淳安县千岛湖镇新安大街20号105室住宅房地产
将于10月31日10:00开拍
竞价期24小时
联系方式:
吕警官/陶法官：电话1：0571-64885579电话2：0571-64885505
看样:
请根据公告所留电话，联系及约定时间上门实地看样。
房型图（仅供参考）
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拍 卖 须 知
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍24小时前向淳安县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、法人身份证及复印件、单位公章来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到淳安县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
六、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后十日内付清余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清余款后5日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到浙江省淳安县人民法院（地址：淳安县千岛镇曙光路59号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
举报监督电话：0571-64888897
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院咨询电话，网拍咨询：64885579；执行员（陶法官）：64885505
淘宝技术咨询：400-822-2870 淳安县人民法院二〇二二年九月二十七日
淳安县人民法院关于拍卖位于淳安县千岛湖镇新安大街20号105室住宅房地产拍 卖 公 告 淳安县人民法院将于2022年10月31日10时至2022年11月01日10时止（延时的除外）在淳安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.YIlgrm&user_id=1925601683；户名：浙江省淳安县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于淳安县千岛湖镇新安大街20号105室住宅房地产(建筑面积103.27㎡，土地使用面积11.47㎡)，登记日期：2013年09月26日，建筑状况：钢混结构，规划用途：住宅，土地类型：出让。 起拍价：101万元，保证金：20万元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)。如需委托代理人参拍，必须在开拍24小时前向淳安县人民法院办理委托手续，委托手续应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。本院不受理开拍后的委托手续。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年09月28日起至2022年10月30日16 时止（节假日除外）接受咨询。特别提醒： 1、该房产已查封,已抵押、无租赁；
2、看房联系:15990159250(周一至周五工作时间)；
3、税费按照税法规定由各自承担，缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款请在拍卖成交后十日内（2022年11月11日前）缴纳，如需按揭，请于开拍前与银行方面协商，按揭款应于尾款缴纳截止日期前缴纳，可通过银行付款或者支付宝上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：淳安县人民法院执行款专户收款银行：中国工商银行淳安支行收款账号：1202029129900172148 或到淳安县人民法院立案大厅刷卡缴纳拍卖余款。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0571-64888897
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院咨询电话、网拍咨询：64885579；执行员（陶法官）：64885505
淘宝技术咨询：400-822-2870 淳安县人民法院二〇二二年九月二十七日
住宅/商业类标的调查情况表 标的名称 淳安县千岛湖镇新安大街 20号105室住宅房地产 权证情况 ◆房屋坐落：淳安县千岛湖镇新安大街20号105室 ◆共有情况：共同共有 ◆权证号：淳房权证千岛湖字第227269号、淳房权证千岛湖字第227270号 ◆用途：住宅 ◆权利性质：出让/存量房产 ◆房屋建筑面积:103.27平方米 ◆土地使用权面积：11.47平方米 ◆登记日期：2013年09月26日 ◆土地使用权使用期限至2072年11月16日 权利来源 司法裁定 标的所有人 徐某某、卢某某 拍卖鉴定基准日 2022年08月26日 标的现状 房屋用途 住宅 土地性质 出让 土地用途 城镇住宅用地 是否腾空 是 租赁情况 无 过户情况 钥 匙 权利限制情况 查封 已查封 抵押 已抵押 提供的文件 1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。 标的物介绍 实物状况 （1）建筑物实物状况 拍卖对象位于淳安县千岛湖镇新安大街20号105室，行人阶梯出入口位于新安大街，机动车出入口位于东侧小巷（气象局），整栋建筑物外墙为涂料，彩铝窗，建成年份2002年，建筑面积103.27平方米，建筑物结构为钢筋混凝土结构，规划用途为住宅，主体朝南，共5个单元，所在单元一梯二户，未安装电梯，总层数5层，所在层数为第1层。 据估价人员实地查勘，拍卖对象为朝南中间套，空间形式为平层，南北通透。室内户型为2室2厅1厨1卫，入户门为防盗门，室内实木门。室内客厅、餐厅地面抛光地砖，墙面贴墙布，天棚刷白；卧室地面铺木地板，墙面贴墙布，天棚刷白；厨房、卫生间地面铺防滑砖，墙面贴瓷砖，扣板吊顶。厨房设施设备、卫生间坐便器、盥洗台尚未拆除，空调已拆除，水电通讯齐备。 拍卖对象主体朝南，通风采光情况较好。建筑物内外部墙体表面无剥落现象，门窗开启灵活，设备总体维护一般。 现已腾空且无租赁情况。 （2）土地实物状 拍卖对象宗地坐落于淳安县千岛湖镇新安大街20号105室，地类（用途）为城镇住宅用地，宗地四至：东至新安北路，南至山体，西至新安大街，北至千岛湖喜来登酒店。宗地地块地势平坦，基础设施完善，宗地外达到“五通” （即通路、供电、供水，排水，通讯）和红线内“场地平整”，无不利规划限制条件，利用状况较好。 周边配套 淳安县位于浙江省西部，面积4427平方公里，是浙江省地域面积最大的县。淳安拥有一流的生态环境资源和旅游资源，千岛湖有岛屿1078个，湖岸线2500公里，湖区面积573平方公里，是国务院首批国家级风景名胜区、全国最大的森林公园。 （1）位置状况 拍卖对象位于杭州市淳安县千岛湖镇新安大街20号105室，物业整体位于新安大街与新安北路交汇处西南方向，西北侧即为湖区，东至新安北路，南至山体，西至新安大街，北至千岛湖喜来登酒店。 （2）交通状况 区域周边路况良好，配套交通有新安北路、新安大街、人民路等交通主次干道，设有K001路、K002路、K012路、K007路等公交线路。区域联内联外交通便捷，可通达各交通要道。 拍卖对象所在物业配有一定数量的地面停车位，停车便利度一般。 （3）基础配套设施 拍卖对象所在区域具备通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整的“五通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。 （4）居住环境状况 拍卖对象所在区域临千岛湖景区，整体环境好，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。 （5）公共服务设施 拍卖对象周边配套学校有千岛湖镇第三小学、千岛湖镇第一小学、浙江省淳安县实验小学、浙江省淳安第二中学等；医疗机构主要有淳安县中医院、千岛湖城区医院、淳安县妇幼保健院等；金融机构有浙江稠州商业银行、中国农业银行、中国工商银行等；购物休闲场所有千岛湖银泰城、渔人码头及沿街商铺等，整体区域周边公共服务设施完善，配套齐全。 其他介绍 标的物评估总价 126万元 税费及其他情况 费用总价 过户税费请自行向过户窗口咨询。国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824 其他费用情况（税费按照税法规定由各自承担） 1、买方税费 契税： 印花税： 交易费： 测绘费： 权属登记费及取证费： 2、卖方税费 印花税： 交易费： 增值税： 个人所得税： 3、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担 税费负担情况：税费按照税法规定由各自承担。
