五常市长山乡卫生院对过一至二层房产和平房13间房产

标的物介绍拍卖标的调查情况表（2020）黑0184执1510号拍品名称柳凤学所有的坐落于五常市长山乡卫生院对过一至二层房产和平房13间房产权证情况法院执行裁定书（2020）黑0184执1510号之二房屋所有权证无拍品所有人柳凤学拍品现状设计用途住宅所在层房屋结构砖木结构建筑面积421.8平方米一至二层房产和平房13间202.5平方米房产（该面积为价格书中面积，具体面积以房产部门实际测量为准）占有情况自用钥匙无房屋土地性质村集体所有土地拍品鉴定意见文号五常市价格认证中心五价刑认[2020]122号权利限制情况五常市人民法院（2020）黑0184执1510号之二执行裁定书查封法院提供办理产权过户的文件1.《执行裁定书》2.《协助执行通知书》3.《拍卖成交确认书》拍品介绍
（1）房屋权属状况：被执行人柳凤学所有的坐落于五常市长山乡卫生院对过建筑面积421.8平方米一至二层房产一处、建筑面积202.5平方米（平房13间）房产一处，产权证号：无，所有权人柳凤学。房屋土地使用性质为村集体所有土地。以上面积为价格书中面积，具体面积以房产部门实际测量为准
（2）特殊说明：评估意见载明实物状况：房屋坐落于五常市长山乡政府所在地，①产权证号：无，坐落于五常市长山乡卫生院对过建筑面积421.8平方米一至二层房产一处、建筑面积202.5平方米（平房13间）。②室内装修：简装。以上面积为价格书中面积，具体面积以房产部门实际测量为准。上述房产无产权证照，能够办理产权证照需竞买人自行到产权部门咨询。同时拍卖房产占有土地为农村集体土地，竞买人应具备在该房屋所占有集体土地范围内购买房屋的资格。
（3）区位状况：长山乡政府所在地主街、附近有长山乡卫生院、长山乡派出所，公共配套设施一般。

黑龙江省五常市人民法院网络司法变卖竞买须知（2020）黑0184执1510号五常市人民法院定于2022年10月13日10时至2022年12月12日10时止（竞价周期与延时除外）在五常市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com ，户名：五常市人民法院）进行公开变卖活动，变卖标的为柳凤学所有的坐落于五常市长山乡政府所在地，建筑面积421.8平方米一至二层房产一处和建筑面积202.5平方米（平房13间）房产一处。现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。    

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。    

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省五常市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省五常市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买前三日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。    

五、优先购买权人参加竞买的，优先购买权人请于2022年10月11日前与本院联系，并提供享有有限购买权的相关证明材料，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。    

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。    

七、本次变卖活动变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。    

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。    

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵。    

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余额买受人应在变卖成交后十日内缴纳至本院账户（户名：五常市人民法院执行款，开户银行：中国农业银行股份有限公司五常市支行，账号：6228400176325987662，行号：103261001824）。详情请咨询本院。并在变卖余额缴纳至本院账户后十日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料到本院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。    

十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。    

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。    标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。该标的物上的物业费、水电费、采暖费等相关费用缴纳欠费情况未知，请竞买人自行向物业管理及相关部门了解情况。如遇拖欠费用情况可通过另行起诉的方式进行追偿，参与竞买视为对未知欠费情况风险的认可。该变卖标的物还存在其他可能存在的瑕疵和风险，未在评估报告进行标注，标的物以实物现状为准，本院不承担该标的物的瑕疵保证。有意竞买者请实地看样。未实地看样竞买人视为对该标的物现状的认可。竞买成功后，该标的物的交付过程存在强制腾迁的风险，强制腾迁存在较多的未知因素，买受人可通过自力救济排除非法占有状态。该标的物原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。该标的物可能具备未知瑕疵与风险，参与竞买视为对一切瑕疵与风险的接收。住宅和地下室须整体变卖，不可分割。因竞买人原因导致的无法办理产权证照，由竞买人自行承担责任。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。    法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。    

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。    

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供真实有效的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不准确，或未及时书面告知变更地址，导致法院相关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、特别说明：
1、该标的物上的物业费、水电费、采暖费等相关费用缴纳欠费情况未知，请竞买人自行向物业管理及相关部门了解情况。如遇拖欠费用情况可通过另行起诉的方式进行追偿，参与竞买视为对未知欠费情况风险的认可。
2、该变卖标的物还存在其他可能存在的瑕疵和风险，未在评估报告进行标注，标的物以实物现状为准，本院不承担该标的物的瑕疵保证。有意竞买者请实地看样。未实地看样竞买人视为对该标的物现状的认可。
3、竞买成功后，该标的物的交付过程存在强制腾迁的风险，强制腾迁存在较多的未知因素，买受人可通过自力救济排除非法占有状态。
4、该标的物原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。
5、该标的物可能具备未知瑕疵与风险，参与竞买视为对一切瑕疵与风险的接收。住宅和地下室须整体变卖，不可分割。因竞买人原因导致的无法办理产权证照，由竞买人自行承担责任。 6、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，房屋土地使用性质为：村集体所有土地。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖房产无产权证照，能否办理产权证照需竞买人自行到产权部门咨询。同时拍卖房产占有土地为农村集体土地，竞买人应具备在该房屋所占有集体土地范围内购买房屋的资格。该标的物上的物业费、水电费、采暖费等相关费用缴纳欠费情况未知，请竞买人自行向物业管理及相关部门了解情况。如遇拖欠费用情况可通过另行起诉的方式进行追偿，参与竞买视为对未知欠费情况风险的认可。该拍卖标的物还存在其他可能存在的瑕疵和风险，未在评估报告进行标注，标的物以实物现状为准，本院不承担该标的物的瑕疵保证。有意竞买者请实地看样。未实地看样竞买人视为对该标的物现状的认可。竞买成功后，该标的物的交付过程存在强制腾迁的风险，强制腾迁存在较多的未知因素，买受人可通过自力救济排除非法占有状态。该标的物原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。该标的物可能具备未知瑕疵与风险，参与竞买视为对一切瑕疵与风险的接收。二层房产和13间平房须整体拍卖，不可分割。因竞买人原因导致的无法办理产权证照，由竞买人自行承担责任。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。     

十八、凡发现变卖中有违法违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0451-56657387咨  询 电 话：0451-56657367淘宝网技术
咨询电话：400-822-2870
联系地址：五常市亚臣路711号                                                                                           五常市人民法院                                                                                       二〇二二年九月二十四日

黑龙江省五常市人民法院关于柳凤学所有的坐落于五常市长山乡政府所在地，建筑面积421.8平方米一至二层房产一处和建筑面积202.5平方米（平房13间）房产一处变卖的公告黑龙江省五常市人民法院将于2022年10月13日10时至2022年12月12日10时止（竞价周期与延时除外）在五常市人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：五常市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0451/18?spm=a
2），现公告如下： 

一、变卖标的：柳凤学所有的坐落于五常市长山乡政府所在地，建筑面积421.8平方米一至二层房产一处和建筑面积202.5平方米（平房13间）房产一处变卖价（变卖预缴款）：575420.00元(住宅和地下室)，保证金：100000.00元，增价幅度：1000.00元。    

二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到黑龙江省哈尔滨市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省哈尔滨市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内接受咨询（节假日除外）。有意者请与本院联系,统一定于2022年10月12日10时前安排实地看样。    

四、变卖方式：    1. 网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。    2. 竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。    

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，房屋土地使用性质为：村集体所有土地。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖房产无产权证照，能否办理产权证照需竞买人自行到产权部门咨询。同时拍卖房产占有土地为农村集体土地，竞买人应具备在该房屋所占有集体土地范围内购买房屋的资格。该标的物上的物业费、水电费、采暖费等相关费用缴纳欠费情况未知，请竞买人自行向物业管理及相关部门了解情况。如遇拖欠费用情况可通过另行起诉的方式进行追偿，参与竞买视为对未知欠费情况风险的认可。该拍卖标的物还存在其他可能存在的瑕疵和风险，未在评估报告进行标注，标的物以实物现状为准，本院不承担该标的物的瑕疵保证。有意竞买者请实地看样。未实地看样竞买人视为对该标的物现状的认可。竞买成功后，该标的物的交付过程存在强制腾迁的风险，强制腾迁存在较多的未知因素，买受人可通过自力救济排除非法占有状态。该标的物原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。该标的物可能具备未知瑕疵与风险，参与竞买视为对一切瑕疵与风险的接收。二层房产和13间平房须整体拍卖，不可分割。因竞买人原因导致的无法办理产权证照，由竞买人自行承担责任。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。    

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切契税等费用及其他可能存在的物业费、采暖费、水、电等欠费均由买受人承担，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。房屋的实际面积，以登记机关办理产权证照的面积为准。    

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月12日前与本院联系。    

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人请于2022年10月11日前与本院联系，并提供享有有限购买权的相关证明材料，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。    

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。    

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳至本院指定账户。（户名：五常市人民法院执行款，开户银行：中国农业银行股份有限公司五常市支行，账号：6228400176325987662，行号：103261001824）   

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。   

十二、竞买人在变卖前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。  
举报监督电话：0451-56657387 咨  询 电 话：0451-56657367 高法官技术
咨询电话：400-822-2870 淘宝网
联系地址：黑龙江省五常市亚臣路711号 详细信息可在“人民法院诉讼资产网 www.rmfysszc.gov.cn”上查询。                                                                                        五常市人民法院                                                                              二〇二二年九月二十四日