四川省巴中市通江县石牛嘴新区金诺名邸二期3号楼1602号住宅

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竞买须知  通江县人民法院定于2022年10月26日10时起至2022年10月27日10时止（延时的除外）按现状依法对四川省巴中市通江县石牛嘴新区金诺名邸二期3号楼1602号住宅进行公开拍卖，通江县人民法院依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0287/05?spm=a213w.3065169.courtList.2658.37301a33hOt8jZ）进行拍卖。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《拍卖须知》，望大家共同遵守。

一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、拍卖标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物的实际面积以国土资源和房屋管理局登记的为准。本院及助拍公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到法院签订成交确认书或领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在2022年10月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞拍，须在2022年10月19日前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖尾款在2022年11月11日前缴入法院指定账户(户名：通江县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司通江县支行新城分理处，账号：6228403857269660566)拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。重要提示：竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（23000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的 物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳保证金(23000元)。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及办理保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍变卖法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

六、买受人按规定付清成交款后，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《网络竞价成功确认书》办理过户手续。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

八、关于互联网竞价风险提示
1、互联网竞价系统操作提示
（1）通过淘宝网司法拍卖平台终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。自备终端设备建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。
（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
2、互联网竞价免责提示在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院不承担任何责任：（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）由于竞买人在登录正式互联网竞价之前，未通过模拟竞价系统熟悉互联网竞价操作，导致不能正确操作软件报价的。在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

九、互联网竞价会过程中暂停或暂缓提示因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致淘宝网司法拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本院可临时决定暂停或择日重新竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。

十一、本次拍卖佣金按国家法律规定向被执行人收取。

十二、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。  咨询、看样电话：18800978744、028-85511018     本院地址：通江县人民法院 通江县人民法院2022年09月29日

通江县人民法院竞买公告特别提醒：本涉案财产由本院直接对接淘宝网进行司法拍卖，未委托任何中介机构办理，全程公开、透明，意向竞买人若需了解标的物详情，请拨打公告、须知内的咨询电话；自行委托他人参与竞拍的，所产生的风险自行承担；妨碍执行的，依法追究法律责任。通江县人民法院将于2022年10月26日10时起至2022年10月27日10时止（延时的除外）在通江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0287/05?spm=a213w.3065169.courtList.2658.37301a33hOt8jZ户名：通江县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本次拍卖标的位于：四川省巴中市通江县石牛嘴新区金诺名邸二期3号楼1602号住宅，建筑面积：104.98㎡。    市场价：405996元；起拍价：227357.76元；保证金:23000元；增价幅度：1000元(及其整倍数）。注：该房屋尚未办理房屋产权证，请竞买人自行到相关部门咨询。其它未标明的瑕疵不在本院承担范围，请竞买人自行了解。 提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解规则。对于没有购买意愿，或者明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价，恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的还可以依法追究刑事责任。   

二、本次拍卖是以本院（2022)川1921执799号执行案件的名义所启动，根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等，在本次确定的拍卖日的5日前法院已通知双方当事人。现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。          

三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，本院定于2022年09月30日至2022年10月10日为公告发布时间和拍卖平台公示日。    

四、对拍卖标的物的咨询和预约看样期间：2022年09月30日至2022年10月25日（节假日除外）为咨询和看样期间。看样的时间与方式：本院已委托四川助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排），联系电话：18800978744、 028-85511018、400-0678050亦可登录51助拍官网www.51zhupai.com或关注“51助拍四川”微信公众号、下载助拍APP完成自助预约。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物（本标的物有优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得）。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者可以亲自实地看样；未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

八、标的物过户登记手续及相关户名变更手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《网络竞价成功确认书》至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及双方需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由被执行人和买受人按法律规定各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、竞买人竞得拍卖标的物后自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。竞买人竞得拍卖标的物之前可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由被执行人承担。

十、对上述标的物权属有异议者，请于2022年10月19日前与本院联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次拍卖活动。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十七条、第十八条的规定，竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买，申请执行人参加竞买的可以不交纳保证金，竞买人可以向人民法院提供的指定账户交纳，也可以由网络服务提供者在其提供的拍卖系统中交纳拍卖款项予以冻结。

十二、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或解冻。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年11月11日前付清(户名：通江县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司通江县支行新城分理处，账号：6228403857269660566)。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定，拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达之日起财产视为转移，买受人可依据法院的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《网络竞价成功确认书》到相关管理部门办理标的物权属变更手续。买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、若标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等。 咨询、看样电话：18800978744、028-85511018 
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870  本院地址：通江县人民法院                                                                                                                 通江县人民法院2022年09月29日