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根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

拍卖须知 江苏省泰州市中级人民法院将于2022年10月20日10时起至2022年10月 21日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：江苏省泰州市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0523/05——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：上海市山西北路28弄7号房地产。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日与委托代理人一同到江苏省泰州市中级人民法院办理委托手续，以便法院后台录入，成交后直接公示买受人信息。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本院工作人员及近亲属、淘宝网的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(20000000元以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金20000000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应在十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：6232636100124893499)，并在付清全部款项之日起十日内（凭付款凭证及相关身份材料）到江苏省泰州市中级人民法院（地址：江苏省泰州市凤凰东路52号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书。

十、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，仍由原买受人承担。法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0523-86391827
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0523-86391894(王)
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                   江苏省泰州市中级人民法院二〇二二年九月二十六日

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规的规定，将在江苏省泰州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0523/05，户名：江苏省泰州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于上海市山西北路28弄7号房地产。（具体情况详见拍卖须知及标的物调查情况表）评估价：312794420元，起拍价：175164876元，保证金：2000万元，增价幅度：10万元。特别提醒：竞买人资格（限购）问题：竞买人参与竞买需符合法律、行政法规、司法解释规定的竞买条件或资格以及当地限购政策，请竞买人自行向相关部门进行了解，否则买受人需自行承担因主体不适格造成的拍卖无效、所有权无法转移、无法办理过户等风险。本院在司法拍卖房产成交后，向买受人出具成交裁定前，买受人应当向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。

二、竞价时间及竞价方式：本标的拟进行二次公开拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。拍卖竞价时间：2022年10月20日10时起至2022年10月21日10时止（延时的除外）。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。拍卖人变更拍卖时间的，将在江苏省泰州市中级人民法院淘宝网司法拍卖平台上重新公告。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布起至2022年10月14日止（节假日除外）接受咨询，本院定于2022年10月18日13：30--14:30时安排看样。特别提醒：标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、面积、规格、型号、固定装修及质量等以移交时的现状为准，房地产的实际面积以主管部门确定为准，本院不承担标的瑕疵担保责任。询价报告、竞买公告、标的物介绍中的财产情况仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，且应自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三日前一起至泰州市中级人民法院办理委托手续，以便法院后台录入，成交后淘宝网司法拍卖平台将直接公示买受人信息；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泰州市中级人民法院办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。

七、本标的物优先购买权人相关说明：享有优先购买权的人员参与竞买的，应于拍卖公告发布后5日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码，参拍密码，并以优先购买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。法院可以责令买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

九、本院工作人员及近亲属、淘宝网的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

十、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交，有两人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

十一、标的物现登记于开发商华侨城（上海）置地有限公司名下，在交易过程中可能需要二次过户。拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。因网络司法拍卖本身形成的税费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行垫付，于本院拍卖成交裁定送达买受人之日起二十日内持以卖方名义，由相关部门开具的有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担）；没有规定或者规定不明确的税费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及款项。具体费用请竞买前至相关单位自行查询，与本院无涉。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、燃气、物业等开户、变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费均由买受人承担（具体数额由买受人与相关收款单位协商或依法处理），未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担，与拍卖人无关。请竞买人自行向相关部门咨询确认，并承担竞买成功后的法律后果。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月30日前与本院联系。

十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十四、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后十日内缴入法院指定账户(户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：6232636100124893499)。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、根据省高院633号文，竞拍人可通过投保保险公司的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话；陈（15751165176）、仇（13952619191）、姜（18061981599）。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》予以公示，确认书中载明实际买受人真实姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0523-86391827
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0523-86391894 (王) 
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   江苏省泰州市中级人民法院二〇二二年九月二十六日