和县乌江镇石山新村集体土地上工业用途涉执建（构）筑物及附属物（不包括土地使用权）

拍卖标的调查情况表拍品名称和县宁王豆制食品有限公司所有的位于和县乌江镇石山新村集体土地上工业用途涉执建（构）筑物及附属物（不包括土地使用权）权利来源(2021)皖0523执2044号执行裁定书权证情况无拍品所有人和县宁王豆制食品有限公司拍品现状拍品用途工业用房使用情况维护状况较好租赁情况无权利限制情况及瑕疵情况法院查封。提供的文件1.执行裁定书；2.协助执行通知书；3.拍卖成交确认书。拍品介绍1.拍卖对象：和县宁王豆制食品有限公司所有的位于和县乌江镇石山新村集体土地上工业用途涉执建（构）筑物及附属物（不包括土地使用权）2.。拍卖对象相关情况请看《拍卖公告》，或到本院查阅《房地产估价报告》。3.税费负担：根据法律规定由买卖双方各自负担。4.是否限购及办证限制等情况：请咨询所在地不动产登记管理部门。

拍 卖 须 知     安徽省马鞍山市和县人民法院定于2022年10月13日10时至2022年10月14日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：和县人民法院) 对位于和县宁王豆制食品有限公司所有的位于和县乌江镇石山新村集体土地上工业用途涉执建（构）筑物及附属物（不包括土地使用权）进行拍卖。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到马鞍山市和县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金的金额，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人于拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184)，并在缴纳余款后三个工作日内凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料到安徽省马鞍山市和县人民法院（地址：和县历阳镇历阳西路65号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。标的物交付所产生的费用由买受人承担。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。  电话：13866976845  机构：18395366418（汪先生—微信同号） 
咨询电话：13866976845（刘法官）  技术咨询：400-822-2870   和县人民法院             二〇二二年九月二十七日

和县乌江镇石山新村集体土地上工业用途涉执建（构）筑物及附属物（不包括土地使用权）不动产司法拍卖公告  安徽省马鞍山市和县人民法院将于2022年10月13日10时至2022年10月14日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：马鞍山市和县乌江镇石山新村集体土地上工业用途涉执建（构）筑物及附属物（不包括土地使用权），评估价值：654.57万元，大写：陆佰伍拾肆万伍仟柒佰元整。 起拍价：497.473万元，保证金：30万元，增价幅度：3万元。 标的物：和县宁王豆制食品有限公司所有的位于和县乌江镇石山新村工业用途涉执建（构）筑物及附属物。评估对象一览表建（构）筑物权利人坐落名称面积（㎡）房屋结构建成年代楼层层高（m）和县宁王豆制食品有限公司和县乌江镇石山新村混合结构宿舍楼922.88 混合结构2014年1-3/33.6/3.0/3.0砖木结构厨房48.88 砖木结构2014年1/13.7 砖木结构厕所54.74 砖木结构2014年1/13.1 混合结构楼房730.72 混合结构2014年1-3/32.7/3.6/3.6混合结构平房77.49 混合结构2014年1/13.5 混合结构浴室35.53 混合结构2014年1/12.6 混合结构厂房及办公楼2677.81 混合结构2014年1-3/35.0/5.0/4.0钢结构厂房526.29 钢结构2014年1/16.6 附属物权利人坐落名称规格单位数量和县宁王豆制食品有限公司和县乌江镇石山新村彩钢瓦车棚高2.4m，立柱，彩钢瓦棚　㎡39.14楼房外上楼楼梯铁质　㎡12.06水塔下部砖混、上部钢结构，高5mm³93.7储罐砼结构，高8mm³440.4带顶棚水池砖混结构，189.41㎡，深2.5mm³473.53 露天水池砖混结构，168.2㎡，深2.5mm³420.50实墙彩钢瓦简棚高3.4m　㎡26.51实墙房中房砖结构㎡103.29水泥地坪厚20公分　㎡1342.13砖砌围墙二四砖墙，高2.2m　㎡580.21 土地基本状况名    称和县乌江镇石山新村集体土地使用权面积（占地面积）测绘：6416.21㎡四    至东近支路、西近支路、南至乡道S438、北至支路用    途-权利性质集体土地使用期限-形    状较规则地形地势地势较平坦开发程度经现场勘查宗地为已开发完成，已达“五通”建筑物基本状况1：混合结构宿舍楼朝 向朝南建筑面积922.88㎡用 途宿舍楼空间布局较合理建筑结构混合结构建成年代2014年层 高1层：3.6m，2层：3.0m，3层3.0m所在层/总层数1-3/3F设施设备水、电等设备配置齐全程度一般。装饰装修外墙涂料，室内地面铺地砖，内墙及顶部涂料，塑钢窗，部分塑钢门及实木门，整体装修为简单装修。使用及维护状况目前使用正常，维护状况较好；经实地查勘评估对象结构局部完好、设备现状良好，属于完好房。2幢：砖木结构厨房朝 向朝北建筑面积48.88㎡用 途厨房空间布局较合理建筑结构砖木结构建成年代2014年层 高3.7m所在层/总层数1/1F设施设备水、电等设备配置齐全程度一般。装饰装修外墙水泥砂浆抹平，内墙水泥砂浆抹平，地面砼地面，顶部为瓦顶，整体装修为毛坯。使用及维护状况目前使用正常，维护状况一般；经实地查勘评估对象结构局部完好、设备现状基本良好，属于基本完好房。3幢：砖木结构厕所朝 向朝北建筑面积54.74㎡用 途厕所空间布局较合理建筑结构砖木结构建成年代2005年层 高3.1m所在层/总层数1/1F 外墙水泥砂浆抹平，内墙水泥砂浆抹平，地面砼地面，顶部为瓦顶，整体装修为毛坯。目前使用正常，维护状况一般；经实地查勘评估对象结构局部完好、设备现状基本良好，属于基本完好房。4幢：混合结构楼房朝 向朝西建筑面积730.72㎡用 途住宅空间布局较合理建筑结构混合结构建成年代2014年层 高1层：2.7m，2层：3.6m，3层3.6m所在层/总层数1-3/3F设施设备水、电、通讯等设备配置齐全。装饰装修外墙面砖，入户防盗门，塑钢窗，四周不锈钢围栏。一层：地下仓库，地面砼地面，内墙涂料；二层：客厅餐厅：地面铺地砖，墙面为木质镶墙，背景墙等，厨房：地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部吊顶，有橱柜和地柜，厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部吊顶，有马桶、洗漱台，三层为房间：未进入室内，因被申请人原因评估人员现场查勘未能进入室内，无法获取室内相关照片，根据评估委托人要求，本次评估设定房屋室内装修为精装修。使用及维护状况使用现状为空置状态，维护状况较好；经实地查勘评估对象结构局部完好、设备现状良好，属于完好房。5幢：混合结构平房朝 向朝北建筑面积77.49㎡用 途宿舍空间布局较合理建筑结构混合结构建成年代2014年层 高3.5m所在层/总层数1/1F设施设备水、电等设备配置齐全程度一般。装饰装修外墙面砖，入户防盗门，室内地面地砖，内墙涂料，石膏吊顶，实木门及塑钢窗，整体装修为简单装修。使用及维护状况使用现状为空置状态，维护状况一般；经实地查勘评估对象结构局部完好、设备现状良好，属于完好房。6幢：混合结构浴室朝 向朝南建筑面积35.53㎡用 途浴室空间布局较合理建筑结构混合结构建成年代2014年层 高2.6m所在层/总层数1/1F设施设备水、电等设备配置齐全程度一般。装饰装修外墙水泥砂浆抹平，内墙地面地砖，内墙面砖，顶部未吊顶，铝合金门，整体装修为简单装修。 使用及维护状况使用现状为空置状态，维护状况一般；经实地查勘评估对象结构局部完好、设备现状基本良好，属于基本完好房。7幢：混合结构厂房及办公楼朝 向朝东建筑面积2677.81㎡用 途厂房、办公楼空间布局较合理建筑结构混合结构建成年代2014年层 高1层：5.0m，2层：4.0m，3层4.0m所在层/总层数1-3/3F设施设备水、电等设备配置齐全程度一般。装饰装修外墙涂料、内墙涂料、地面砼地面，卷闸门，塑钢窗，整体装修为毛坯。使用及维护状况使用现状为空置状态，维护状况一般；经实地查勘评估对象结构局部完好、设备现状良好，属于完好房。8幢：钢结构厂房朝 向南北建筑面积526.29㎡用 途厂房空间布局较合理建筑结构钢结构建成年代2014年层 高6.6m所在层/总层数1/1F设施设备水、电等设备配置齐全程度一般。装饰装修地面砼地面。使用及维护状况使用现状为空置状态，维护状况差；经实地查勘评估对象结构构件严重损坏、设备现状损坏严重，属于严重损坏房。
（六）附属物状况权利人坐落名称规格单位数量和县宁王豆制食品有限公司和县乌江镇石山新村彩钢瓦车棚高2.4m，立柱，彩钢瓦棚　㎡39.14楼房外上楼楼梯铁质　㎡12.06水塔下部砖混、上部钢结构，高5mm³93.7储罐砼结构，55.05㎡，高8mm³440.4带顶棚水池砖混结构，189.41㎡，深2.5mm³473.53 露天水池砖混结构，168.2㎡，深2.5mm³420.5实墙彩钢瓦简棚高3.4m　㎡26.51实墙房中房砖结构㎡103.29水泥地坪厚20公分　㎡1342.13砖砌围墙二四砖墙，高2.2m　㎡580.21    

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2022年10月14日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。    

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。    

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。    

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。提示：本院仅负责拍卖标的实物现状交付，不承诺将产权办理至买受人名下。    

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。    

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。    

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十、
联系地址：安徽省和县历阳镇历阳西路65号和县人民法院执行局。
监督电话：13866976845拍辅机构：18395366418（汪先生—微信同号）
法院咨询电话：13866976845（刘法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870    说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。                                                                                        和县人民法院                              二〇二二年九月二十七日