梧州市龙圩区龙圩镇永安路88号第1-2幢1单元1901房（丽源居）

梧州市龙圩区龙圩镇永安路88号第1-2幢1单元1901房一套。标的物详情：房屋所在龙圩区丽源居小区，证书号为桂（2017）梧州市不动产证明第0006886号，建筑面积125.7平方米，所在楼层为第19层，户型为三房两厅两卫一阳台，毛坯房，目前在施工中，房内仍堆放有装修建材物品，未腾空，钢筋混凝土结构（以实际情况为准），该房已查封有抵押，所处周边交通便利，小区环境良好。本次拍卖不含其他可拆卸不影响房屋整体结构及使用的添置物品等，拍卖按标的物现状拍卖，上述内容仅供参考，请有意购买者自行到标的物现场进行了解咨询。

广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院变卖须知本院定于2022年10月7日10：00至2022年12月6日10：00（竞价周期与延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com，户名：梧州市龙圩区人民法院。）对梧州市龙圩区龙圩镇永安路88号第1-2幢1单元1901房一套进行网络公开变卖。现网络变卖事宜如下：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向梧州市龙圩区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到梧州市龙圩区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知瑕疵拍卖人经查实掌握的已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，参加竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：梧州市龙圩区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司苍梧龙湖支行，账号：6228401537048128166)，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到梧州市龙圩区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续）。

十、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十一、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物在办理产权变更和移交过程中，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由买受人与被执行人各自承担，标的物为不动产所拖欠的物业、水、电、煤等费用由被执行人人承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、变卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0774-3880325
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0774-3844052联系人：高法官
淘宝技术咨询：400-822-2870

广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院变 卖 公 告本院定于2022年10月7日10：00至2022年12月6日10：00止（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com，户名：梧州市龙圩区人民法院。）对梧州市龙圩区龙圩镇永安路88号第1-2幢1单元1901房一套进行网络公开变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的：梧州市龙圩区龙圩镇永安路88号第1-2幢1单元1901房一套。标的物详情：房屋所在龙圩区丽源居小区，证书号为桂（2017）梧州市不动产证明第0006886号，建筑面积125.7平方米，所在楼层为第19层，户型为三房两厅两卫一阳台，毛坯房，目前在施工中，房内仍堆放有装修建材物品，未腾空，钢筋混凝土结构（以实际情况为准），该房已查封有抵押，所处周边交通便利，小区环境良好。本次拍卖不含其他可拆卸不影响房屋整体结构及使用的添置物品等，拍卖按标的物现状拍卖，上述内容仅供参考，请有意购买者自行到标的物现场进行了解咨询。

二、竞价时间及保留价、起拍价变卖竞价时间:2022年10月7日10：00至2022年12月6日10：00时共60天变卖期（延时的除外）。变卖起拍价格：318546.4元，变卖预缴款318546.4元，保证金31000元，增价幅度：1000元。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已委托广西万立金融咨询服务有限公司代为进行拍品推介及展示，竞买人需要咨询标的物，请与上述公司进行联系，请有意竞买者自行前往该标的物所在场所，联系电话：13005971161赖经理、17687490026何女士（微信同号）。*特别提示：该机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别提醒：参加竞买人视为对本标的物现状的确认。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费用由买受人和被执行人各自按法律规定承担。房屋欠缴的物业、水、电、煤等费用由被执行人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月5日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、变卖余款请在成交之日起5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：梧州市龙圩区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司苍梧龙湖支行，账号：6228401537048128166）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的变卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道。网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0774-3880325
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0774-3844052联系人：高法官   
淘宝技术咨询：400-822-2870