长葛市建设路宇龙小区1号楼东单元3层东户0103001号

根据河南省高级人民法院，豫高法[2018]190号文，河南省高级人民法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则（试行）》的通知第十八条
1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。
2、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
3、恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行。

拍卖须知河南省长葛市人民法院定于2022年10月23日10时至2022年10月24日10时止（延时的除外）在长葛市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：长葛市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：长葛市建设路宇龙小区1号楼东单元3层东户0103001号

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向长葛市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长葛市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年10月22日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月22日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金3万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年10月31日17时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2022年11月7日17时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到河南省长葛市人民法院（地址：河南省长葛市葛天大道长葛市人民法院）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户  （户名：长葛市人民法院执行款专户，开户银行：河南长葛农村商业银行股份有限公司营业部，账号：13201001500000105）。    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，       付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。（1该标的物为现状拍卖，请注意瑕疵披露信息。请各竟买人认真阅读房地产司法评估报告，审慎参拍。该房屋存在欠缴纳物业、水、电、暖气等费用，具体数额不详，该费用由买受人自行负担。请意向竞买人自行前往物业咨询。2)司法拍卖、变卖成交的，买受人凭执行法院下达的拍卖成交裁定自行办理过户登记。标的物可过户的所涉及的税、费由买受人先行支付，依相关规定由卖方负担的税、费，买受人可凭票向本院申请在拍卖款中列支。申请退还的期限为15个工作日，自长葛市人民法院向买受人送达确定标的物权属的执行裁定书之日的次日起算。因拍卖价款将用于清偿被执行人的债务，故买受人不按上述期限申请退还卖方税费的，长葛市人民法院将依法发放拍卖款项不再处理该部分税费，买受人需自行向被执行人索要垫付的税费。3)因各地相关部门政策不同，部分小区房产存在土地未分割、无独立《国有土地使用证》；部分自建房产存在有房产证无不动产权证或无国有土地使用权证等情况；另外有些地区因遗留问题或规划问题，房屋登记部门对于小院房产不法办理过户。为保障竞买人的权益，所拍房屋能否过户请竞买人于拍卖开始前自行向土地房产部门咨询，法院只向相关部门送达法律文书，不承担能否过户的保证，标的物过户登记手续由买受人自行办理且自行接受标的物。竞买人一经出价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已未知的瑕疵，出价后又以房屋瑕疵或者过户瑕疵逾期不缴纳尾款或者拒不缴纳尾款的， 保证金予以扣除。4)法院解除查封手续需要一定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或者注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长。所拍标的物腾退期限因案情不同，所需时间不同，因不可抗力或无法预测的突发情况造成腾退不能的，本院不承担责任。5)受托人提供的信息系委托人通过公开渠道收集整理所得不代表法院立场，仅供竞买人参考。）标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0374-6110568
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话： 18539000399（燕法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：河南省长葛市新区葛天大道          长葛市人民法院   2022年 9月22日

河南省长葛市人民法院关于拍卖长葛市建设路宇龙小区1号楼东单元3层东户0103001号住宅房地产的公告河南省长葛市人民法院将于2022年10月23日10时至2022年10月24日10时止（延时的除外）在长葛市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：长葛市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：    

一、拍卖标的：长葛市建设路宇龙小区1号楼东单元3层东户0103001号
（1）坐落于长葛市建设路宇龙小区，北临八一路，周边多为商业和住宅用地，环境状况较好；估价对象周围商业较繁华；周边有出租车连通县内外主要交通干线，公共交通较便利；附近有八一新村、宇龙花园小区等多个住宅小区，人流量较大，并临近长葛市八七小学、长葛市人民医院、超市、银行等，公共服务设施较完善。
（2）房产状况：长葛市建设路宇龙小区1号楼东单元3层东户0103001住宅房地产，混合结构，建成于2007年。整幢建筑共6层，估价对象位于第3层，房屋建筑面积143.12平方米，三室两厅二卫，朝向南。入户防盗门，室内整体门、铝合金窗，室内地板砖楼面，内墙面涂料，石膏吊顶，厨、卫地板砖，内墙贴瓷砖，铝天花吊顶。水电燃设施齐全，状况良好。
（3）土地状况：平原地形，地势平坦，地质条件良好，基础设施完备，开发程度“六通一平”（即宗地外通路、通排水、通供水、通电、通讯，通燃气、宗地内场地平整）。评估价：301980元，起拍价：271782元，保证金：3万元，增价幅度：3000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：2022年9月23日起至2022年10月22日17时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排时间看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证,，其外观、结构、装修等及其它质量以标的物移交时的现状为准。拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不做担保，由买受人自行承担责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用按相关法律规定承担。（1该标的物为现状拍卖，请注意瑕疵披露信息。请各竟买人认真阅读房地产司法评估报告，审慎参拍。该房屋存在欠缴纳物业、水、电、暖气等费用，具体数额不详，该费用由买受人自行负担。请意向竞买人自行前往物业咨询。2)司法拍卖、变卖成交的，买受人凭执行法院下达的拍卖成交裁定自行办理过户登记。标的物可过户的所涉及的税、费由买受人先行支付，依相关规定由卖方负担的税、费，买受人可凭票向本院申请在拍卖款中列支。申请退还的期限为15个工作日，自长葛市人民法院向买受人送达确定标的物权属的执行裁定书之日的次日起算。因拍卖价款将用于清偿被执行人的债务，故买受人不按上述期限申请退还卖方税费的，长葛市人民法院将依法发放拍卖款项不再处理该部分税费，买受人需自行向被执行人索要垫付的税费。3)因各地相关部门政策不同，部分小区房产存在土地未分割、无独立《国有土地使用证》；部分自建房产存在有房产证无不动产权证或无国有土地使用权证等情况；另外有些地区因遗留问题或规划问题，房屋登记部门对于小院房产不法办理过户。为保障竞买人的权益，所拍房屋能否过户请竞买人于拍卖开始前自行向土地房产部门咨询，法院只向相关部门送达法律文书，不承担能否过户的保证，标的物过户登记手续由买受人自行办理且自行接受标的物。竞买人一经出价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已未知的瑕疵，出价后又以房屋瑕疵或者过户瑕疵逾期不缴纳尾款或者拒不缴纳尾款的， 保证金予以扣除。4)法院解除查封手续需要一定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或者注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长。所拍标的物腾退期限因案情不同，所需时间不同，因不可抗力或无法预测的突发情况造成腾退不能的，本院不承担责任。5)受托人提供的信息系委托人通过公开渠道收集整理所得不代表法院立场，仅供竞买人参考。）

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月22日17时前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参与购买的，请于2022年10月22日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对标的物享有的优先购买权。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2022年10月31日17时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：长葛市人民法院执行款专户，开户银行：河南长葛农村商业银行股份有限公司营业部，账号：13201001500000105）。    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，       付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0374-6110568
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18539000399（燕法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：河南省长葛市新区葛天大道      长葛市人民法院  2022年9月22日