寿光市晨鸣路西建新街北工业小区12号楼(现楼号为8号楼)2单元401室及附房

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寿光市人民法院拍卖须知寿光市人民法院将于2022年10月31日10时至2022年11月1日10时止（延时除外）在寿光市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：寿光市人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0536/13），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：寿光市晨鸣路西建新街北 工业小区12号楼(现楼号为8号楼)2单元401室及附房

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向寿光市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到寿光市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金3万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年11月8日18时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2022年11月15日18时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到寿光市人民法院（寿光市圣城东街269号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续(交付手续需要一定时间，具体时间按照情况来办理)。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2022)鲁0783执恢1625号拍卖余款”收款单位：寿光市人民法院  收款银行：中国农业银行股份有限公司寿光市支行收款账号：15424001040039329    联行号：1034582424072、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话：0536-5197318司法拍卖咨询电话;19853163311山东司辅客服电话：400-600-1216
联系地址：寿光市圣城东街269号
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。  
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                  寿光市人民法院                                          2022年9月28日

寿光市人民法院关于拍卖-寿光市晨鸣路西建新街北 工业小区12号楼(现楼号为8号楼)2单元401室及附房的公告寿光市人民法院将于2022年10月31日10时至2022年11月1日10时止（延时除外）在寿光市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：寿光市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/13），现公告如下：拍卖标的：名称：寿光市晨鸣路西建新街北 工业小区12号楼(现楼号为8号楼)2单元401室及附房评估价格: 23.59万元。
3、起拍价：165130元，保证金：3万元，增价幅度：1000元及其整倍数。标的物具体信息：
（1）建筑物基本情况：名称：寿光市晨鸣路西建新街北 工业小区12号楼2单元401室及附房（现楼号为8号楼）； 坐落：寿光市晨鸣路西建新街北 工业小区12号楼2单元401室及附房； 规模：住宅面积为79平方米；附房面积17.33平方米； 用途：住宅；层数：该楼住宅层共4层，拍卖标的住宅用房位于第4层； 房屋朝向：南北向；房屋结构：混合；使用状态：正常使用；装饰装修：拍卖标的外墙涂料，铝合金窗，入户防盗门，估价人员未能进入室内进行查勘；维护状况：至价值时点拍卖标的维护状况一般；成新度：七成新；配套设施：水、电、热力、通讯、有线电视、天然气等。(2)土地基本状况：周边道路：南临建新街，东临晨鸣路；形状：规则；地势：平坦；地质条件：良好；土地开发程度：宗地红线内“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、暖气、天然气）和场地平整。
（3）权益状况：权利人为马诚，共有情况为单独所有，不动产证号：鲁（2019）寿光市不动产权第0031288号。抵押权人为山东寿光农村商业银行股份有限公司。
（4）区位状况（1）位置状况①坐落：寿光市晨鸣路西建新街北 工业小区12号楼2单元401室及附房；②与重要场所距离：距离仓圣公园约800米，距寿光市圣城小学约850米；③临街状况：南临建新街，东临晨鸣路；
（2）交通状况①道路状况：拍卖标的南临建新街，东临晨鸣路，出行较方便。②出入可利用交通工具：周边有公交车站点，交通较便捷。③交通管制情况：无交通管制。④停车方便程度：能基本满足使用需要。⑶环境状况①自然环境：周边自然环境一般。②人文环境：人文环境一般。③景观：小区内绿化面积较少，绿化一般。⑷外部配套设施状况①基础设施：拍卖标的宗地红线外“七通一平”（即通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供热及场地平整），基础设施完善。②公共服务设施：附近学校、公园等各种配套设施较完善。具体详情请见评估报告。咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2个工作日接受咨询，有意者请与法院联系，了解标的物具体情况，买受人自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。具体情况详询法院。

六、其他相关条件1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，人民法院根据法律原则和案件实际情况确定税费相关主体。2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系。

八、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。2.竞买人须具有良好的财务状况 和支付能力。3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。4.根据法释(2021)18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十

一、拍卖余款请在2022年11月8日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“ (2022)鲁0783执恢1625号拍卖余款” 。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：寿光市人民法院  收款银行：中国农业银行股份有限公司寿光市支行收款账号：15424001040039329    联行号：103458242407 2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    十

二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：0536-5197318司法拍卖咨询电话：19853163311山东司辅客服电话：400-600-1216
联系地址：寿光市圣城东街269号。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                                                                                寿光市人民法院2022年9月28日