（破）江西勤德实业所有的房屋、建(构)筑物、土地使用权及附属设施

相关附件下载：江西勤德实业评估报告.pdf

竞买须知 

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知和竞买公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。    

三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应后果及可能涉及的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向管理人提交合法、有效的书面委托手续。如委托手续不真实、不合法或存在其他重大瑕疵，竞买活动认定为代理人的个人行为。

四、拍卖方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价（含本数），方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖活动将自动延迟5分钟。

五、标的物已知优先购买权人：无。

六、保证金及余款支付1.拍卖竞价前，竞买人应在支付宝账户内缴足本公告规定的保证金，破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定该应缴的保证金。2.拍卖结束后，未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金将在支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户充抵部分成交款。3.竞拍成功的买受人，应在竞拍成功后10日内支付全额成交总价款（保证金可冲抵部分成交价款）。除保证金及软件服务费通过阿里平台支付外，其他款项均直接付款至管理人账户（账户名：江西勤德实业有限公司管理人，开户行：九江银行开发区支行，账号：7270 3900 0000 0133 39）4.拍卖成交后，竞买人出现悔拍、未按期全额支付拍卖款、未按期全额支付软件服务费等情形的，管理人有权决定本次拍卖无效并有权决定竞买人前期交纳的全部保证金不予退还，在扣除相应的软件服务费后，余款计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款与原拍卖价款的差价的，管理人可向该竞买人追索。

七、拍品交付1.买受人应于付清全部款项后5个工作日内，凭付款凭证及身份证明材料（个人持身份证；单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明、委托手续及代理人身份证明等原件和复印件）到管理人处（地址：九江市八里湖新区长虹西大道420号绿地ICC大都会6楼江西柴桑律师事务所）签领《拍卖成交确认书》并办理拍品交付手续。未按时签领拍卖成交确认文件、办理拍品交付手续的，由此产生的相关法律风险及相应费用由买受人承担。2.拍卖标的物交付之后，由此产生的全部责任和风险（包括但不限于看管、维护标的物的责任，支付场地费、保管费，标的物损毁、灭失等）由买受人自行承担。3.买受人应在办理交付手续后，及时自行办理权属转移登记或自行将标的物拆运搬离，相关费用由买受人自行承担。管理人提供必要协助。

八、拍卖成交价说明、税费及其他费用承担1.标的物成交价系管理人拍卖拍品的净得价款，不含拍卖交易、办理权属转移登记时所产生的全部税款、规费及其他可能产生的全部费用。2.标的物办理权属转移登记过程中应交纳的有关税费及其他一切关联费用，包括拍卖前可能存在的违章罚款等均由买受人自行承担。买受人在竞买前可向所属税务部门咨询了解有关税费情况。3.网络拍卖所产生的软件服务费、拍卖佣金（如有）以及其他可能产生的费用均由买受人自行承担。

九、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向拍卖平台支付软件服务费。软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。2.以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向拍卖平台支付，非管理人收取。3.软件服务费付款期限为订单生成之日起10天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。4.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十、拍卖的中止、撤回及责任承担管理人可根据法律法规规定、法院决定、债权人会议决议的内容以及管理人认为的必要事由，在拍卖开始前决定中止或恢复拍卖，在拍卖过程中中止或撤回竞价。管理人以上行为对各方不构成违约，且管理人不承担因此造成的损失。因网络原因或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待相关因素消除后视情况决定是否重新竞价，管理人不承担各方因此造成的损失。

十一、送达地址及联系方式的确认为便于竞买人及时接收相关通知，请竞买人在竞价前向拍卖平台提供准确的送达地址，并保持提供的电话联系畅通。如需更改，买受人应在竞价活动结束前与管理人联系，并书面提供更改后的送达地址确认书。因提供的送达地址不准确、未及时告知变更地址、联系电话无法接通的，买受人应承担有关法律文书及通知无法送达、成交后手续办理延迟或无法办理的风险，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果。

十二、特别提示1.本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，不作为竞买人判断、权衡标的物性状与价值的最终依据，拍卖标的物的性状以实物为准。本管理人不承担标的物瑕疵担保责任及赔偿责任。有意竞买人可实地看样，否则视为同意按照拍卖标的物现状进行拍卖和交割。2.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应竞价确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。3.竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍。竞买人应了解标的物情况，特别是标的物存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖公告和须知中披露的买受人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任。4.竞买人应当遵守《竞买须知》的条款，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。5.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物的竞买公告、竞买须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人
咨询电话：周律师1837066106；杨律师 18170078089
淘宝技术咨询：400-822-2870        江西勤德实业有限公司管理人                                                                                                                                            二〇二二年九月三十日

关于拍卖江西勤德实业有限公司所有的房屋、建（构）筑物、土地使用权及附属设施的公告（整体拍卖） 江西勤德实业有限公司管理人将于2022年10月7日10时至2022年10月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江西勤德实业有限公司管理人，监督单位：江西省庐山市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现将拍卖事项公告如下：

一、拍卖标的物情况简介1.国有建设用地使用权情况拍卖标的物为位于江西省庐山市金鹿工业园神灵湖大道东侧江西勤德实业有限公司厂区内的两宗工业用地。宗地一面积为28407.43㎡，于2015年12月3日办理了《国有土地使用证》（证号：星国用（2015）第744号），宗地一设立了最高额抵押，抵押权人为中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司。宗地二面积为15329㎡，已缴纳土地出让金和土地使用权出让契税，并取得《建设用地规划许可证》，但暂未办理《国有土地使用证》。2.房屋、建（构）筑物情况厂区内共建有一栋宿舍楼、五栋工业厂房、一间配电房及一处钢构棚，具体情况如下：序号《房屋所有权证》证号权利人房屋坐落结构用途评估楼层/总楼层房屋建筑面积(㎡)备注 1星房权证南康字第20130265号江西勤德实业有限公司金鹿工业园神灵湖大道东侧江西勤德实业有限公司宿含楼钢混住宅1-5/52046.281栋宿舍楼及5栋厂房均设立了最高额抵押，抵押权人为中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司 2星房权证南康字第20130261号江西勤德实业有限公司金鹿工业园神灵湖大道东侧江西勤德实业有限公司1-01厂房钢混工业1/12279.9 3星房权证南康字第20130262号江西勤德实业有限公司金鹿工业园神灵湖大道东侧江西勤德实业有限公司厂房 03钢混工业1/12175.56 4星房权证南康字第20130263号江西勤德实业有限公司金鹿工业园神灵湖大道东侧江西勤德实业有限公司厂房 04钢混工业1-3/35383.54 5星房权证南康字第20130264号江西勤德实业有限公司金鹿工业园神灵湖大道东侧江西勤德实业有限公司厂房 05钢混工业1/12175.56 6星房权证南康字第20130266号江西勤德实业有限公司金鹿工业园神灵湖大道东侧江西勒德实业有限公司厂房 06钢混工业1-3/35383.54 7无江西勤德实业有限公司金鹿工业园神灵湖大道东侧江西勤德实业有限公司1-01厂房旁砖混配电房1/176.19  8无江西勤德实业有限公司金鹿工业园神灵湖大道东侧江西勤德实业有限公司1-01厂房旁钢大棚1/1165.1  工业厂区房屋、建（构）筑物小计19685.67 3.其他附属设施包含工业厂区路面、围墙、绿化植被等附属设施，详见评估报告。4.对上述标的物权属有异议者，请于2022年10月7日前与管理人联系，管理人将对异议进行审核处理，并有权根据实际情况决定是否继续拍卖活动，如决定不继续拍卖另行公告。

二、咨询看样自公告之日起至2022年9月7日止（工作日）接受咨询与看样，有意看样者请联系管理人杨律师（电话18170078089）沟通看样事宜。

三、保证金1.本次竞买保证金为300万元。拍卖竞价前，竞买人应在支付宝账户内缴足本公告规定的保证金，破产强清平台系统将在竞买人支付宝账户内锁定该应缴的保证金。2.拍卖结束后，未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金将在支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户充抵部分成交款。3.拍卖成交后，出现竞买人悔拍、未按期全额支付拍卖款、未按期全额支付软件服务费等情形的，管理人有权决定本次拍卖无效并有权决定竞买人前期交纳的全部保证金不予退还，在扣除相应的软件服务费后，余款计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向该竞买人追索。

四、起拍价、增加幅度及拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价（含本数），方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。本次拍卖标的物进行整体拍卖，拍卖起拍价：25225724元，每次增价幅度：5万元及其倍数。

五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、余款支付1.竞拍成功的买受人应在竞拍成功后10日内全额支付成交价款（保证金可冲抵部分成交价款）。2.除保证金及软件服务费通过阿里平台支付外，其他款项均直接付款至管理人账户（账户名：江西勤德实业有限公司管理人，开户行：九江银行开发区支行，账号：7270 3900 0000 0133 39），注明款项性质：勤德公司xxx（拍卖标的物名称）拍卖尾款。3.拍卖成交后，竞拍人未按期全额支付拍卖余款及软件服务费的，按照本公告第三条第三款处理。

七、拍品交付与权属转移登记1.买受人应于付清全部款项后5个工作日内，凭付款凭证及身份证明材料（个人持身份证；单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明、委托手续及代理人身份证明等原件和复印件）到管理人处（地址：九江市八里湖新区长虹西大道420号绿地ICC大都会6楼江西柴桑律师事务所）签领《拍卖成交确认书》并办理拍品交付手续。未按时签领拍卖成交确认文件、办理拍品交付手续的，由此产生的相关法律风险及相应费用由买受人承担。2.拍品交付之后，由此产生的全部责任和风险（包括但不限于看管、维护标的物的责任，标的物损毁、灭失风险等）由买受人自行承担。3.买受人应当在办理拍品交付手续后，及时自行办理权属转移登记，管理人将提供必要协助。

八、拍卖成交价说明、税费及其他费用承担1.标的物成交价系管理人拍卖拍品的净得价款不含拍卖交易、办理权属转移登记时所产生的全部税款、规费及其他可能产生的全部费用。2.标的物办理权属转移登记过程中应交纳的有关税费其他一切关联费用，包括拍卖前可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担。买受人在竞买前可向所属税务部门咨询了解有关税费情况。3.网络拍卖所产生的软件服务费、拍卖佣金（如有）以及其他可能产生的费用均由买受人自行承担。

九、特别提示1.本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，不作为竞买人判断、权衡标的物性状与价值的最终依据，拍卖标的物的性状以实物为准。本管理人不承担标的物瑕疵担保责任及赔偿责任。有意竞买人可实地看样，否则视为同意按照拍卖标的物现状进行拍卖和交割。2.星国用【2015】第744号土地使用权及地上5栋厂房、1栋宿舍楼均设立了最高额抵押，目前尚未办理解除抵押手续，可能存在需要先行解除抵押再办理权属转移登记的情况，该手续由买受人自行办理，管理人予以协助。3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将生成相应竞价确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。4.在拍卖竞价前，请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。管理人
咨询电话：杨律师 18170078089
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 附件：赣同致
（九）【2022】（房估）第06004号 江西勤德实业有限公司管理人    二〇二二年九月三十日