洪江区中山路广达万象城2其8—5J室

洪江区中山路广达万象城2其8—5J室，建筑面积118.66m2，套内建筑面积101.34m2，权证号码：湘（2020）洪江区不动产权第0001055号，预告证明号：湘（2018）洪江区不动产证明第00000644号，该栋房屋总楼层为20层，标的房屋位于5层，房屋为毛坯房，定向询价为496500元。

竞买须知 湖南省洪江人民法院将于2022年10月17日10时至2022年10月18日10时（延时除外）在湖南省洪江人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0745/06）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定制订，竞买人应认真阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍。竞买人委托他人竞拍的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞拍成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后取得优先竞买资格及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前应亲临展示现场，实地看样，仔细查看拍卖标的物的实际状况，核查是否存在瑕疵；未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人参加竞拍，即视为已完全了解并接受标的物的现状，包含标的物一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应在2022年10月23日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：洪江人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行洪江区支行，账号：43050172893600000060-001723)，并在2022年10月25日前（凭付款凭证及相关身份材料）到湖南省洪江人民法院执行局（地址：湖南省怀化市洪江区雄溪路98号）签署《拍卖成交确认书》，并联系领取裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人逾期未支付拍卖款的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理登记过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、拍卖标的物的过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其它可能存在的水、电等欠费均由买受人承担；拍卖标的物的成交价仅为标的物的购买价格，不包含产权登记过户税费及其它欠费。有关税费及欠费等情况，买受人竞拍前自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业等相关部门及单位了解确认。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，请如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。                                       湖南省洪江人民法院二〇二二年九月十六日

湖南省洪江人民法院拍卖公告（一拍） 湖南省洪江人民法院将于2022年10月17日10时至2021年10月18日10时（延时除外）在湖南省洪江人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0745/06）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：洪江区中山路广达万象城2其8—5J室，建筑面积118.66m2，套内建筑面积101.34 m2，权证号码：湘（2020）洪江区不动产权第0001055号，预告证明号：湘（2018）洪江区不动产证明第00000644号，该栋房屋总楼层为20层，标的房屋位于5层，房屋为毛坯房，定向询价为496500元。本次拍卖的起拍价：397200元；保证金：4万元；增价幅度：1000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍。竞买人委托他人竞拍的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全，竞买活动视为参拍人本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自发出公告之日起至2022年10月14日止接受咨询，有意竞买者、看样的请与本院执行局左鹏联系（联系电话15107455520）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，且不断循环直至无人出价。

五、拍卖方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认。

七、拍卖标的物的过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由买受人自行承担。有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业等相关部门或单位了解确认。

八、对拍卖标的物权属有异议的，请于2022年10月12日以前与本院联系。与拍卖标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）均可参与竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月12日前向本院提交申请，经本院确认资格后，才能以优先购买权的身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃优先购买权。

九、拍卖标的物的网络司法拍卖事项，本院已经通知了能通知的当事人、优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者所冻结的保证金将会自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户（户名：洪江人民法院执行款专户；开户银行：中国建设银行洪江区支行；账号：43050172893600000060-001723），拍卖余款应在2022年10月23日10时前缴入法院上述指定账户；拍卖未成交的，竞拍者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖标的物因本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在竞拍前请务必阅读本院发布的拍卖须知。 法院执行局电话：15107455520（左鹏）法院
监督电话：0745-7622929       
淘宝技术咨询：400-822-2870法院
联系地址：湖南省怀化市洪江区雄溪路98号 湖南省洪江人民法院                      二○二二九月十六日