平乐县平乐镇正北街307号琅东花园12栋4单元10层1号房屋

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广西壮族自治区平乐县人民法院竞 卖 须 知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下变卖须知：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其数量、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在变卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向平乐县人民法院办理委托手续；如多人共同购买该变卖标的物的，需在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到平乐县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于变卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。

八、【变卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后二十四小时内退还或解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

九、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】变卖成交后，买受人应在变卖公告确定的期限内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：平乐县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司平乐县支行，账号：6228400147062276361)，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到平乐县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十一、【变卖按揭贷款】需要使用“变卖按揭贷款”服务的买受人，应在变卖公告期满前5个工作日内缴纳保证金并取得变卖号，在竞拍前5个工作日内携带身份证、单位收入证明、银行水流等相关材料，向提供贷款服务的银行咨询办理，进行贷款资质初步审核，评估贷款额度及首付款额度。申请变卖按揭贷款的竞买人竞拍成功的，买受人应在变卖公告确定的付款期限内将扣除保证金后的首付款余款缴入法院指定账户（户名：平乐县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司平乐县支行，账号：6228400147062276361），剩余变卖款由银行办理抵押登记后交至法院指定账户。因办理“变卖按揭贷款”支出的相关费用，由服务使用者自行负担。

十二、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十三、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。变卖标的物交付过户时产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。被执行人承担的费用从变卖款中扣除，参照法院所附清单以及相关部门的规定，如不清楚，请电话咨询税务部门；没有规定或者规定不明的其他费用由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0773-7888336。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0773-7867062。

广西壮族自治区平乐县人民法院变卖公告 本院定于2022年10月8日10：00起，变卖周期60天（延时的除外）在平乐县人民法院淘宝网司法变卖网络平台（户名：平乐县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0773/12）对位于平乐县平乐镇正北街307号琅东花园12栋4单元10层1号房屋进行网络司法变卖。现公告如下：

一、变卖标的：平乐县平乐镇正北街307号琅东花园12栋4单元10层1号房屋。标的物详情：本次变卖标的平乐县平乐镇正北街307号琅东花园12栋4单元10层1号房屋[房屋产权证号：桂（2022）平乐县不动产权第0000344号，建筑面积：159.25㎡]，房屋总层数10层，房屋所在层10层；规划用途：住宅，土地使用权类型：出让。房屋位于正北街，一小学区房，小区门口是商业街，周边有医院、学校、市场、商场、酒店、加油站等等，地理位置优越，生活设施配备完善。

二、竞价时间及保留价、起拍价。变卖竞价时间：2022年10月8日10：00起，变卖周期60天（延时的除外）。变卖起拍价：470000元，预缴款：470000元，保证金：47000元，增价幅度：4000元。（本次变卖成交价不包含过户纳税）

三、变卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。如多人共同购买该变卖标的物的，需在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与贷款:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，统一看样时间定在2022年9月29日（需看房请提前一天预约）；是否可以适用“变卖按揭贷款”详情请联系本院司法拍卖辅助机构广西亿锤拍卖有限公司，联系电话：15295809797。

六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：
1、请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；
2、变卖成交价为增值税含税价，变卖标的物成交后需办理产权过户手续的由买受人持有关资料自行办理，变卖成交买受人除付清全部变卖价款后，因网络司法变卖本身形成的税费，依据相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，没有明确规定或者规定不明的，本院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相应主体、数额。变卖标的过户产生的应由出卖方承担的税，费由买受人垫付，买受人须在收到本院出具的成交法律文书之日起三十日内持相关持相关由标的出卖方承担的上市过户税、费激纳通知或凭证到本院办理变卖款退费、退税，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续自负，变卖人不作过户的任何承诺；
3、变卖标的物可能存在欠费的物业费、水电费等买受人自行负责解决；
4、标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺。变卖标的物涉及违法、违章部分，需接受行政主管部门依照有关行政法规进行行政处理，由买受人自行负责解决。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间会延长；
5、变卖成交后买受人悔拍的，激纳的保证金不予退还。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价，费用损失及原变卖中的司法网拍辅助费，由买受人承担。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参与竞买；
6、变卖标的物不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决，变卖人不负责处理。

八、优先购买权人参加竞买的，应于变卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

九、变卖竞价前淘宝网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后三日内缴入法院指定账户（户名：平乐县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司平乐县支行，账号：6228400147062276361），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。
咨询电话：0773-7867062阳法官
联系地址：平乐县人民法院（广西桂林市平乐县南洲新区）   平乐县人民法院     二〇二二年九月十九日