【北洼西里】北京市海淀区北洼西里28号楼6层608号房产

标的物属性流转方式：转让物业类型：住宅用房小区名称：双紫小区朝向：西南户型：二居室一厅一卫建筑面积：86.36平方米房屋用途：普通住宅所在楼层：6总楼层：18房源类型：二手房装修程度：普通装修标的物详情描述标的情况简介标的名称海淀区北洼西里28号楼6层608号房产权证情况产权登记机构北京市住房和城乡建设委员会产权证号X京房权证海字第495330号标的所有人广东广视企业管理有限公司评估机构广东中企华正诚资产房地产土地评估造价咨询有限公司评估鉴定基准日2021年11月30日标的现状房屋用途住宅使用情况自用权利限制情况查封情况无抵押情况无标的物介绍楼盘名称双紫小区建筑面积86.36㎡建筑结构及层数钢筋混凝土（18层）；层高2.8米土地使用期限未记载实物状况1999年建成；建筑面积86.36㎡；外墙为喷涂，厅房地面铺木地板，内墙及天花为乳胶漆，地面地砖，厨房和卫生间天花内墙贴瓷瓦片至天花底，天花为铝扣板，地面铺耐磨砖，设有坐厕、洗手盆、沐浴间，入室门为夹板门，房门为木夹板门，窗为铝合金窗。建成时间1999年房屋户型2室1厅1厨1卫2阳台房屋楼层6层层高约2.8米房屋朝向西南向周边配套宗地开发程度已达到红线内外“五通”，楼盘名称为双紫小区，交通便利，设施完善。2室1厅1厨1卫2阳台，西南向，楼宇维修保养情况较好，现场勘察房屋结构基本完好，电梯2部，楼梯1部。设施设备自装分体空调、水电暗装、灭火器、消防栓等，配套设施齐全。维护状况所在楼宇维护保养情况较好，现场勘查房屋结构基本完好，属基本完好房。

受广东广视企业管理有限公司委托，广东省南方文化产权交易所定于2022年10月10日9时至2022年10月10日17时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm，户名：广东省南方文化产权交易所）进行公开网络竞价活动,现就有关网络竞价事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次标的物以实物现状为准，竞买人可以自行实地看样。本所对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次变卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本所对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在竞价前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

四、凡在中华人民共和国境内合法续存的企业法人和组织或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买。竞买人须在竞价前自行对受让交易标的行为是否符合房屋所在地房地产政策及过户的条件进行了解和查询，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与本所沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本所办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（¥2,500,000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金¥2,500,000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金作为交易价款转入本所指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、交易服务费：本次资产转让项目买受人按《南方文化产权交易所产权交易收费办法》按成交金额的2%支付项目交易服务费（且单笔不得低于5000元）。竞价记录与成交合同签署：在网络竞价结束后5个工作日内，买受人本人携带身份证原件及复印件到本所签署《成交确认书》和其他应当签署的文件。

九、成交款项结算时间与方式：竞价成交后，买受人在缴纳完阿里拍卖平台软件服务费后，所交竞买保证金转为交易价款。南方文交所按委托约定将该保证金付至转让方指定收款账户。买受人应自竞价结束后5个工作日内来本所签署《成交确认书》及《资产交易合同》，并在签订后《成交确认书》或《资产交易合同》15日内向本所指定账户（户名：广东省南方文化产权交易所股份有限公司，开户银行：招商银行广州南方报业支行，账号：120907227310805）一次性支付成交标的的交易价款及交易服务费。

十、转让标的交付：竞价成功后，转让标的交付事项按如下约定履行。
1、产权交付：标的房产过户的所有手续由买受人负责，转让方依有关规定协助提供其所能提供的必要支持性文件。买受人在支付全部交易价款后，转让方配合办理房地产过户手续。买受人应在转让方收齐款项之日起60个工作日内，向国土房管部门申请办理产权过户手续。
2、在转让方和买受人完成办理产权过户手续之日起30日内，转让方与受让方对交易标的进行交接。买受人从交接之日起负责交易标的的所有安全和风险，并承担与使用交易标的相关的一切权利和义务。
3、转让方协助过户义务仅指转让方为协助买受人办理标的房产至买受人名下的房产证手续而提供其所能提供的必要资料及承担有关费用的义务，转让方不承担协助过户至除买受人之外的任何第三方的义务。
4、在买受人付清交易价款之前，标的房产的所有权仍属转让方所有，交易双方不得办理标的房产的过户有关手续，买受人也不得以未付款的标的房产设定抵押。
5、买受人须自行对受让交易标的行为是否符合房屋所在地房地产政策及过户的条件进行了解和查询。房产过户后能否迁入户口，转让方、原产权单位及本所不作保证，由受让方自行向相关部门查询。若过户后因未能办理迁入户口而导致相关争议的，由买受人自行解决，转让方、原产权单位及本所不承担任何由此引致的相关经济及法律责任。
6、买受人应自行对标的经营状况、资产权属状况等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对本次转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑转让标的可能存在的瑕疵，并承担因本次交易而产生的一切风险。

十一、买受人逾期未支付拍卖款视为悔拍，在征得转让方的同意后，本所有权组织重新竞价。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，其交纳的保证金（及如已产生的相关费用）均不予退还，由产权交易机构扣减其应付的交易服务费后，余额作为违约金划归转让方所有。

十二、买受人因不符合转让标的受让条件而参加竞买、未按照规定与约定受让转让标的的，由其承担因此产生的一切责任及后果（包括但不限于费用、损失和风险）。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞拍的竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，本所有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到拍卖人相关通知、文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向本所淘宝网资产拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与拍卖人联系。如需更改地址，买受人应及时与拍卖人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致拍卖人有关通知、文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的责任及后果。

十七、竞买人自报名起，即表明已认真阅读竞买公告和本竞买须知，并自愿接受竞买公告和本竞买须知及相关交易文件的约束。

十八、竞买人应自行对标的经营状况、资产权属状况等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对本次标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑转让标的可能存在的瑕疵，并承担因本次交易而产生的一切风险。

十九、有关因本次转让而产生的税、费、佣金等费用按国家有关规定由转让方与买受人各自承担。标的水电、煤气、有线电视等户名更名手续由买受人自行办理,费用自理。

二十、本次转让标的以实物现状为准，本所不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
联系地址：广州市黄埔区黄埔大道东路983号广州国际港航中心1302咨询联系人：劳小姐、何小姐
联系电话：020-31800750-852、020-31800750-824详细信息可在“广东省南方文化产权交易所官网(www.cnscee.com)”上查询。广东省南方文化产权交易所2022年9月21日

受广东广视企业管理有限公司委托，广东省南方文化产权交易所将于2022年10月10日9时至2022年10月10日17时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm，户名：广东省南方文化产权交易所）公开拍卖转让如下财产，现就相关事项公告如下：

一、转让标的：海淀区北洼西里28号楼6层608号房产。评估价、起拍价、保证金和增加幅度如下：标的物名称评估价（元）起拍价（元）保证金（元）增价幅度（元）海淀区北洼西里28号楼6层608号房产8,394,1928,394,192（含税）2,500,000.0050,000.00（及其整数倍）

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询,开拍前集中看样，时间另行。

三、竞价方式：多次报价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟5分钟。

四、竞买人资格条件：
1、竞买人为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织；
2、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人参与竞价应当具备规定的资格或者条件（如符合转让房产所在地限购政策规定的购买条件等）。因不符合条件参加竞买的，应自行承担相应的法律责任。
3、竞买人须以本人名义在淘宝网及支付宝上实名注册。如参与竞买的竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托人及代理人须在网上竞价开始前至少提前1个工作日共同到广东省南方文化产权交易所办理委托手续。否则，拍卖活动认定为注册人的个人行为。竞买成功后，委托人及代理人须共同到场与有关方办理相关手续。
4、竞买人须在拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，买受人保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。
5、必须符合国家现行法律法规。

五、买受人应当履行的义务及说明
1、本次转让设置交易保证金 250 万元人民币。
2、必要时本所可以要求买受人提供补充资料，并在征询转让方意见的基础上，确定合格买受人。
3、经组织公开交易确定买受人后，买受人应在竞价结束后5个工作日内来本所签署《成交确认书》或《资产交易合同》。
4、本次资产转让项目买受人应按《南方文化产权交易所产权交易收费办法》规定按成交金额的2%支付项目交易服务费（且单笔不得低于5000元）。
5、买受人应在签署《成交确认书》或《资产交易合同》后15 日内应根据阿里后台提示一次性付清交易价款、阿里软件服务费及交易服务费至本所指定账户。（户名：广东省南方文化产权交易所股份有限公司，开户银行：招商银行广州南方报业支行 ，账号：120907227310805）
6、本公告所称竞买人是指有购买拟转让标的意向，按竞价须知的要求交纳交易保证金的企业法人或自然人。
7、标的房产过户的所有手续由买受人负责，转让方依有关规定协助提供其所能提供的必要支持性文件。买受人在支付全部价款后，转让方配合办理房地产过户手续。买受人应在缴齐款项之日起60个工作日内，向国土房管部门申请办理产权过户手续。有关因本次转让而产生的税费按国家有关规定由转让方与买受人各自承担。（如遇国家法定节假日放假安排，将延后办理合同签署及相关手续。）
8、在转让方和买受人完成办理产权过户手续之日起30日内，转让方与买受人对交易标的进行交接。买受人从交接之日起负责交易标的的所有安全和风险，并承担与使用交易标的相关的一切权利和义务。
9、转让方协助过户义务仅指转让方为协助买受人办理标的房产至买受人名下的房产证手续而提供其所能提供的必要资料及承担有关费用的义务，转让方不承担协助过户至除买受人之外的任何第三方的义务。
10、在买受人付清交易价款之前，标的房产的所有权仍属转让方所有，交易双方不得办理标的房产的过户有关手续，买受人也不得以未付款的标的房产设定抵押。11、竞买人办理竞买登记前，须自行对竞买交易标的行为是否符合房屋所在地房地产政策及过户的条件进行了解和查询。房产过户后能否迁入户口，转让方、原产权单位及本所不作保证，由买受人自行向相关部门查询。若过户后因未能办理迁入户口而导致相关争议的，由买受人自行解决，转让方、原产权单位及本所不承担任何由此引致的相关经济及法律责任。12、有关因本次转让而产生的税、费、佣金等费用按国家有关规定由转让方与买受人各自承担。标的水电、煤气、有线电视等户名更名手续由买受人自行办理，费用自理。

六、与转让相关的其他条件：
1、如物业、水电、税费等：有关因本次转让而产生的税、费、佣金等费用按国家有关规定由转让方与竞买人各自承担。标的水电、煤气、有线电视等户名更名手续由受让方自行办理,费用自理。
2、经组织公开交易确定受让方后，受让方应在竞价结束后5个工作日内来南方文交所签署《成交确认书》或《资产交易合同》。
3、房产在产权过户时，除法定税费由交易双方按规定各自承担和支付外，过户所涉及的手续费、测绘费等各类费用由转让方承担和支付。如房产尚未缴纳土地出让金的，成交后由买受人负责缴纳土地出让金。

七、报名及保证金事项：
1、报名时间：公告之日起至竞价结束前。
2、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金（￥2,500,000元），竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，系统会自动冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者（即买受人）原冻结的保证金作为交易价款转入本所指定账户。
3、竞买人参与竞价，支付保证金及成交款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030651&language=zh

八、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本所不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、意向竞买人务必在拍卖前自行对标的经营状况、资产权属状况等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对本次转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑转让标的可能存在的瑕疵，并承担因本次交易而产生的一切风险。本所所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
3、本次拍卖标的物按现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本所对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
4、买受人逾期未支付拍卖款视为悔拍，在征得转让方的同意后，本所有权组织重新竞价。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。
5、房产在产权过户时，除法定税费由交易双方按规定各自承担和支付外，过户所涉及的手续费、测绘费等各类费用由转让方承担和支付。如房产尚未缴纳土地出让金的，成交后由买受人负责缴纳土地出让金。
6、在拍卖结束之前本所如发现有侵害当事人权益的情况，有权撤销本次拍卖，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本所发布的拍卖须知。
7、咨询与看样：从公告发布之日起接受咨询，由转让方另行组织看样。其他未尽事宜，请向本所咨询。 南方交易所
咨询电话：劳小姐 020-31800750-852；何小姐 020-31800750-824；淘宝咨询：400-822-2870详细信息可在“广东省南方文化产权交易所官网( www.cnscee.com)”上查询。广东省南方文化产权交易所二〇二二年九月二十一日