通江县空山镇龙池村三社（闫联才自建房）3幢103号住宅

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变卖须知  根据《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》的规定，巴中市巴州区人民法院定于2022年10月12日10时起至2022年12月11日10时止（延时除外）依法对位于通江县空山镇龙池村三社（闫联才自建房）3幢103号住宅进行公开变卖，巴中市巴州区人民法院依法选定淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0827/02?spm=a213w.3065169.courtList.2649.76101a33uH8Bju户名：巴中市巴州区人民法院)进行公开变卖。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律规定，特制定本《变卖须知》，望大家共同遵守。 

一、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、本次网络司法变卖的，下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产： （一）负责执行的人民法院； （二）网络服务提供者； （三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须到巴中市巴州区人民法院备案（带上营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；以受托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到巴中市巴州区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在2022年10月05日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。 

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月05日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。  

六、本次变卖活动从起拍价开始以递增出价方式竞价在变卖活动竞价程序前五分钟内无人出价，最后出价即为成交价，有出价的竞价时间自该出价时间点顺延五分钟。竞买人是出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。 

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款（57064元），支付后系统自动冻结该笔变卖款，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法变卖流程（竞卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的变卖价款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，变卖款冻结期间不计利息。 

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，同时向相关部门了解过户的相关问题，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前到相关部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用自行承担。 

九、买受人付清余款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十五日内缴入法院指定账户。(户名：巴中市巴州区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司巴中巴州支行，账号: 6228403857243565360)。买受人凭付款凭证及相关身份材料到巴中市巴州区人民法院（地址：巴中市巴州区回风大道）签署《网络竞价成功确认书》、之后十五日内自行联系承办法官领取执行裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜。 

十一、买受人逾期未支付变卖尾款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，本法院将从原买受人所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金（6000元）不予退还且原买受人不得再次参加竞拍。变卖成交后买受人悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金（6000元）不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十二、买受人按规定付清成交款后，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《网络竞价成功确认书》办理过户手续，法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，上述费用由被执行人和买受人按法律规定各自承担。 

十四、竞买人竞得标的物后自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由被执行人承担。 

十五、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。 

十六、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。 

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十八、本次变卖佣金按国家法律规定向被执行人收取。 

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：18800978744标的物详情请于2022年09月27日至2022年12月10日（节假日除外）看样的时间与方式：本院已委托四川助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排），
联系电话：18800978744、 028-85511018、400-0678050亦可登录51助拍官网www.51zhupai.com或关注“51助拍四川”微信公众号、下载助拍APP完成自助预约。                                                                        巴中市巴州区人民法院                               2022年09月26日

巴中市巴州区人民法院变卖公告 根据《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》的规定，巴中市巴州区人民法院将于2022年10月12日10时起至2022年12月11日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0827/02?spm=a213w.3065169.courtList.2649.76101a33uH8Bju）户名：巴中市巴州区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：变卖标的物：通江县空山镇龙池村三社（闫联才自建房）3幢103号住宅（建筑面积：47.86㎡）评估价：101900元   变卖价：57064元  保证金:6000元  增价幅度：500元(及其整倍数）。  

二、竞买人条件：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条的规定；(一)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织。根据民事法律行为的主体必须具有民事权利能力的要求，参与网络司法拍卖的竞买人应具备完全民事行为能力。
（二）严格遵循网络司法拍卖的实名认证制度。即竞买人在参与竞拍之前需完成个人资料、联系方式等完整身份信息的提交，方便网络系统对其电子身份进行认证，经实名认证审核通过后方可参与竞买。(三)竞买人不得是拍卖标的物的委托人和拍卖人。(四)对于特殊标的物的拍卖，竞买人的竞买资格要由出卖人与拍卖人依照法律、行政法规、司法解释及有关政策确定。(五)第十四条第二项规定:委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。 

三、变卖的方式：根据《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第三条规定，本次变卖活动期限为60天，变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价倒计时，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。 

四、变卖期为60天。2022年10月12日10时起至2022年12月11日10时止。 

五、根据《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第五条规定，竞买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格。竞买人可以向执行法院指定账户交纳，也可以在变卖平台上在现报名并交纳。法院指定账户（户名：巴中市巴州区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司巴中巴州支行，账号：6228403857243565360）。 重要提示：变卖标的变卖金额在（57064元）及以上的，请竞买人提前5个工作日完成报名及办理保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及办理保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍变卖法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。  

六、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达之日起财产视为转移，买受人可依据法院的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《成交确认书》到相关管理部门办理标的物权属变更手续。 

七、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，有相应主体承担。本变卖标的物在变卖成功后，买受人在办理权属登记过户手续时所产生的税费由被执行人和买受人按法律规定承担。 

八、依照《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第七条规定，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网拍卖平台将自动生成相应的《司法网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、变卖竞买号等信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。 

九、依照《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第八条和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，经过竞价变卖成交后，买受人后悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留公告中所确定的保证金不予退还。执行法院可以裁定重新变卖，原买受人不得再次参与竞买。 

十、竞买人竞得变卖标的物后自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。竞买人竞得变卖标的物之前可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由被执行人承担。 十

一、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。 

十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十三、凡发现本次变卖活动中有违规行为，可如实举报。附：                                     
咨询电话：18800978744预约看样电话：400-822-2870
联系地址：巴中市巴州区回风大道                         巴中市巴州区人民法院                             2022年09月26日