小学、西关完小、闪亮之星艺术学校、南正完小、耒阳市第一中学、耒师附小等；医院有耒阳市中医医院、耒阳仁济医院、耒阳云森医院等；娱乐、休闲有东烨国际水疗会所、凯旋网咖、涌泉堂等；超市有佳福乐超市、人人乐超市、等；酒店有城市便捷酒店、廷泊酒店、7天酒店等。该区域附近有耒阳1路、耒阳2路、耒阳9路、耒阳16路等公交通过，周边娱乐设施较齐全，道路通达度高，对外联接方便。

三、房地产实物状况(1)土地状况四至东邻沿江路，南、西、北均邻其他用房。土地形状用地形状较规则开发程度五通（通路、通电、供水、排水、通讯）土质条件较好，达到规定要求地形地势地形较平坦，地势略高
（2）房屋状况房屋坐落耒阳市沿江路374号香江明珠大厦二层至四层在建工程房地产建筑结构钢混结构垂直交通/房屋用途商业、住宅户型/所在楼层/总层数负1层-10层/10层建成时间/产权面积（㎡）11293.30外观水泥通风采光通风采光较好层高/室内外装修大楼主体负1层-10层已经基本完工，但整个项目尚未完工，其中第十层为现状顶层，尚未卸模，整个大楼工程处于停工状态，外墙、室内装修、水电、消防及电梯设备暂未安装。项目小区内基础设施和装修、园林绿化、道路硬化等工作尚未开工。设施设备水、电、消防及电梯设备暂未安装。维护保养情况/

四、房地产权益状况
1、拍卖对象取得的房屋所有权证的登记情况：房屋所有权证号暂未办理房屋所有权人耒阳市宏拓房地产开发有限公司房屋坐落耒阳市沿江路374号香江明珠大厦负1层至10层在建工程房地产丘（地）号/产别在建工程房幢号结构设计用途所在楼层/总层数建筑面积(㎡)/钢混结构商业、住宅负1层-10层/10层11293.30附记尚未完工，整个大楼工程处于停工状态。
2、拍卖对象取得的国有土地使用权证的登记情况：序号国有土地使用证土地使用权人坐落地类（用途）使用权类型终止日期使用权面积（㎡）独用面积（㎡）1耒国用（2015）第010113号耒阳市宏拓房地产开发有限公司耒阳市蔡子池办事处化龙居委会16组商业、住宅国有出让商业用地至2055-4-1，住宅用地至2085-4-1149514953、他项权利情况及限制信息：至价值时点，根据委托人提供的资料及相关人员现场调查的情况，拍卖机构了解到拍卖对象有抵押信息。本次拍卖不考虑拍卖对象其他优先受偿权及冻结等相关因素。

拍 卖 须 知湖南省耒阳市人民法院将于2022年10月17日10时至2022年10月18日10时止（延时的除外）在湖南省耒阳市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖南省耒阳市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/console/index.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：耒阳市蔡子池办事处化龙居委会16组一宗土地使用权及地上建筑物耒阳市沿江路374号香江明珠大厦在建工程房地产。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向耒阳市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到耒阳市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年 10月 10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年 10月 10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

耒阳市人民法院关于耒阳市蔡子池办事处化龙居委会16组一宗土地使用权及地上建筑物耒阳市沿江路374号香江明珠大厦在建工程房地产第二次拍卖公告湖南省耒阳市人民法院将于2022年10月17日10时至2022年10月18日10时止（延时的除外）在湖南省耒阳市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖南省耒阳市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/console/index.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：耒阳市蔡子池办事处化龙居委会16组一宗土地使用权及地上建筑物耒阳市沿江路374号香江明珠大厦在建工程房地产，国有土地使用证：耒国用（2015）第010113号，土地使用权面积：1495㎡。地上建筑物面积：11293.30㎡，设计用途为商业、住宅。（具体详见拍卖物介绍）。 评估价：2280.47万元，起拍价：1550万元，保证金：200万元，增价幅度：2万元及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形，受托人交纳竞买保证金后，须于2022年 10月 10日上午12时前一同到耒阳市人民法院办理委托手续，并将委托书及相关资料交至辅助机构，由辅助机构统一将资料交由执行法官确认后，录入拍卖系统。并于竞买成功后一同到耒阳市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如因竞买人未在上述期限前将资料提交至辅助机构，导致辅助机构未能在规定时间内将资料录入系统，由此产生的一切后果均由竞买人自行负责承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年09月30日起至2022年10月16日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院或辅助机构联系，标的物现场查看须提前申请预约。标的物详细信息及看样问题请咨询辅助机构湖南易网拍信息咨询有限公司，联系方式：罗先生151 1688 8688/07344817999。本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，切勿将保证金支付给其他单位或个人。本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南易网拍信息咨询有限公司（以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构联系人及联系方式外，未委托其他中介机构，任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构的立场，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞买。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院及拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞买前仔细审阅拍卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院及拍卖辅助机构不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续，网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；请有意竞买人慎重考虑。2.买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续，标的物因除权和腾空需要一定的期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担，如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。3.本拍卖标的物通过评估机构作价值评估，拍卖标的物实际状况以本院通知交接的现状为准，竞买人拍得视为对上述风险的默认及无异议，不得以此退拍，退拍即视为悔拍。4.本拍卖标的物的在建工程附有安置户权益，竞买人应事先向本院查阅安置户补偿合同内容，竞买人一旦参与竞拍就视为承担所有安置户的安置义务。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照税收法律法规规定由买卖双方各自承担。有可能存在的物业费、水、电等欠费全部由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院及拍卖辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m8

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第七项的规定：买受人悔拍后保证金不予退还。

十三、拍卖余款请在2022年10月25日前缴纳，请通过银行转账支付至本院以下指定账户，详细请咨询法院（请买受人注明姓名和资产名称，执行案号（2022）湘0481执恢29号）。    1、户名：耒阳市人民法院执行案款专户，开户银行：华融湘江银行股份有限公司耒阳市支行，账号：83352433055587941，开户行行号：313554709012。  2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc    

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖公告内规定的时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交，妨碍耒阳市人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币壹拾万元以下；对单位的罚款金额，为人民币伍万元以上，壹佰万元以下。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构湖南易网拍信息咨询有限公司咨询，
联系电话：07344817999/151 1688 8688罗先生。
举报监督电话：07344688642
法院咨询电话：07344817999
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                    耒阳市人民法院                  2022年09月29日